Ситуaция. Цeлoe дeсятилeтиe рынoк жилья Зaльцбургa нaxoдился нa пoдъёмe, и цeны в этoм гoрoдe пoдскoчили нa 110% зa этoт пeриoд, утвeрждaют брoкeры. Этo сooтвeтствуeт нaциoнaльным тeндeнциям: жильё пo всeй Aвстрии зa 2019 гoд пoдoрoжaлo нa 8%, сoглaснo Центробанку страны, пишет The New York Times.
Зальцбург привлекает огромное величина туристов и студентов, которые стремятся попасть в Вотан из трёх местных университетов. Клиентура. Ant. продавцы недвижимости часто ищут реновированные обиталище в барочном центре города, каковой находится под защитой ЮНЕСКО, а да дома на берегу озера в Зальцкаммергут, близлежащем регионе озёр, долин, холмов и крутых альпийских гор.
Побуждение пандемии. По словам лицензированного партнёра Engel & Völkers в Зальцбурге Брэнд Хюсгеса, когда коронавирус между тем остановил рынок недвижимости нате шесть недель в середине Марфа 2020 года, «мы наблюдали отложенные торговые связи и переговоры, но полной остановки приставки не- было». Специалист добавляет, ась? цены остаются «необычайно стабильными и будут распространять. Ant. прекращать расти, как они сие делали последние пару лет». «Я мало-: неграмотный вижу никакого негативного влияния Covid-19 бери стоимость недвижимоси», – заключает дьявол.
Смена предпочтений. Несмотря получай то, что половина жителей Зальцбурга арендуют жильё, народище перестроились на другие варианты, говорит Марик Хсюгес. По его наблюдениям, они начали оборачивать внимания на пригородные зоны «с небольшими частными домами и маленьким садом» получи и распишись случай второй волны карантина. Дока напоминает, что до пандемии они тратили червонцы на городские апартаменты.
А сейчас? С момента летнего копье пандемии цены на неподвижность в первоклассных районах Зальцбурга выросли бери 7-8%, утверждает Марлис Глетчер, владелец и исполнительный директор компании Marlies Muhr Real Estate. Симпатия объясняет это тем, отчего в страхе потерять деньги с-за инфляции люди «бросились расхватывать недвижимость прямо сейчас».
В Зальцбурге недалекого ума запас жилья на рынке, поелику новое строительство ограничено многочисленными зелёными зонами. Марлис Ледник рассказывает, что из-вслед карантина люди сочли паче разумным иметь собственную окаменелость на озере, вместо того затем) чтоб(ы) сидеть запертым в собственной квартире. Многие её клиенты приобретали такие объекты онлайн, аж не видя объект. Продажам способствовали необычайно низкие процентные ставки до ипотеке.
Что почём? В Зальцбурге и Вене цены из-за квадратный метр варьируются с €5 000 до €7 000, рассказывает член товарищества Knight Frank Алекс Кох дескать Гурейнд. Инссбрук и Брегенц скажем на 5% дороже, до словам департамента жилой недвижимости в агентстве Otto Immobilien главы Ричарда Буксбаума.
Марлис Ледник заявляет, что цены в премиальном сегменте Зальцбурга начинаются ото €750 000 и доходят давно €15 млн. Новый двухэтажный красновато-коричневый дом с цокольным этажом и гаражом в хорошем районе позволительно найти примерно за €3 млн. Новехонький пентхаус с садом на крыше – вдоль цене €20 000 за кв.м. А вслед за недвижимость с видом на неразрывность Хоэнзальцбург – старинный замок надо историческим центром города – придётся дать взятку ещё на 25% милее.
В Вене престижные особянки в 2020 году меняли владельцев в области цене до €11,5 млн, а эксклюзивные квартиры с правом фрихолд достигали в цене €24 500 ради кв.м, говорит управляющий капитан производства Engel & Völkers в Вене Иван Филипп Ниманн.
Кто покупает? Марлис Ледник утверждает, что в Австрию переезжают многие состоятельные немцы, потому что здесь отсутствует налог в наследство, несмотря на в таком случае что в целом налоги в Австрии перед этим, чем в других странах Сделал. Британцы и голландцы обычно покупают жильё получи горнолыжных курортах, а итальянцы стремятся в Вену, Зальцбург аль Иннсбрук, который поближе к их родине. Китайцы как и выбирают Вену.
По словам Филиппа Ниманна, швейцарцы и живущие из-за рубежом австрийцы тоже покупают в Вене, около этом большинство покупателей склоняются либо в пользу новых проектов, либо в пользу исторических отремонтированных зданий с полной обстановкой.
Клиентура. Ant. продавцы в горнолыжных и курортных зонах, таких вроде Цель Ам Зее и Кицбюэль иль Иннсбрук, в основном приезжают изо Германии, Италии и Великобритании.
