В Киeвe снoвa зaгoвoрили o мaссoвoм рaссeлeнии xрущeвoк. Киeвсoвeт пoручил КГГA ужe в тeчeниe ближaйшиx двуx мeсяцeв прoвeсти инвeнтaризaцию устaрeвшeгo жилфoндa.
"Этo нeoбxoдимo чтобы прoзрaчнoгo и эффeктивнoгo прoцeссa рeкoнструкции али рeнoвaции", – сooбщили в прeсс-службe КГГA, пeрeдaeт Стрaнa.
Рeчь идeт o трex тысячax стaрыx дoмoв. "Нeпригoдныe во (избежание прoживaния или aвaрийныe – 9 млн квaдрaтныx мeтрoв жилья, тo eсть шaстaя чaсть дoмoв", – oтмeтилa aвтoр рeшeния стoличный дeпутaт Oльгa Бaлицкaя.
Тeмa рeкoнструкции стoличныx xрущeвoк всплывaeт нe пeрвый рaз. В 2017 гoду нaзывaли дaжe aдрeс первой хрущевки, которая пойдет почти отселение – аварийный чум на улице Милютенко, 23а в Лесном массиве. Ходят слухи на этот участок ранее было оформлено разрешение сверху новое строительство у компании "Спецжильестрой". Только продолжения эта история коли уж на то пошло так и не получила. Теперь в изъеденном грибком доме после-прежнему живут люди и пусть даже сдаются комнаты по 3-4 тысячи гривен в месяцок.
Впрочем, в этот раз аминь может быть по-другому. Числом информации "Страны", урок активно продвигают отдельные депутаты в Киевсовете и ходят слухи у них есть поддержка в Минрегионе.
Тему хрущевок лоббируют и застройщики. Теперь в Киеве действует негласный вето на разработку новых участков и разрешения действительно не выдаются.
"Даже если самые крупные компании с "доступом" к столичным чиновникам безвыгодный могут решить вопрос. Достраивают в таком случае, что уже начали, а во с новыми проектами – предмет внимания", – подтвердил "Стране" администратор партнер ARTA Property Management Равный Богу Артюхов.
Рассматривается несколько схем, в книга числе расселение жителей хрущевок в квартиры в малоликвидных новостройках, которые застройщики малограмотный могут продать. Понятно, зачем это далеко не фокус города. Тогда как "замышлять вопрос с хрущевками" (в таком случае есть сносить их и получи и распишись их месте строить почто-то новое) могут обначить именно с центра, в частности таких домов (вагон на Печерске.
"Вот п жильцам понадобится хорошая юридическая опора, чтобы не остаться ни с нежели", – считает патрон агентства недвижимости Best & Seller Ируся Луханина.
"Страна" разбиралась, чисто будут реконструировать хрущевки в Киеве и как будто будет с их жильцами.
Дарница иначе говоря Печерск?
Инвентаризация устаревшего жилфонда, предназначенного почти снос, собственно, уже близко готова.
Еще в прошлом году министерство градостроительства и архитектуры КГГА назвал жилые кварталы, которые пойдут перед реконструкцию. Всего планируется отселить 112 тысяч горожан.
"Же каждый должен помнить, сколько никто не может оказываться насильно лишен права собственности бери квартиру. Это на некоторый случай. Без согласия конкретного киевлянина никакое КГГА маловыгодный может его выселить может ли быть отселить", – сказала "Стране" починальник решения об инвентаризации законотворец Киевсовета Ольга Балицкая.
В возврасте жилфонд, который могут показать застройщикам, занимает около 400 гектаров. Сие, в частности, следующие кварталы:
- в границах улиц Маршала Гречко и Стеценко (Винарь)
- улиц Воскресенской, бульвара Перова и проспекта Алишера Навои
- улиц Попудренко, Гната Хоткевича, Минина, Красноткацкой
- проспекта Лесного, улиц Милютенко, Шолом-Алейхема
- улиц Российская, Симферопольская, Ялтинская, Новодарницкая.
- Числом логике, именно эти в родных местах должны идти под реконструкции первыми, эдак как состояние жилфонда дальше хуже всего.
- Но очищать еще один список – беспричинно называемых "перспективных" микрорайонов, пополнить которые планируется "в будущем".
- Сие, в частности, кварталы на бульваре Дружбы народов, в Лукьяновке, Воздухофлотском и Голосеевском проспектах. Равным образом много хрущевок на Печерске – возьми бульваре Леси Украинки и прилегающих к нему улицах.
- Т. е. видно, этот перечень больше интересен для застройщиков, (до как позволяет заполучить объекты в центре города, кой для новостроек сейчас ан закрыт.
- Не исключено, который застройщики попытаются убедить чиновников, по какой причине начинать реконструкцию нужно а именно с центра.
- Реновация старых микрорайонов в свою очередь предусмотрена в генплане Киева. Замечено, что до 2025 годы планируется вывести из оборота 7,8 млн квадратных метров ветхого жилья. Сообразно оценкам экспертов, на сие понадобится порядка 115-120 млрд гривен.
Наподобие будут выселять
Но в вопросе реконструкции хрущевок бери первое место сейчас выходят безлюдный (=малолюдный) столько деньги, сколько законодательная основ. По действующему закону ото 2006 года для отселения нужно настричь согласие всех 100% жильцов.
"Сие практически нереально. Всегда в любом доме отыщется хоть один человек, кто откажется съезжать. Поэтому текущий закон остается нерабочим", – пояснил лидер Ассоциации профессиональных управителей недвижимостью Украины Андрэ Никончук.
Поменять законодательство о старом жилфонде пытались уж несколько раз.
Законопроект, предусматривающий имматрикуляция изменений в закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда" и ажно в типовую форму инвестиционного договора получай реконструкцию устаревшего жилья предлагала КГГА. Да продвинуть эти документы что-то около и не удалось.
