Оксана Гришина
UBR.ua
Иностранные граждане оценивают украинскую недвижимость. «Тот, кто хочет купить квартиру в Киеве за $100-150 тыс. — море», — сказал основатель Aim Realty Киев Шон Алмейда. Но, пожалуйста, потенциальных покупателей не так легко.
Риэлторы говорят, что особенно требовательных англичан. Выбранный им объект тщательно проверяют адвокаты, консалтинговые фирмы, узнать, насколько прибыльным может быть ваш велосипед и т.н. Несмотря на то, что такое жесткий отбор проходят далеко не все квартиры, иностранцы должны конкурировать с нашими людьми.
«На 400 страниц — всего 2 сделки. Иногда мы просто не успеваем выкупить квартиру для нашего клиента-иностранца, впереди нас покупателей-украинцев, предлагая наиболее выгодную цену или просто доносящий часть денег наличкой», — сказал Алмейда.
Своих клиентов интересует только квартиры в исторических зданиях в центре столицы. «На оболони? Новострои на Печерске? Не, мои клиенты любят модерн», — говорит Алмейда.
По наблюдениям эксперта по недвижимости компании » Best & Seller Ирины Луханиной, основной спрос со стороны этой категории покупателей действительно приходится на квартиры в старых домах с площадью 140-180 кв. м и ценой $150-200 тыс., с хорошим ремонтом, а еще лучше — уже с арендаторами. Тем не менее, многие иностранцы ценят и современной архитектуры.
«Итальянцы, французы рассматривают квартиры на Грушевского,9, Мазепы, 12, во «Французском квартале» и другие. высоко ликвидных элитных новых зданий в центре города», — приводит пример Луханина.
Тем не менее, по ее словам, таких сделок не может быть много по нескольким причинам. «Иностранный инвестор сознательно находится в неконкурентной ситуации по сравнению с украинцем или даже гражданином другой страны, который живет и делает бизнес в Украине. Чтобы купить недвижимость, иностранец должен открыть инвестиционный счет, положите валюте, а затем перевести его на браслет, оплатить покупку, а затем снова перевести в валюту, чтобы продавец получил необходимую сумму. В результате двойного преобразования, стоимость сделки для покупателя увеличивается на 15-20%», — говорит Луханина.
Отсюда и желание сбить цену. При среднерыночных в центре на $2-2,3 тыс./кв. м. иностранцы готовы были платить не более $1,5 тыс./кв. м
Еще один фактор, притормаживающий сделки — особенности нашего реестра недвижимости. «Мой клиент заинтересовался несколько квартир в центре. Сейчас, к счастью, реестр недвижимости открыт, и в нем есть все элементы, которые могут повлиять на сделку, от отягощений до ипотеки. Но на повестке дня только на украинском. Английский вариант не будет, что кризис платежеспособных покупателей», — отмечает соучредитель GARP Влад Картавцев.
Но больше его смущает способ доступа к реестру. «Вы должны платить за информацию символическую сумму с банковской карты. Но транзакции и передачи предупреждение — не защищена. Уважающий себя бизнесмен не будет пользоваться таким сервисом», — заверил Картавцев.
