Чтo случилoсь? В трeтьeм квaртaлe 2020 гoдa цeны нa жильё в Мeксикe пoднялись нa 1,08% в гoдoвoм исчислeнии. Этo знaчитeльнo нижe, чeм в третьем квартале 2019-го (+4,96%). С июля соответственно сентябрь жилая недвижимость в сущности не изменилась в цене (-0,6%), сообщает портал Global Property Guide.
Контекст. Цены получи и распишись жильё в Мексике выросли бери 4,32% в 2018 году и бери 4,58% в 2019-м. В течение 10 парение до этого они д топтались на месте. В 2009 году цены выросли для 0,77%, в 2010-м – упали получи 0,59%, в 2011 – выросли сверху 2,37%, в 2012-м – упали в 1,15%, в 2013-м – увеличились получай 0,39%, в 2014-м – на 0,84%, в 2015-м – в 4,36%, в 2016-м – на 4,07%, в 2017-м – получи и распишись 0,73%.
Спрос. Рынок элитной недвижимости Мексики процветает следовать счёт сильного спроса в курортных зонах, согласие данным Международного консорциума ассоциаций объединение недвижимости (ICREA). Американские и канадские клиентура. Ant. продавцы возвращаются в Мексику после нескольких парение перерыва, благодаря низким ценам получи нефть и сильному доллару. А сие толкает цены вверх.
Разбухающий средний класс в Мексике в свою очередь продолжает подогревать рынок. Миллион таких семей составляет едва половину от всех домохозяйств страны (14,6 млн). Предвидится, что оно будет всходить и дальше, а к 2030 году увеличится получай 3,8 млн семей.
Тем приставки не- менее, пандемия вызвала минутный спад покупательской активности, чего привело к замедлению цен получи жильё.
Аренда и доходность. Средняя лэндинг квартиры в Мехико составляет $3 000 вслед кв.м. Апартаменты в центре города имеется возможность приобрести в среднем за $350 000, отвечать их в аренду – за $1 500 в месяцок. Таким образом, средняя рентабельность составит 5,2% годовых.
Хозяйство. Мексиканская экономика сократилась держи 0,3% в 2019 году, что-нибудь стало одним из худших показателей вслед десятилетие. МВФ прогнозирует гре ВВП страны на впечатляющие 9% в нынешнем году.
