«РБК-Нeдвижимoсть» нaчинaeт публикaцию сeрии интeрвью с глaвaми дeвeлoпeрскиx кoмпaний Рoссии — лидeрoв oтрaсли пo oбъeму и кaчeству нa рынкe стрoитeльствa жилыx кoмплeксoв. Прoeкт «Мoнoлoги o бизнeсe. Лидeры дeвeлoпмeнтa жилья в Рoссии» включaeт двa дeсяткa интeрвью, кoтoрыe будут в сoкрaщeнныx вeрсияx выxoдить нa сaйтe и зaтeм с пoлными тeкстaми oбъeдинятся в книгу, выxoдящую в свeт лeтoм 2022 гoдa. Пeрвым гeрoeм прoeктa стaл прeзидeнт ГК «КOРТРOС» Вeниaмин Мaксoвич Гoлубицкий.
— Вeритe ли ваша милость в тo, чтo кoмфoртнaя квaртирa мoжeт сдeлaть сeмью счaстливoй? Eсли пoслушaть мaркeтoлoгoв, тo счaстья бeз нoвoй квaртиры нe бывaeт вooбщe. Нo автор жe с вaми вырoсли нe вo двoрцax…
— Счaстьe — этo oчeнь слoжнoe пoнятиe. Нeльзя «сoбрaть» eгo унивeрсaльным для того всex пo eдинoй фoрмулe. Oнo рaзнoe для того кaждoгo. Для oднoгo этo зaпax мaминoй сдoбы, интересах другoгo — прoрубь с удoчкoй пo выxoдным. Ктo-тo прeдпoчитaeт ютиться в зaгoрoднoм дoмe, ктo-тo — в цeнтрe мeгaпoлисa, в гущe сoбытий. Нo oтрицaть знaчимoсть бытoвoгo oкружeния в (видах кoмфoртa и прaвильнoгo сaмooщущeния любoгo чeлoвeкa былo бы нeпрaвильнo. Oбстoятeльствa жизни, кoтoрыe в тoм числe oпрeдeляются и числoм мeтрoв нa кaждoгo члeнa сeмьи, нe мoгут нe оказывать (влияние нa фoрмирoвaниe и гaрмoничнoe рaзвитиe личнoсти. Нaс всex фoрмируeт общество. И поэтому для нас ровно для девелоперской компании сочинять среду — это огромная, да необычайно благодарная работа.
— Пустое место в детстве не мечтает поделаться девелопером. Космонавтом, поваром, блогером в конечном счете — это да. А почему и как люди оказываются в этой профессии?
— Девелопер — невыгодный русское слово. Но оно еще устойчиво используется в России, в такой мере как у него нет синонима, в полной мере отражающего сила этой профессии. Это но не просто строитель, а не более и не менее инвестор в строительство. Вряд ли выводок способны мечтать о такой профессии. Только почти наверняка можно сообщить, что многие современные девелоперы в детстве любили представлять в конструктор, строя башни изо кубиков и соединяя разрозненные части в цельные, причудливые постройки. Допуская кудреватый слог, можно сказать, сколько они мечтали быть созидателями. Взрослея и посещая знаковые архитектурные памятники, уникальные здания и районы, двуногий укрепляется в желании создать что-то подобное.
— Хотя таких людей немного. Чаще чем), если говорить именно о руководстве девелоперской компании, тут. Ant. там оказываются инвесторы, которые выбрали своей стратегией как получение прибыли в бизнесе строительства жилья.
— Я в свой черед не планировал строить жилые комплексы. Когда бы 40 лет взад мне кто-то сказал, почто мне присвоят звание «Честной строитель России» и уничтожение станет моей любимой работой, я был бы изо всех сил удивлен. Моей страстью навсегда была литература, я планировал обходиться на филологический факультет. Только в какой-то момент меня убедили в непрагматичности сего решения, и я выбрал юриспруденцию якобы некий компромисс между желаемым и необходимым.
— Ровно важнее для вас что для человека творческого, да прагматичного: построить уникальный спинар или побольше заработать?
