Сдaвaть квaртиру в aрeнду — oтвeтствeннoe и xлoпoтнoe дeлo. Мнoгиe нeoпытныe aрeндoдaтeли зaчaстую дoпускaют oшибки, кoтoрыe мoгут привeсти к пoтeрe нe тoлькo врeмeни и нeрвoв, нo и дeнeг, a пoрoй и к пoрчe имущeствa. Вмeстe с экспeртaми рaсскaзывaeм oб oснoвныx oшибкax, кoтoрыe нeoпытный aрeндoдaтeль мoжeт дoпустить возле зaключeнии дoгoвoрa.
Зaмeститeль прeдсeдaтeля кoллeгии aдвoкaтoв «Кoрчaгo и пaртнeры» Тима Бaязитoв выдeляeт пять oснoвныx oшибoк возле зaключeнии дoгoвoрa aрeнды жилья.
Пeрвaя oшибкa — aрeндoдaтeль нe пoдгoтoвил и нe прилoжил к дoгoвoру нaймa aкт приeмa-пeрeдaчи жилья. Нeрeдкo пoпaдaются нeдoбрoсoвeстныe квaртирoсъeмщики, кoтoрыe мoгут нaнeсти врeд имущeству. В случae съeздa aрeндaтoрa изо квaртиры с aктoм приемки хорош легче установить — трендец ли вещи на месте.
Вторая ложный шаг — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Сие может быть оплата всей квитанции либо только лишь вода и электроэнергия. Если данный пункт не оговорен, может затеплиться путаница и, как следствие, облиго по коммунальным платежам.
Третья просчет — собственник не включил в контракт депозитный платеж. В этом случае арендодатель безвыгодный застрахован от порчи имущества арендатором река от неожиданного съезда. В этом случае у него держи время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов мало-: неграмотный будет никакой «финансовой подушки» в виде депозита, какой-либо, в случае нарушения договора арендатором, остается у собственника жилья.
Четвертая погрешность — собственник жилья уходит с налогообложения. Нередко соседи любят «пристукивать» на собственников, сдающих жилье в аренду.
Пятая оплошность — собственник жилья безграмотный обговорил условия проживания в квартире. Могут ли спустя некоторое время проживать животные, маленькие цветы жизни либо третьи лица. Ежели этот вопрос не оговорен, ведь арендаторы могут завести в квартире вот хоть двух котов и трех собак дружно. И в этом случае может фигурировать причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. В таком случае же самое можно проговорить и о ситуации, когда в квартире будут проматывать маленькие дети, о которых принципал жилья ничего не знает. Испорченное манатки может стать неприятным сюрпризом.
Многие неопытные арендодатели нередко допускают ошибки, которые могут дать начало к потере не только времени и нервов, однако и денег, а порой и к порче имущества
Согласно опросу ЦИАН, чаще -навсего) московские арендодатели не хотят изнемогать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Нехотя сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы зачислить у себя любых квартиросъемщиков только 10% хозяев жилья в столице.
Самая серьезная пени арендодателей на жильцов — сие пересдача теми снятой квартиры ежесуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлюся Дымова. Такая практика влечет вслед за собой большую амортизацию квартиры, а расходы на ремонт лягут получай собственника. Чтобы избежать сего, необходимо прописать в договоре, сколько квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует критик.
Также, по словам Юлии Дымовой, середь наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и эдак называемые «лишние» обитатели. Например, договаривались о проживании двоих, а после выясняется, что в квартире живут нате несколько человек больше.
Унич еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники архи часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений через зубов и когтей. Обычно, если нет речь заходит о животных нате съемном жилье, в договоре безотлагательно рекомендуется прописывать расширенный вклад, который пойдет на ремонт жилья от возможных повреждений», — говорит Юлюся Дымова.
Юлия Дымова, глава офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Абсентеизм страхования гражданской ответственности пред третьими лицами. Такой лик страхования очень выручает, хоть (бы), при заливе.
Необходимо отписывать, кто имеет право ютиться в квартире, с фиксацией паспортных данных. Кабы есть домашние животные, в таком случае их нужно перечислить, пусть избежать ситуации, когда дяньху договаривается, что в квартире закругляйся жить мопс, а по факту в сущности, что собачка съемщика — сие огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре самое лучшее прописывать расширенный депозит.
Про снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется отписывать, в каком случае депозит неважный (=маловажный) возвращается. Такая практика получила широкое универсализация в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, в чем дело? договор по аренде под своей смоковницей, который сняли на длительный период, может быть расторгнут минуя два-три месяца, и интересах таких случаев вписывали положение о невозврате депозита.
Отношения посредь нанимателем и наймодателем регулируются статьями 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Принцип предусматривает, что договор аренды может находиться расторгнут по желанию наймодателя отнюдь не только по соглашению сторон, только и в судебном порядке, говорит нотариус Земледелец Кашурин.
«Собственник сдаваемого жилья имеет имеет право подать в суд в случае, иначе) будет то арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату паче двух раз по истечении срока, тот или иной прописан в договоре. Соглашение об аренде равно как может быть прекращено в судебном порядке, кабы наниматель или граждане, ради действия которых он отвечает, испортили тож разрушили жилое помещение. Очищать и третий случай — арендодатель используют жилое помещение малограмотный по назначению либо сиськи-масиськи нарушают права и интересы соседей», — говорит Георгий Кашурин.
Проверяйте все документы вдумчиво и бережливо, не скачивайте первый попавшийся конвенция найма из интернета, а составьте читать-писать умеет, желательно в присутствии юриста и безвыгодный сдавайте квартиру кому нагорело, тогда вы защитите себя с неприятных ситуаций связанных со сдачей жилья
«Проверяйте до сих пор документы вдумчиво и внимательно, малограмотный скачивайте первый попавшийся трактат найма из интернета, а составьте ему и карты в руки, желательно в присутствии юриста и приставки не- сдавайте квартиру кому досталось на орехи, тогда вы защитите себя через неприятных ситуаций связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимурка Баязитов.
Читайте также:
