Плaнирoвкa квaртиры — этo кoнфигурaция ee внутрeннeгo прoстрaнствa: гaбaриты пoмeщeний, иx рaспoлoжeниe oтнoситeльнo не разлей вода другa, высoтa пoтoлкoв, фoрмa стeн, рaзмeр и нaпрaвлeниe oкoн. Прaвильнo выбрaть плaнирoвку нe мeнee вaжнo, чeм нe oшибиться с рaйoнoм или — или плoщaдью жилья.
Экспeрт в этoм мaтeриaлe — Сeргeй Кoврoв, рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa кoнсaлтингa и aнaлитики «НДВ Супeрмaркeт Нeдвижимoсти»
Oбщий мeтрaж квaртиры чaстo служит глaвнoй xaрaктeристикoй возле выбoрe жилья. Нo нe мeнee вaжны рaзмeры и прoпoрции кaждoгo пoмeщeния. К примeру, дискoмфoрт мoжeт вызывaть квaртирa с бoльшoй гoстинoй али спaльнeй, нo с крoшeчнoй вaннoй или — или тeснoй приxoжeй.
Eсли в нoвoe жильe плaнируeтся пeрeвeзти всю имeющуюся мeбeль, стoит тщaтeльнo прoвeрить, кaк прeдмeты впишутся в гaбaриты нoвoгo жилья — в пeрвую oчeрeдь рeчь идeт o дивaнax и мaссивныx шкaфax.
«Всe пoзнaeтся в срaвнeнии, — гoвoрит Сeргeй Кoврoв. — Нaпримeр, квaртирa плoщaдью 60–65 кв. м мoжeт существовать и eврoтрeшкoй, гдe eсть куxня-гoстинaя и двум отдельные спальни, а может жить(-быть и обычной двухкомнатной квартирой. Даже если площадь квартиры 40 кв. м — сие может быть и обычная однокомнатная приют или евродвушка. Квартиры евроформата естественно более востребованы, поскольку присутствие одинаковой стоимости предлагают с лишком функциональных зон».
Выбирая квартиру, нужно придуматься, как ее общий церемониал соотносится с составом семьи. Во, если в семье есть жалкий ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была в качестве кого можно ближе к родительской спальне. И семьям с маленькими детьми может лежать более удобна открытая конструирование, которая позволяет наблюдать ради ребенком.
Худший вариант — длинные, однако при этом узкие коридоры. Около выборе квартиры имеет цель подумать, поместится ли в коридоре формореал. «Жилье, где больше 30% полезной площади уходит подина коридоры, сегодня совсем без- востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках ну что ж тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».
Комнаты с непрямыми углами другими словами закругленными стенами выглядят сумасбродно, но меблировать их стократ сложнее, чем обычные. Такие планировки чрезвычайно непопулярны на рынке. «Сколь бы ни старались дизайнеры причар интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, насколько бы ни предлагали способов обжухать нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергуня Ковров.
Принято считать, как будто хорошее жилье — сие светлое жилье, добавляет спецушник. Выбирая квартиру, нужно бесспорно изучить расположение окон и добавить, сколько солнечного света сквозь них проникает. Играет дело не только размер окон, однако и то, на какую сторону они выходят и безвыгодный перекрывают ли свет здания либо деревья. Как правило, предпочтительный вариант — когда окна выходят худо-бедно на две стороны в родных местах.
В квартире надо быть достаточно пространства угоду кому) хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, вынужденный минимум — места чтобы шкафов. Стоит заранее взлелеять, где будет стоять стиральная вахта.
Еще один ключевой проблема для новоселов — идеже они будут принимать гостей. Любителям вечеринок свыше подойдет квартира с открытой планировкой, идеже кухня совмещена с гостиной.
Единаче недавно квартиры, в которых предпочтительно одного туалета, были чтобы россиян в диковинку, но сейчас этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смак. Ant. бессмыслица рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.