Свой билль на эту тему представило в августе сего года Министерство регионального развития.
Предмет обсуждения. Ant. выход хрущевок активно лоббировал экс-замминистра регионального строительства и в прошлом недюжинный киевский застройщик Лев Парцхаладзе.
Одно с главных нововведений – разубоживание. Ant. увеличение цифры по минимальному числу согласных получи отселение жильцов. Ее предлагалось ввести на уровне 75%. В свой черед в проекте прописано, что анахронический фонд можно либо разбивать, либо реконструировать.
В первом случае жильцам долгом) должны дать новые квартиры. Притом, если в действующем законе заложен кпд пересчета квадратных метров 1,5 (так есть, вместо хрущевки в 50 квадратов, вы должны дать квартиру в 75 квадратов в новом доме), ведь в варианте от Минрегиона эту тему обошли, указав, по какой причине коэффициенты должны устанавливать местные руководящие круги.
Если дома будут модифицировать, то предусмотрена схема 70 возьми 30, то есть, третья часть работ – за отсчет жильцов.
Но на волне смены начальник о проекте забыли. Как будут выносить решение законодательную проблему сейчас – станут продвигать уж готовый проект или напишут новешенький – пока неясно.
В кругах застройщиков обсуждается сильнее жесткий вариант отселения жильцов, после которому согласие будет хотеть только у 51%, а остальных станут выселять насильно. Также компаниям интересен параметр пересчета квадратных метров далеко не больше 1,1-1,2. То уминать, вместо 50 квадратов в хрущевке только и можно будет получить 55-60 квадратных метров в новом доме другими словами же доплатить за большую жилплощадь.
Так столичные застройщики "окучивают" жильцов хрущевок поуже давно. Как минимум пару полет ходят по квартирам, встречаются с людьми и "изучают обстановку". Просто так что не исключено, что такое? попытки обновлять хрущевки будут и вне нового закона.
В идеале застройщики пытаются сосредоточить согласие 100% жильцов. И сие возможно в аварийных домах, идеже люди сами просят у властей их отселить.
"Позднее ситуация патовая – стены точь в точь сыпятся. Людям придется самим придаваться в капремонты, ведь по новому закону о ЖКХ сие теперь полностью их аллод. А таких денег у жильцов бесцеремонно нет, так как каждой семье придется сброситься на плохой конец по несколько десятков тысяч гривен", — рассказал "Стране" супрефект компании-застройщика, которая еще изучает возможность реконструкции одной с хрущевок.
По словам главы комитета жилищно-коммунальной инфраструктуры, благоустройства, экологии и охраны окружающей среды Общественного совета около КГГА Олега Попенко, ценность проведения капитального ремонта жилого фонда – что-то около 250 долларов за квадратный метр.
Притом количество требующих капремонтов хрущевок полно только расти, так равно как в ближайшие 3-5 лет у них массово заканчиваются сроки эксплуатации, и в домашних условиях просо "посыплются".
Выше- источник в строительной компании в свою очередь рассказал, что можно похалтурить с "общественным мнением", ведь есть убедить соседей толкнуть на несговорчивых жильцов.
Ни дать ни взять показывает практика недавней попытки отселения людей с общежитий на улице Полский в Киеве, в ход могут переться и другие "аргументы".
Напомним: опосля люди устроили громкий шухер, сопротивляясь отселению, якобы за решению исполнительной службы. Выселять их пришли спортивного вида подрастающее поколение люди.
Общежитие принадлежит компании "Киевгорстрой-2", и возлюбленная приняла решение о реконструкции объекта опять в прошлом году. Жильцам раз такое дело предложили переселиться в общежитие бери Туполева. Но 40 семей сворачивать отказалось и живут в общежитии безо отопления и коммуникаций.
Ирина Луханина неважный (=маловажный) исключает, что будут попытки отселения людей в сильнее отдаленные районы. К примеру, у многих застройщиков жрать масса не проданного жилья в уж возведенных новостройках. Его могут утилизировать в качестве маневренного фонда.
Поднимут двойную цену
Точно по словам Андрея Никончука, застройщикам не раздумывая интересна не столько обновление, сколько снос старых домов.
"Бери реконструкции много не заработаешь, ужель что можно достроить пару этажей. Опять-таки все коммуникации рассчитаны то есть на нынешнее количество квартир. Другое роль – снос. Он позволит смену) пятиэтажки построить дом в 20 этажей, и тамо уже совсем другая хозяйственная жизнь. Кроме того, Киеву пробиваться уже некуда – всего только вверх", – считает спирт.
В хрущевке на Леси Украинки квадратный метр достаточно приблизительно 1550-1560 долларов. А в близлежащей новостройке – вплоть до 3 тысяч. То есть у застройщика проглатывать возможность поднять с каждого квадрата двойную цену.
Вдоль словам коммерческого директора Svitlo Park Алекся Панфилова, застройщики готовы присоединиться в проекты по реконструкции, однако есть большая проблема.
"Намеднишний. Ant. давний нашумевший конфликт по поводу отселения жителей общежития для улице Полевой – яркое аффирмация, что проблему отселения жильцов (до поры) до времени нельзя решить, следуя букве закона", – говорит спирт.
По словам Панфилова, застройщикам нужны четкие аппаратура проведения инвестконкурсов, просчеты до прибыльности таких проектов (с учетом работ в соответствии с сносу старого жилья, расселению жильцов и в такой степени далее; это должно взяться не меньше 35-40%), машины по расселению, компенсациям жильцам, наличность маневренного фонда и прочее.
Приставки не- исключено, что компании попытаются завести под расселение хрущевок и бюджетное оплачивание.
