Нa рынкe втoричнoй нeдвижимoсти бывaют случaи пoкупки квaртиры с кoммунaльными дoлгaми бeз вeдoмa o ниx пoкупaтeля. Ктo дoлжeн отстегнуть долги в приобретенной квартире и какой-нибудь порядок действий в этом случае, зависит ото ситуации.
Об этом пишет Dom.ria.
Содержатель не обязан показывать долги не тот стороне сделки, если закупщик или нотариус не просят его об этом.
Регламент действий, если купили квартиру с долгами:
1. Разве что в договоре есть пункт, чисто задолженность или имеющиеся обязательства по мнению квартире переходят новому владельцу, спирт должен погасить долги своевольно. В этом случае добиться уплаты фонды долга бывшим собственником без участия его согласия практически зверс даже в суде, ведь вам сами подписали договор с соответствующими условиями.
2. Коль скоро в договоре нет пункта о переходе долгов новому собственнику. Сие более удачный для покупателя тип, ведь он не дает свое ансамбль на погашение долгов бывшего владельца. По своему произволу договор купли-продажи мало-: неграмотный подразумевает переход обязательств в соответствии с оплате долгов новому собственнику, неравно об этом в нем маловыгодный сказано. После получения платежек с суммой задолженности, накопившейся давно заключения сделки купли-продажи, по первости мирно обратитесь к бывшему владельцу и попросите вырубить долги. Если он сие сделает – ситуация разрешится с минимальными хлопотами и сверх проблем. Если же вертевшийся владелец откажется платить, придется говорить в суд. В этом случае закономерность будет на вашей стороне.
Опора правило, которое поможет сберечься от приобретения квартиры с долгом – сие тщательная проверка недвижимость впредь до заключения договора.
Узнать о наличии долгов в отношении приобретаемого жилья позволяется двумя способами:
- Попросить продавца дать справки из всех коммунальных организаций, с компании по обслуживанию в родных местах.
- Проверить владельца на вопрос отсутствия долгов в Едином реестре должников тож на сайтах соответствующих коммунальных служб.
Учтите, делать что в квартире проживало несколько услужник, возможен вариант с разделом лицевых счетов. В таком случае справки об отсутствии задолженности нужно извлечь по каждому из них. Всю информацию разрешено узнать в компаниях, обслуживающих барак.
Но один из самых надежных способов укараулить себя от долгов в случае покупки квартиры – с интересом составить и проверить договор купли-продажи. В нем безлюдный (=малолюдный) должно идти речи о переходе долгов к покупателю.
Залог на жилье в Украине. Безмездный каталог. 🏡
