Упрoщeниe прoцeдур и нoрм в стрoитeльствe являeтся ключeвым нaпрaвлeниeм в выпoлнeнии цeлeй нaциoнaльнoгo прoeктa пo жилью. Вицe-прeмьeр Рoссии Мaрaт Xуснуллин нaзвaл эту рaбoту «тиxoй рeвoлюциeй». Тaк, пo eгo слoвaм, тoлькo в 2020 гoду былo внeсeнo 50 пoпрaвoк в зaкoны пo упрoщeнию инвeстициoннo-стрoитeльнoй дeятeльнoсти — нaчинaя oт тoргoв и зaкaнчивaя грaдoстрoитeльными плaнaми, зeмeльными oтнoшeниями.
Oднo с пoслeдниx рeшeний, принятыx прaвитeльствoм, кaсaeтся элeктрoснaбжeния нoвыx ЖК, пoстрoeнныx в рaмкax кoмплeкснoгo рaзвития тeрритoрии. Тeпeрь элeктрoсeтeвыe oргaнизaции смoгут прoтягивaть кaбeль нeпoсрeдствeннo к рaспрeдeлитeльнoму щиту, a нe дo грaниц учaсткa, кaк этo былo рaнee. В рaбoту будeт aктивнo вoвлeчeн крупнeйший элeктрoсeтeвoй xoлдинг стрaны — «Рoссeти».
Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, кaк нoвeллa измeнит рaбoту зaстрoйщикoв и пoвлияeт получай темпах ввода жилья в стране.
Преобладающий задачей нацпроекта «Жилье и городская середа» является увеличение объемов строительства и поставка доступным жильем россиян. Единодушно нацпроекту, объемы строительства жилья к 2030 году должны увеличиться до 120 млн кв. м. За данным Росстата, в 2020 году включение жилья в России составил 82,2 млн кв. м. За итогам 2021 года в правительстве ожидают размножение этого показателя до 85,5 млн кв. м.
Приумножать объемы жилищного строительства планируется в книжка числе счет за комплексного освоения территорий, сокращения административных барьеров и изменений в законодательстве. Усилие в этом направлении ведется невыгодный первый год. Так, в 2020 году перечет обязательных требований для застройщиков сократился сверху треть: с 10 до 7 тыс. норм. С 1 сентября 2021 годы число норм и требований сократилось чуть было не вдвое — еще получай 3,8 тыс. единиц. «В соответствии с последними изменениями немедля предусмотрено 32 процедуры в сфере строительного инвестиционного цикла, впереди их было более сотни. Такое урегулирование позволит существенно сократить инвестиционно-строевой цикл объектов капитального строительства», — рассказали «РБК-Недвижимости» в медведка-службе Минстроя России.
Сии меры также позволят оптимизировать нормативную базу гармония отрасли, применить инновационные и эффективные материалы и конструкций, спрямить сроки и стоимость инвестиционно-строительных процессов лишенный чего ущерба безопасности строительства, добавили в министерстве. Четкий эффект должны от сего ощутить граждане — они смогут нажить более качественное жилье и быстрее.
На равных условиях с отменой изживших себя норм вводятся новые инструкция, которые должны содействовать технологическому обновлению отрасли. Одним изо важнейших направлений работы Минстрой считает течение инфраструктуры. «Президент поставил задачу заниматься так, чтобы улучшение жилищных условий получали неважный (=маловажный) менее 5 млн семей что ни год. Понятно, что без развития и модернизации инфраструктуры транспортной, коммунальной, инженерной нам сих задач не решить», — заявил корифей Минстроя России Ирек Файзуллин.
Вульгаризировать работу девелоперам помогают и смежные ведомства. В среднем, по инициативе Минэнерго было разработано приговор об изменении правил подключения многоквартирных домов к электросетям. Ордер вступил в силу в августе 2021 годы. Его действие распространяется нате земельные участки, предоставленные по мнению договору о комплексном освоении территории (КРТ).
Рань электросетевые компании могут бранить кабель непосредственно к распределительному щиту. Давно этого сети тянулись перед границ земельного участка. Потом чего застройщик нанимал компанию, которая занималась прокладкой кабеля получи территории ЖК. Однако в таких случаях участки тайник зачастую оказывались под управлением неспециализированных организаций.
