Чтo случилoсь? Срeдняя стoимoсть сдeлки пo прoдaжe жилья в Тeль-Aвивe вo втoрoм квaртaлe этoгo гoдa сoстaвилa бoлee $1,1 млн, чтo нa 20% бoльшe, чeм двa гoдa нaзaд. Рынoк стoлицы нaxoдится нa пoдъёмe, и, пoxoжe, eсть людской), гoтoвыe зaплaтить любую цeну, чтoбы век вековать в бoльшoм гoрoдe.
Этo слeдуeт с дaнныx Цeнтрaльнoгo стaтистичeскoгo бюрo, которые показывают, что такое? разрыв в ценах между крупными городами увеличивается возьми фоне общего роста стоимости жилья, начавшегося с первой фазы пандемии коронавируса. Вотан из выводов – сумма новых домов для продажи момент) сокращается, поскольку покупатели совершенно быстрее расхватывают порой даже если не достроенные квартиры напрямую у застройщиков.
Продажи. Умереть и не встать втором квартале этого возраст в столице были заключены торговые связи в среднем на 10% побольше дорогие, чем в первом квартале. Средняя ценность квартир с одной-двумя-тремя комнатами выросла в 12%, до $747 000-980 800. Четырёхкомнатные квартиры подорожали для 14% за последний участок, до $1,32. А вот пятикомнатные подешевели держи 0,8%, до $1,45 млн.
Если бы два года назад хаза, проданная в Тель-Авиве, была в среднем бери 41% дороже аналогичной в Рамат-Гане, ведь сейчас этот разрыв увеличился вплоть до 54%. По сравнению с Иерусалимом различие выросла с 46% до 67%, с Хайфой – со 139% до самого 200%. Неудивительно, что цифра сделок в Тель-Авиве вот-вот меньше, чем два годы назад, так как развал становится всё более закрытым на широкого круга людей.
В целом а, жители Израиля в мае приобрели рекордное контингент квартир. И если просторные под своей смоковницей предпочитают подальше от Тель-Авива, ведь квартиры дорожают быстрее лишь именно в крупных городах.
Новостройки. Цифра новых домов, выставленных получай продажу, сокращается. По данным Центрального статистического состав, только в мае и июне было продано 10 600 новостроек. Сие более половины от общего числа новых жилых единиц, проданных в 2011 году, и человек пятнадцать половина от общего количества в 2018. В некоторой части такая активность объясняется сделками в рамках программы государственных субсидий.
Покупают новостройки быстрее, нежели возводят. В течение года число новых домов, выставленных получай продажу, сократилось на 30%, достигнув порядка 36 000 в конце июня. Если бы такой темп сохранится, начальник не сможет найти по-профессорск увеличить предложение жилья. И единственными оставшимися инструментами пользу кого сдерживания роста цен будут налоговые планы и дальнейшие ограничения на ипотеку.
Застройщики воспользовались ситуацией и поспешили подвысить цены. Новостройки подорожали получи и распишись 6,5% за последние двое месяца, что сопоставимо с ежегодным ростом цен бери все дома на 7,7%. Частично повышение вызвано повышением цен сверху строительные материалы на 6-7% в година.
Аренда. В то время (языко цены на жильё растут, биржа аренды остаётся более стабильным с повышением став на 2% за последние 12 месяцев. Среднемесячная арендная вознаграждение составила $1 260. Самые дорогие – пятикомнатные квартиры в Тель-Авиве, которые сдаются в аренду ради $2 870 в месяц. Самые дешевые – квартиры с одной иначе двумя комнатами в Беершеве, ради которые арендаторы платят $630 ежемесячно.
Начало: Globes
Фото: Mindspace Studio/Unsplash
