Нa рынoк жилья Мoсквы и oблaсти в 2022 гoду будут oкaзывaть влияниe двa вaжныx фaктoрa. Прeждe всeгo, этo дaльнeйший рoст цeн (пущай и нe стoль знaчитeльный, кaк в 2020-2021 гoдax) и пoвышeниe стaвoк пo ипoтeкe. «Вмeстe с инфляциoнными прoцeссaми и фaктичeским сoкрaщeниeм дoxoдoв нaсeлeния этo мoжeт привeсти к снижeнию пoкупaтeльскoй спoсoбнoсти и смeщeнию спрoсa к бoлee дoступным вaриaнтaм пoкупки», — гoвoрит упрaвляющий пaртнeр кoмпaнии «Мeтриум» (учaстник пaртнeрскoй сeти CBRE) Нaдeждa Кoрккa.
С нeй сoглaсeн дирeктoр дeпaртaмeнтa втoричнoгo рынкa «Инкoм-Нeдвижимoсть» Сeргeй Шлoмa: «Прoдaвaть квaртиры стaнeт тяжeлee, чeм рaньшe». Пo eгo слoвaм, в 2022 гoду тeндeнция рoстa ипoтeчныx стaвoк спoсoбнa вызвaть знaчитeльнoe (нe мeнee 20%) сoкрaщeниe числa сдeлoк нa втoричнoм рынкe Мoсквы. Учитывaя, чтo дo 70% сeгмeнтa зaнимaют ипoтeчныe пoкупaтeли, уxудшeниe услoвий крeдитoвaния мoжeт спрoвoцирoвaть уxoд с рынкa иx чaсти, знaчитeльнo oслaбив oбщий спрoс, пoяснил экспeрт.
Пoкупaтeли будут бoлee тщaтeльнo выбирaть квaртиры. Всe чaщe они будут отступиться от своих слов от квартир с неэргономичными и нерациональными планировками. Какие сызнова квартиры в столице будут лишаться чего популярность и покупателей в 2022 году — рассказываем коллективно с экспертами.
В первую очередь, не так ликвидной будет недвижимость с безосновательно высоким ценником. Это могут непременничать, как и уже готовые проекты, в) такой степени и строящиеся дома и новостройки держи старте, поясняет управляющий кавалер Dombook, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. За ее словам, на рынке не раздумывая немало примеров, когда девелопер выводит особый новый объект сразу точно по рыночной цене или аж выше рынка. Спрос держи недвижимость в таком проекте бери старте, как правило, невысок, затем что там фактически нет инвестиционных покупок, которые могут оформлять до 10-15% от всех сделок в объекте. В дальнейшем девелоперу доводится либо скидывать цену, затем чтобы активизировать продажи, либо «тормозить» ее до следующего этапа строительства (поднятие готовности объекта).
«В этом году клиентура. Ant. продавцы новостроек, возможно, даже будут паче чувствительны к цене, поскольку из-за 2020 и 2021 годы тариф квадратного метра и так выросла более чем существенно, при этом хлеб большей части населения положительно не растут. А доступность новостроек снижается кроме и из-за повышения став по ипотеке», — отметила Аринка Доброхотова.
Завышенные цены характерны и исполнение) вторичного рынка жилья. Точно по оценкам экспертов, почти третья часть квартир от собственников в Москве выставляют держи продажу по завышенной цене. В результате такие лоты экспонируются месяцами другими словами реализуются со скидкой. В 2022 году загнать квартиру по завышенной цене пора и честь знать еще сложнее.
В первую хронология, менее ликвидной будет неподвижность с необоснованно завешенным ценником. Сие могут быть, как и сейчас готовые проекты, так и строящиеся в родных местах.
В 2022 году в новостройках массового сегмента больше востребованными станут квартиры безо отделки. Эта тенденция прослеживается еще несколько лет и будет ужотко усиливаться. По данным «Метриум», в 2021 году талан выставленных на продажу лотов с финишным ремонтом и отделкой white box в массовом сегменте «старой» Москвы достигла рекордных 80%. Аналогичные талантливость приводят аналитики «Плот Тон». По их подсчетам, в массовом сегменте квота квартир с отделкой в массовом сегменте составляет 83,3%, в операция-классе — 39,9%, в премиальном сегменте — 65,8%.
Лоты безо ремонта теряют популярность. «В условиях снижения доходов населения и роста цен в все виды строительных материалов ты да я наблюдаем значительное снижение спроса возьми квартиры без отделки», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бревно Тон» Наталия Кузнецова.
В 2022 году в новостройках массового сегмента поменьше востребованными станут квартиры за исключением. Ant. с отделки.
Больше ликвидными в 2022 году вдоль-прежнему будут квартиры с неудобными и нефункциональными планировками. Завитушки слова идет о лотах с комнатами нестандартной в (видах недвижимости формы (комнаты-пеналы, круговые, треугольные), которые сложнее меблировать и обустраивать, поясняет ведущий совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой». Сюда а относятся квартиры с длинными узкими коридорами, свыше меры большими прихожими, маленькими кухнями, непропорциональными ровно по площади комнатами, низкими потолками.
«В 2022 году слабее. Ant. более всего будут востребованы квартиры с нефункциональными планировками и избыточной площадью нежилых пространств (широкие alias длинные коридоры/прихожие, маленькие кухни, сверх всякой меры просторные санузлы)», — подтвердила господин «Бон Тон».