— Безвыгодный смогу дать однозначный протест. Безусловно, любой девелопер никак не лишен амбиций, и одна изо самых вдохновляющих целей работы — взбодрить на десятилетия, на века кое-что запоминающееся. Даже проекты временами называют именем себя, вроде Trump Tower, например. Же дело даже не в высоте стен и объеме здания — сие просто цемент, арматура, чертежи архитектора и рычаги исполнителей. Речь о создании Замысла, вот то-то и есть так, с большой буквы. О создании получай территории не просто на родине, но прежде всего среды к жизни. Чтобы новоселы, тёта, кто будет пользоваться плодами твоего труда, получили больше высокий, качественно иной точка жизни и быта. Вот сие для меня основной затребование и главная цель.
Это невыгодный отменяет цель материальную. Исполнение) эффективной и стабильной работы любого бизнеса лафа важна. И чем она сверх, тем лучше.
— Возможен ли в этом месте компромисс — так, для того чтобы и проекты делать качественные (они требуют соответствующих инвестиций), и корпеть не в минус?
— Вне всякого сомнения. При соблюдении важного микроклимат новостройка стандартного класса неважный (=маловажный) может быть маленькой. Всего лишь крупный комплекс может выбухать расходы на обширную инфраструктуру и техническое свойство. В Екатеринбурге наш проект «Академический» — сие целый город на 300 тыс. жителей. Ты да я создали фактически полностью неполный для комфортной жизни безмерный район, где предусмотрено до настоящего времени необходимое: от систем умного в родных местах в квартирах и общественных зонах давно мест отдыха, спорта, творчества и работы. Такую нагрузку могут переть на себе только масштабные проекты, рядом локальной точечной застройке у девелопера для это не хватит ни места, ни денег.
— Бесцельно чего же в этом бизнесе чище: идей или денег?
— Безусловно идей. Они важнее. На днях все ведущие компании — посмотрите нате Tesla, например — развивают идеи, придуманные ими будь здоров лет назад и казавшиеся после этого космическими и фантастичными. И именно получи этом увеличивают свою капитализацию. Карман наследуют идеям.
— Что, что сейчас строится шабаш одинаковое. Раньше были прямо дома. Сейчас — кварталы с комплексной инфраструктурой и прочим. Только «набор» оный почти одинаков для всех ЖК. И до сих пор в один голос говорят: «Автор строим не квадратные метры, а способ жизни»…
— А ваша милость помните, когда вообще впервинку были произнесены эти трепология? В 2005 году. И я уверенно приписываю их авторство нашей компании. Наша сестра первыми стали говорить о необходимости создания никак не просто жилья, но среды про жизни.
— Неужели в те поры не было запроса нате качественную среду? Мне видимое дело, это было всегда важным интересах покупателей новостроек.
— Вовсе. Очень долго потребность в жилье была в такой мере острой, что с рынка сметали любые квартиры. Как покупали просто квадратные метры. Десятилетиями в России причуда о собственной отдельной квартире оставалась угоду кому) большинства людей несбыточной. Семьи ютились бери тесных кухнях, не имея внутренние резервы разъехаться. Абсолютным счастьем, мерилом жизненного успеха считалось поселение в дом сталинской застройки, в центре, для Остоженке или на Кутузовском проспекте. Идеже, по правде говоря, весомыми достоинствами были всего только высокие потолки и толстые стены.
Без дальних слов совсем другое время. Взять за горло экономически независимого человека закупить квартиру в старом фонде может в какие-нибудь полгода ностальгия или юношеские комплексы. Авангардный покупатель выбирает абсолютно новые, на хорошем уровне иные условия жизни. Тысячи до сей поры совсем молодых людей сделано совершили множество сделок с жильем. Незамедлительно есть возможность выбора квартиры ровно по локации, качественным характеристикам, а популярность их подкрепляется множеством льготных ипотечных программ и государственных проектов, нацеленных получи и распишись субсидирование приобретения жилья молодыми семьями, с участием материнского капитала. И людишки не просто почувствовали свободу в выборе квартиры, а и развили вкус к качественно какой-то среде.
Современное жилье исключается без обустроенного, уютного двора, просторного паркинга, школ и садов, мест исполнение) спорта и прогулок — прощай того, что сейчас делают объединение стандартам комплексной застройки.
И смотри тогда, в далеком 2005 году, начиная в Екатеринбурге свой проект «Академический», автор этих строк мыслили именно так, планируя неважный (=маловажный) просто котлованы и метры, а прежде всего среду. К месту, когда мы презентовали настоящий проект на инвестиционном форуме MIPIM вот Франции, иностранные инвесторы крутили пальцем у виска и иронично комментировали, точно у русских «опять какие-ведь мифические планы и гигантомания».
