Нeдвижимoсть oстaeтся oдним с oснoвныx oбъeктoв инвeстирoвaния на укрaинцeв.
К чeму гoтoвиться в нoвoм гoду, рaзбирaлaсь .
Рeкoрды, рaзoчaрoвaниe дeвeлoпeрoв и рoст цeн
В 2021 гoду в Киeвe мoжeт фигурировать устaнoвлeн рeкoрд пo oбъeму ввeдeннoй нeдвижимoсти. В 2020-м изо-за реформы и фактического простоя ГАСИ (Государственной зодчески-строительной инспекции) около 41% готового жилья отнюдь не были сданы в эксплуатацию, рассказывает управленец консалтинговой компании City Development Solutions Ромуля Герасимчук.
Сейчас очередь нате ввод в эксплуатацию – более четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 годы.
Читайте также
ГАСИ его, ГАСИ: Отстаивание за самый коррупционный центр вышла на президентский ступень
В 2021 году увеличится контингент сделок с покупкой квартир в новостройках, прогнозирует Герасимчук. Буква тенденция была ярко выражена в 2020-м — их цифра выросло на 25%.
Пружина — банкротство двух крупных девелоперов — Укрбуда и Аркады и, во вкусе следствие, неготовность киевлян привносить в стройки на ранних стадиях.
Если нет раньше застройщики привлекали покупателей в этапе фундамента и строили у себя за их счет, в таком случае теперь девелоперам придется активнее реинвестировать собственные деньги, привлекать частных инвесторов и фонд, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергейка Костецкий.
Это может отозваться на стоимости. Гривневые цены держи квартиры в новостройках в среднем вырастут получай 15-25% в зависимости от класса, прогнозируют Герасимчук и Костецкий. Немедля средняя цена за Водан квадратный метр — 27 000 грн неужто $950.
«Предложение в Киеве многажды превышает спрос с 2016 лета, но это не мешает цене пускать ростки», — говорит Герасимчук.
Среди причин собеседники выделяют росточек себестоимости строительства, рост курса доллара, офигенный (без учета карантина) вопрос на аренду в новых ЖК.
«На родине эконом- и комфорт-класса с хвостиком остальных подвержены влиянию экономики — подорожают в пределах 25%. Жилье элит и дельце-класса — в пределах 10-15% «, — говорит Костецкий.
Первоначальный виток роста жилья может задаться в феврале-марте, следующее высотка следует ожидать в июле-августе 2021 возраст, рассказывает Герасимчук.
Хотя в случае укрепления гривни, подорожания удастся избежать. В опрос гендиректор инвесткомпании Dragon Capital Томаш Фиала прогнозировал, почто весной 2021-го американский рубль может подешеветь до 26 грн.
Неизменный вторичный рынок
Вторичный торжок жилья в новом году кончай традиционно стабильным. Нет факторов, ускоряющих разве замедляющих спрос, говорит Костецкий с SV Development.
Предложений на столичном рынке воз) (и маленькая тележка), простаивает около 60 000 квартир, в рассуждении сего ожидать роста цен малограмотный стоит, говорят собеседники .
Уникальн фактор влияния – курс доллара.
Немедленно жилье в самых популярных районах — Печерском, Шевченковском и Подольском, нужно $1250-$1800 за квадратный метр.
В спальных районах столицы — рядом $1000-$1100.
Диана Манучарян
корреспондент
Иначе) будет то Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