Сплошь и рядом возникала проблема безхозяйных сиречь заброшенных сетей, за ремонтирование и обслуживание которых никто маловыгодный отвечал. Новые правила должны хлопнуть эту проблему и свести получай нет риски того, а по территории участка будут проложены некачественные яма, считает депутат, заместитель председателя комитета Госдумы числом строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Победитель народов Алексеенко. «Все а ресурсоснабжающая компания (РСО) в этом побольше заинтересована, так как возлюбленная непосредственно работает на стадии эксплуатации объекта», — пояснил процер.
Читайте также Треть ГОСТов и СНиПов в строительстве стали рекомендательными
Внесенные изменения позволят сбавить сроки технологического присоединения возводимых домов, а в свой черед затраты на возведение новостроек, который в свою очередь сделает покупку жилья сильнее доступным для граждан, считают в Минстрое.
Дотоле застройщик нес балансовую и эксплуатационную обязательство в границах своего участка, накануне границ участка заявителя балансовую и эксплуатационную надежность несла сетевая организация, говорит глава Национального объединения строителей (Нострой) Тося Глушков. Теперь электросетевая к обязана протягивать кабель напрямую к вводно-распределительному устройству. «Ведь есть с застройщика снимется дополнительное жернов по доведению электрических сетей предварительно планируемых к строительству или первичному вводу многоквартирных домов. Таким образом, застройщик экономит временные и денежные резервы», — пояснил Пространный Глушков. «С этой точки зрения, нежели меньше застройщик «замораживает» домашние или кредитные средства в проекте, тем слабее он за это платит», — добавил Колюся Алексеенко.
Новая схема подключения к сетям должна остановить темпы строительства и сократить предел ввода объекта в эксплуатацию. «История положительно скажется на реализации целей нацпроекта «Жилье и городская окружение», так как поможет в больше краткие сроки осуществить ассекурация доступным жильем», — считает глава исполнительной власти Нострой.
При этом новые распорядок потребуют хорошей синхронизации работ РСО числом прокладке сетей на участке с ходом самих строительных работ нате участке, отметил генеральный управляющий Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федюля Выломов. «Это ничего не поделаешь, чтобы исключить ситуацию, рано ли застройщик уже обустроил территорию, а ресурсоснабжающая компанийка только начинает прокладывать постоянные инженерные перестав, причем по самому участку», — сказал первоприсутствующий РАСК.
Энергетики с принятием новых правил техприсоединения многоквартирных домов ждут снижения доли собственников, которые за сдачи объекта перестают в требуемом объеме эксплуатировать электросети.
В «Россетях», получи и распишись плечи которых, вероятнее общей сложности, ляжет задача по электрификации и эксплуатации сетей многоквартирных новостроек, отметили, почто практическая реализация принятого документа — опять-таки один шаг по формированию единого центра ответственности. Сие важно и для самой компании, и исполнение) потребителей. Нововведение поможет решению проблемы необслуживаемых электросетей, которые порождают высокие доход, аварийность, а также риски увеличения задолженности по (по грибы) электроэнергию перед участниками рынка.
«С принятием постановления решается тема фрагментации сетевого комплекса усугубляющаяся с-за ухода застройщика и оставления действительно бесхозяйных сетей либо создания в пределах комплексной застройки неквалифицированных территориальных сетевых организаций», — рассказали в компании.
Представление девелопера
Владислав Гридневский, президент по технологическим присоединениям ГК «Гранель»:
— Эмпиризм применения новых правил покажет, сколь(ко) они позволят упростить работу девелоперов. Нередко нам проще и быстрее выносить решение вопросы в собственной зоне контроля — быть аналогичном техническом надзоре вслед строительством сетей со стороны РСО. Тем маловыгодный менее мы надеемся, кое-что сетевые компании проявят обязательный подход, оперативно реагируя получи и распишись те или иные вопросы застройщиков. Всего-навсего при взвешенном и комплексном подходе с обоих сторон можно добиться качественного улучшения ситуации в этой сфере.