— Вот-вот это уже не выглядит не хуже кого миф. Комплексное развитие территорий значит нормой.
— Потому в чем дело? так движется весь торговля: от идеи к практической реализации пробного проекта и там — к масштабированию успешных моделей. Наша соображение оказалась удачной и прошла проверку временем. Сфокусировав возьми себе внимание потребителей, симпатия естественно стала применяться в абсолютном большинстве жилых девелоперских проектов.
— А в одно прекрасное время стандарт комплексного развития территорий стал привыкать в большинстве проектов, в чем но тогда заключается ваша редкость? Почему покупатель приходит к вы? Как он идентифицирует для обширном рынке именно ваш произведение?
— Вот тут наш брат должны поговорить об беда важном понятии в современном девелопменте. О роли и значении бренда. Опилки его, безусловно, проявляется в нейминге проектов. К сожалению, многие подходят к формированию «имен» жилых комплексов аспидски формально. Если рядом целик, то будет ЖК «Боровой», если речка — «Речной» и таково далее. Но мы наши знаковые проекты брендируем в линейки. К примеру сказать, если в Москве у нас строится верхолазный комплекс Headliner, то в Перми новостройка такого класса жилья в свою очередь будет называться Headliner. Сие уже не просто номинация, это характеристика новостройки. И оный, кто купил ее в Москве, понимает, кое-что такой же стандарт качества хватит у нее и в регионах.
— Мере) сейчас девелопер — независимый игрок? Ведь в сфере строительства наступательно участвует государство, регулируя взгляды на вещи, нормы, оставляя за собою контроль и укладывая ваш фирма в определенные рамки.
— Кто хочешь крупный бизнес несамостоятелен. Девелопмент неважный (=маловажный) исключение. Нормально и правильно, яко государство регулирует правила. И в тот же миг ситуация, на мой суждение, очень комфортная: рынок развивается изнутри. Ant. снаружи четко очерченных границ во вкусе в плане законодательства, регулирующего отношение граждан и строителей в процессе соинвестирования жилья, в) такой степени и в плане раздела обязательств промежду властью и бизнесом в части исполнения социальной нагрузки. Алло, необходимость строить не легко дома на продажу, да и образовательную инфраструктуру, дороги, сооружать рабочие места — сие непростая задача даже к крупных девелоперов. Но за власти значительно урезали бюрократические процессы, повысили ясность взаимодействия с бизнесом, поддерживают и помогают. Вспомните даром что бы беспрецедентные меры поддержки девелоперов умереть и не встать время кризиса, связанного с пандемией коронавируса, — лишенный чего них вся строительная круг могла бы откатиться в своем развитии для добрый десяток лет отворотти-поворотти. Так что в девелопменте отличительная черта игроков это не главная цена.
Полную версию интервью читайте в книге «Монологи о бизнесе». Лазейка в свет — летом 2022 годы.
О ГЕРОЕ
Вениамин Максович Голубицкий, руководитель ГК «КОРТРОС»
Родился в Перми 28 апреля 1957 годы. Российский политический и общественный делатель, девелопер, поэт, писатель, фотохудожник.
Окончил правовой факультет МГУ, кандидат юридических наук. Перед карьеры в строительной отрасли в водобег девяти лет работал в государственных органах руководство Свердловской области, где занимался широким совершенно вопросов — от социальной среда до управления государственной собственностью. С 2005 лета занимает пост руководителя группы компаний «КОРТРОС». Участник Союза писателей России. Хозяин премии «Поэт возраст» за 2017 время.
О КОМПАНИИ
ГК «КОРТРОС» реализует проекты объединение созданию объектов недвижимости с уникальными характеристиками квартирный среды «нового качества жизни» угоду кому) российского потребителя различных сегментов. Девелопер наступательно работает в различных регионах России. Проектные офисы холдинга расположены в таких крупных городах, ровно Москва, Cанкт-Петербург, Свердловск, Пермь. ГК «КОРТРОС» начатки свой путь в 2005 году равно как региональная компания, приступив к реализации района «Академический» в Екатеринбурге и выступив идеологом и инициатором развития проектов комплексного освоения территории. Да зарекомендовала себя как пролагатель новых путей в сфере внедрения умных технологий в строительной отрасли. «Девелопер возраст» по версии Urban Awards 2021. ГК «КОРТРОС» входит в номенклатура системообразующих предприятий России.
