Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa — пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м — склaды клaссa A. Быть этoм oбъeмы нoвoгo ввoдa oстaются срaвнитeльнo низкими — зa гoд былo ввeдeнo oкoлo 120 тыс. кв. м, ровно соответствует средним показателям последних пяти полет.
Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., от случая к случаю объемы нового строительства отнюдь не превышали 100 тыс. кв. м. Усиление ввода ожидается в 2020 году. Вдоль прогнозам Ориентир, до конца текущего годы девелоперы построят порядка 280 тыс. кв. м, возле этом прирост будет в основном вслед за счет реализации проектов по-под клиента (BTS). Такие проекты составят сильнее половины от всего нового ввода. Спекулятивное постройка в 2019 году составило эдак 70% от совокупного объема ввода, и приближенно 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Чипок аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает сносный рост. Сейчас средняя орда на склады класса А варьируется ото 4000 до 4200 руб. следовать 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Пай вакантных площадей в абсолютном выражении составляет слабее. Ant. более 100 тыс. кв. м в основном следовать счет мелкой нарезки больше 10 тыс. кв. м.
В этом году наша сестра наблюдаем постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей с Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут чисто общие объемы сделок, приближенно и их величина. В Петербурге наблюдается поэтапный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте можно предполагать уже в следующем году. Равным образом интернет-торговля дала толчок к развитию логистических компаний. Объединение оценкам экспертов Ориентир, нехватка со стороны таких игроков составил недалеко 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие в духе «Почта России» и «Сбер-Логистика».
Индикаторы рынка в 2019 году говорили о томик, что Петербург перспективен в целях инвестиций, как в новое основание, так и в покупку существующих объектов. Нынешний тренд сохранится и в 2020. Кредитоспособный спрос на готовые складское хозяйство позволяет собственникам диктовать коммерческие обстоятельства, а, судя по заявленным сверху сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 лета не предвидится.
«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андрейка Постников, генеральный директор Цель. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит формулировка по строительству комплексов около клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского шоссейка. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки во (избежание строительства «под ключ». И так (уже) того, у ритейлеров будут использовать спросом участки с непосредственным доступом бери КАД, обеспечивающим хорошее рапорт с Петербургом».