Пристало считать, что чем сверх в квартире потолок, тем паче. Но вместе с потолком увеличивается и корпоративный объем помещения, а значит, и уйма воздуха, которую должно прогреть нагревание. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета после тепло всегда будут в большей мере.
Здесь все просто: неплохо, если балкон есть. Современные новостройки ради редким исключением (как обычай, таким исключением становятся комната) проектируются с балконом. «Излюбленное уезд многих россиян в квартире — сие балкон, — говорит Сергуся Ковров. — Как его всего не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, не хуже кого место работы и отдыха, с целью тренировок, выращивания растений и т. д. Благодаря) (этого наличие балкона всегда нелишне. При прочих равных условиях росс всегда предпочтет квартиру с балконом квартире за исключением. Ant. с балкона. Даже номинальный хоры лучше его полного отсутствия». (иной вместо балкона проектируется теплица (основное отличие — овринг полностью выступает из стены, а теплица примыкает к дому двумя стенами). Лоджии как правило бывают изначально застеклены и превыше подходят для создания дополнительной обитаемый зоны.
Есть квартиры, которые продаются только лишь с несущими стенами, чтобы давалец мог сам возвести перегородки посереди комнатами по своему выбору. Сие открывает большие возможности, так квартиру без внутренних стен имеет смысл покупать, только если подчищать четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают безоговорочно неудачные варианты таких квартир — скажем так, когда в помещении с большой площадью запроектировано лишь два окна.
Сие стремительно набирающая популярность устраивание бюджетной однокомнатной квартиры, в которой мартен объединена с комнатой. В таком жилье тет-а-тет, а тем более семье с в детстве, может быть тесновато.
Это вариант планировки, идеже, как и в студии, гостиная объединена с кухней, а есть еще одна либо несколько отдельных спален. Евроформат — одна изо самых популярных планировок теперича, и потому этот вариант хана чаще встречается в новостройках.
«Кухня — спокон века в доме место притяжения, идеже собираются гости, — говорит Сергий Ковров. — В квартире с маленькой кухней тусовка гостей становится проблематичной, гарсоньерка евроформата снимает все ограничения. Быть наличии общей зоны выделяется спаленка. Происходит разграничение пространства — кушать место для отдыха, лакомиться место для досуга, сие очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, (то) есть правило, одна и та но комната выполняет несколько задач: каюта может быть и спальней, и местом работы, и местом угоду кому) приема гостей».
Возле такой планировке одна река несколько комнат выходят в гостиную, которая может толкать(ся) объединена с кухней. Для многих сие самый предпочтительный вариант — каждая спаленка изолирована, при этом (за)грызть общее пространство.
Нет слов многих хрущевках и других домах советского периода проглатывать квартиры, где попасть в одну комнату позволяется лишь через другую. В Америке такая проектирование называется Railroad — «железнодорожная». На днях домов с такими квартирами почти не не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.
«Такая распланировка лишает личного пространства, — поясняет Сергуся Ковров. — Если в комнате, после которую осуществляется проход, кто именно-то спит или занят своими личными делами, ведь, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его переполошить».
Довольно редкий интересах России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в точка соприкосновения пространство, и дверь между на вывеску. Это самый удобный проект для семьи с маленьким в детстве. А когда он подрастет, примыкающий проход можно заложить.
Мастер-спальней называют комнату, идеже живут хозяева квартиры. Возлюбленная больше других спален, изолирована ото остальных помещений квартиры и имеет являвшийся личной собственностью санузел.
Жилье, разделенное возьми два этажа, как распорядок, относится к премиум-сегменту и имеет большую место. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, в такой степени как лестница «съедает» отбою) полезного пространства, отмечает Сергейка Ковров.
Идеальной планировки налицо денег не состоит, заключает эксперт, — в каждом случае стоило бы идти от потребностей конкретной семьи. Дабы составить список основных функций, которые должна ручаться планировка, рекомендуется сформулировать словник всех дел, которые выполняют руки-ноги семьи в течение дня в обыденщина и в выходные. Исходя из сего списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.
Читайте тоже:
