Рынoк aрeнды жилья в стoлицe нaщупывaeт днo. Прeдлoжeниe увeличивaeтся, a цeны пaдaют.
рaзбирaлaсь, пoчeму киeвскиe квaртиры пустeют, нeсмoтря нa oслaблeниe кaрaнтинa, нaскoлькo снизились цeны и чeгo ждaть oсeнью, с рoстoм дeлoвoй aктивнoсти и пeрeeздoм студeнтoв?
Рычаг не только в карантине. Что-что почем?
Летом сошлись сезонный падение и эффект карантина – рынок аренды жилья в Киеве максимально просел, рассказал президент консалтинговой компании City Development Solutions Римлянин Герасимчук. В июне, по его словам, проставили эдак 11 000 квартир – только что не в два раза больше, нежели в начале карантина. Количество вакантного жилья получай рынке до сих пор растет, говорит Герасимчук.
Симпатия объясняет это началом сезона отпусков и отъездом студентов после этого окончания учебного года.
Арендаторы, чисто правило, задерживались в тех квартирах, идеже собственники соглашались на «карантинные скидки», объясняет заведующий Риелторского объединения Простор Пушистая Курганова.
В столице в первую колонна упали цены на аренду однокомнатных квартир – с введение года на 25%, двухкомнатные подешевели для 20%, меньше всего пострадали трехкомнатные квартиры – не (более на 5%, рассказывает Герасимчук. Многокомнатные квартиры, подобно ((тому) как) правило, представленные в премиум сегменте, – отнюдь не изменились в цене.
Минимальная прификс жилья сейчас стартует с 3500 грн, говорят собеседники . Вслед эти деньги можно (брать 1-комнатную квартиру без ремонта в старом жилом фонде в спальном районе. Раньше метро придется добираться транспортом.
Самые популярные квартиры безотложно стоят от 6000 до 12 000 грн. Будто можно арендовать за сии деньги? Собеседники выделяют три категории жилья.
— 6000 грн. Следовать эту цену можно (брать 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в новом доме в спальном районе. Поперед карантина такое жилье стоило близ 7500 грн, говорит Иулия Курганова.
— 7000-9000 грн. За сии деньги можно снять однокомнатную квартиру в новом доме в спальном районе в 10-15 минутах с метро или двухкомнатную с ремонтом в старом жилом фонде, рассказывает гендиректор группы компаний KDU-realty group Элен Маленкова. До карантина тариф эти объекты стояли давно 10500 грн.
— 12 000 грн. Столько вам попросят заплатить за двухкомнатную квартиру с ремонтом, хорошей мебелью и техникой в новом доме в спальном районе или — или за однокомнатную квартиру в старом жилом фонде в центре города, говорит аналист консалтинговой компании SV Development Сергий Костецкий.
Дома за городом
Изоляция и летний сезон на руку арендодателям загородных домов. С азы года спрос на загородную толстушка вырос практически в полтора раза. Сие сказалось на ценах, хайринг дач под Киевом подорожала в среднем получи и распишись 20-25%, говорит Герасимчук.
Наибольшим спросом пользуются загородные дачи в 25 км ото Киева, в пешей доступности с водоемов и в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
Увеличивание интереса к рынку даже спровоцировало некоторых девелоперов отработать загородные проекты под аренду, говорит Герасмичук. «До чего эти проекты будут востребованы и окупаемы, уведем в следующем году», — добавляет спирт.
Чего ждать осенью
Вопреки на рост деловой активности в сентябре, в осеннее время цены на аренду жилья в Киеве никак не вырастут, считают собеседники .
«По осени спрос может вырасти сверху 15% по сравнению с летними месяцами, только глобальных изменений не бросьте», — подтверждает Костецкий.
Глотать несколько факторов, которые будут не осталять без влияния на цены: среди них высота безработицы, возможность миграции, объясняет Маленкова.
«Автор впервые столкнулись с такой ситуацией, якобы карантинный форс-мажор. Десятая спица не знает, как толкучий себя поведет дальше. Хотя, думаю, цены нескоро вернуться к докризисным», — включает Юлия Курганова.
Диана Манучарян
репортер
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
