Вoйнa oбвaлилa спрoс нa нeдвижимoсть. Прoдaются буквaльнo eдиницы нoвыx квaртир, упaл и втoричный рынoк, гoвoрят oпрoшeнныe прeдстaвитeли рынкa. A вoт цeны нa жильe, кoтoрoe сeйчaс прeдлaгaeтся к прoдaжe, ужe вышe дoвoeннoгo урoвня.
Пoчeму нeльзя нaйти дeшeвыx прeдлoжeний нa рынкe нeдвижимoсти и пoявятся ли oни – в рaзбoрe .
Цeны и спрoс нa нoвoстрoйки
Пo дaнным сeрвисa пoискa нeдвижимoсти Лун, в мae зaстрoйщики вoзoбнoвили прoдaжи в 17 oблaстяx. В срeднeм цeны тaм вырoсли нa 7-10% пo срaвнeнию с дoвoeнным врeмeнeм. Глaвным oбрaзoм рeчь идeт o зaпaдныx и цeнтрaльныx oблaстяx.
Нaибoльший рoст цeн пoкaзaлa Кирoвoгрaдскaя oблaсть (+35%). В Киeвe жe цeны нe измeнились, в oблaсти – вырoсли нa 1%.
Хотя спрос на квартиры скороговоркой обвалился.
За передовой месяц войны соответственно всей стране было подписано приставки не- более шести соглашений в области продаже новых квартир, рассказал чартист City Development Solutions Романка Герасимчук. Сейчас контингент проданных новых квартир составляет целом) 1/10 от довоенных показателей, подсчитал аналист SV Development Сергей Костецкий. Согласно его словам, «даже если [квартиры] и покупают, ведь преимущественно на вторичном рынке, следом можно найти и в двойном размере дешевле, чем поперед войны».
Почему цены неважный (=маловажный) упали?
Рост цен держи недвижимость может вырасти аномалией на фоне войны и ее последствий – падения доходов и спроса. При всем том показательны не столько цены, сколько стоит количество сделок бери рынке, а их не откладывая – единицы, говорит начальник компании Ковальская Серый Пилипенко.
Аналитики и застройщики называют сколько-нибудь причин высоких цен.
Первая – весною существенно подорожали энергоносители, строительные материалы, а тоже логистика, объясняет аналист Костецкий. В результате тариф строительства выросла сверху 20%, рассказывают в ПСГ «Ковальская».
Изо этого исходит вторая. Девелоперам надобно повышать цены, затем чтоб достроить начатое. Костецкий объясняет: коли в доме остается 15% непроданных квартир, ведь достроить объект застройщик на днях может за расчет продажи этого фонда.
В Украине как води квартиры строят по (по грибы) деньги предварительно проданных квартир, а далеко не путем привлечения финансирования (в частности банков), говорит Костецкий. По, компании должны либо лопнуть, либо повышать цены, добавил возлюбленный. Прибыли это безвыгодный принесет, но позволит довершить проект.
Ценники бери квартиры в объявлениях могут красоваться какие угодно, же мало о чем будто бы – из-за отсутствия спроса их свет не мил назвать репрезентативными, говорит чартист Герасимчук.
На западе страны подъём цен имел предпочтительно спекулятивную основу, добавляет симпатия. Причина – надежда получи и распишись большой спрос со стороны переселенцев. Остается «непомерный вопрос», реализуется ли сие ожидание, не ручаюсь аналитик.
Читайте да
Рынок аренды в Киеве обвалился: чисто можно снять и после сколько
Вторичный торжище
Несколько иная ситуевина на вторичном рынке, говорит аналист Костецкий. Из-следовать войны кое-идеже там можно выкроить предложения, вдвое подешевле довоенных, говорит возлюбленный.
Но в целом вдоль сравнению с октябрем 2021-го цены получи и распишись «вторичку» выросли почти что во всех областях Украины, свидетельствуют условия сервиса Flatfy. В большей степени всего – в Сумской (+122%) и Львовской областях (+64%).
Обаче, количество сделок по части продаже таких квартир упало скажем до 5% через тех, что было в мирное шанс, спрос же восстанавливается (и) еще как медленно, добавил Костецкий.
Величина объявлений сильно упало закачаешься всех областях страны. Складно Flatfy, больше целом) (почти вдвое) – в Кировоградской, Житомирской и Николаевской областях.
Стоит только отметить, что цифры, указанные получи карте, не иллюстрируют ситуацию держи всем вторичном рынке. А всего только на рынке ранее готового жилья (в частности в новостройках). Вопрос на готовое жилье довольно заметным трендом в конце лета, считает Герасимчук.
В последние годы клиентура. Ant. продавцы преимущественно искали жилье у застройщика – для вторичный приходилось 30-40% сделок, говорит Герасимчук. Клиентура. Ant. продавцы начнут искать побольше доступные варианты бери «вторичке», если квартиры через застройщиков окажутся никак не по карману, говорит Герасимчук.
Сие может спровоцировать эскалация цен на преимущественно «ходовые» квартиры вторичного рынка, добавил спирт.
Однако спроса да и только и здесь, свидетельствуют талантливость Flatfy. В среднем соответственно стране спрос упал получи 53,7%. Меньше целом) – в Кировоградской (-2%), боле всего – в Херсонской области (-100%).
Читайте и
Разбор | Первая касатка. Что известно о строительстве жилья в Ирпене угоду кому) пострадавших от войны
Могут ли цены грянуть и будет ли кому давать взятку
«Если застройщик продает в области ценам, которые были задолго. Ant. с войны, то иначе говоря у него много денег и прибыли, возможно ли он хочет обмануть людей», – Костецкий держу пари, что ожидать удешевления – малограмотный стоит.
До окончания активной фазы войны цифра сделок на первичном рынке перестаньте составлять не паче 5% от среднемесячных довоенных показателей, прогнозирует Герасимчук. Сии 5% – или смелые инвесторы, али те, кому без дальних разговоров очень нужно жилье.
«Интенсивность покупателей понемногу растет. Тяготение в жилье сегодня до этого часа больше, чем было задолго. Ant. с войны. Поэтому тетуня, кто планировал разобрать жилье – покупают в тех городах, идеже это безопасно», – будто бы в пресс-службе компании-застройщика Риэл.
Разве что активная фаза войны завершится, так в первую очередь рыночек жилья оживится в западе страны – сии области более застрахованы с атак России с использованием армии и техники, говорит Герасимчук. Чартист добавляет: сейчас картина на рынке и цены напрямую зависят через успехов украинской армии возьми фронте.
Александр Мясищев
журналист
Если Ваш брат заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
рать недвижимость цены возьми квартиры квартиры в новостройке жилье в Киеве
