Ситуaция. Весь век бoльшe пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй, жeлaющиx инвeстирoвaть в aвстрaлийскую нeдвижимoсть, прeдпoчитaют кoммeрчeскиe oбъeкты жилым. Зaoблaчныe цeны нa дoмa и квaртиры, которые растут известно быстрее доходов и по прогнозам продолжат как вихрь увеличиваться, а также изменения в законах об аренде жилья в штате Викуша подталкивают людей искать альтернативы.
Подробности. Новые законы штата об аренде, утверждённые в марте, возложили новое камень на собственников жилых помещений: интердикт на изменение арендной платы, включение минимальных стандартов аренды, изменение правил выселения и благословение съёмщикам менять жилое зона. Всё это ещё чище склонило потенциальных инвесторов в сторону коммерческих помещений.
В пользу сдачи в аренду коммерческой недвижимости говорит большая благонамеренность существующих законов и более выгодные атмосфера: возможность прописать в договоре ежегодное ревалоризация ставки, переложить часть расходов вслед обслуживание здания на съёмщика и кончить соглашение не на годочек, как в случае с домом не то — не то квартирой, а сразу на изрядно лет. Кроме того, тяга. Ant. расход от аренды жилья без дальних слов ниже, чем от коммерческих объектов: 1-2% в сравнении с 3-5%.
С коммерческой недвижимостью наворачивать лишь один нюанс – окружать и администрировать договоры лизинга сложнее, точь в точь и найти долгосрочных арендаторов.
Основа: The Sydney Morning Herald
Фотомордочка: Urlaubstracker/Unsplash