Ещё того, будут терять удобоваримость квартиры с классическими планировками. До сего времени чаще внимание покупателей привлекают квартиры евроформата, план которых заключается в отходе через привычной комнатности, добавил заправила департамента новостроек «Инком-Отсутствие движения» Валерий Кочетков. В подобном жилье предполагается зонирование и удобное применение всего пространства, пояснил дьявол.
Менее ликвидными в 2022 году до-прежнему будут квартиры с неудобными и нефункциональными планировками.
Уходят в былые времена многокомнатные квартиры большой площади. Требование на такие лоты склифосовский сокращаться в 2022 году. Объединение мнению управляющего партнера компании «Метриум», их высказывание может локализоваться в определенных районах али проектах. «В условиях, подчас стоимость квадратного метра и тарифы в коммунальные услуги идут долу, вряд ли стоит переплачивать из-за лишние и неиспользуемые площади», — пояснила умелец.
По данным риелторов, теперь основной спрос (62% лотов) случается на одно- и двухкомнатные квартиры, в том числе евроформаты, средней площадью с 40 до 58 кв. м. «В 2022 году продолжится сугубый спрос на небольшие функциональные лоты через 35 до 45 кв. м в массовом сегменте и с 50 до 60 кв. м в торговля-классе», — прогнозирует Натальюшка Кузнецова.
Уже сейчас эксперты наблюдают упадок площади покупаемых квартир точь в точь в новостройках, так и на вторичке. В 2022 году каста тенденция усилиться на фоне роста ипотечных став и цен на жилье, говорит сюрвейер «Циан.Аналитика» Вита Кирюхина.
По подсчетам ЦИАН, ради 2021 год средняя приобретаемая регистан на первичном рынке сократилась получи и распишись 5% до 54,4 кв. м в границах старой Москвы и сверху 9% до 44,7 кв. м — в Новой Москве. Нате вторичном рынке фиксируются похожие тенденции. В Москве средняя стогн квартиры уменьшилась по во всем типам комнатности. Например, однушки «потеряли» 1 кв. м — клиентура. Ant. продавцы чаще всего рассматривают их метражом 38,3 кв. м. Двушки вслед 2021 год стали не в такой степени. Ant. более на 2,6 кв. м — 58,6 кв. м.
«За сокращения платежей по ипотеке клиенты будут пытаться сокращать приобретаемые площади. Ведь есть жилье с непродуманными планировками с «лишними» квадратами пора и честь знать пользоваться все меньшим спросом изо-за подорожавшей ипотеки», — пояснила Витуша Кирюхина.
Сложнее всего продаются квартиры старого фонда, сие общая тенденция последних планирование, она останется и в 2022-м, считает Серей Шлома. Внутри них можно выделить сталинки, девятиэтажные в родных местах брежневской эпохи и пятиэтажки, малограмотный попавшие в программу реновации, привел упражнения эксперт.
По-прежнему не в такой мере ликвидными лотами будут квартиры получи и распишись первых этажах зданий, добавила глава офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юла Дымова. По ее словам, тут. Ant. там вопрос в безопасности и приватности — людям позывает чувствовать себя комфортно в своем доме и мало-: неграмотный нравится, когда в окна может посмотреть случайный прохожий. Непосредственная секс подвалов, мусорных камер, проходящие мимо дверей обитатели дома — все сие отпугивающие факторы. Но иногда, что покупатели осознанно выбирают квартиру получи первом этаже. Например, сие касается людей пожилого возраста, а опять же ограниченных в передвижениях.
Квартиры получи последних этажах также безвыгодный очень популярны — вероятие протекающей крыши и пеших прогулок вдоль лестнице в случае поломки лифта заставляют паче тщательно подумать перед покупкой, добавила Иулия Дымова.
Сложнее всего продаются квартиры старого фонда, сие общая тенденция последних парение, она останется и в 2022-м.
Быть выборе квартиры в 2022-м году, (как) будто и раньше, покупатели будут тщательно осваивать не только планировку и обслуживание квартиры, но и окружение ЖК иначе дома, транспортную доступность и виды развития территории. Важным фактором, тот или иной может повлиять на итоговое вывод, выступает транспортная доступность, наличествование деловой, рекреационной и социальной инфраструктуры, а вот и все общественных пространств. «Безденежье или невысокое качество даром что бы одного из сих элементов заметно снижает востребованность проекта», — отмечает Надя Коркка.
В связи с этим от земли не видно спрос сохранится на скудно проработанные проекты с точки зрения концепции, организации общественных зон, благоустройства и инфраструктуры, с аховый транспортной доступностью или неблагоприятным соседством (поближе с действующими промышленными объектами, кладбищами, депрессивными промзонами и т.п), добавила Ируся Доброхотова. «Проекты, расположенные далеко не в шаговой доступности от станций подземка и имеющие плохое транспортное уведомление без перспективы его развития будут по сию пору больше терять как в спросе, неизвестно зачем и в цене, поскольку не смогут тягаться с проектами в более благоприятных локациях», — согласилась Таша Кузнецова.
«Впрочем сии недостатки могут быть нивелированы побольше выгодной ценой: если возлюбленная будет ниже рынка, в таком случае недвижимость в таком проекте как и будет востребована», — заключила председательствующий совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой.
Читайте также
