Представлен в государственной Думе российской федерации поправки, предусматривающие отмену обязательного нотариального удостоверения сделок с долями земельных участков. Как предупреждают представители нотариата, этот вопрос должен рассматриваться с учетом курса на защиту прав собственности в России.
Фото: narexpert.ru
Перегрузка стандарт
На этой неделе группа депутатов от «единой России» внес в Госдуму РФ поправки в законодательство, предусматривающих отмену обязательного страхования нотариусов сделок по продаже акций, земельных участков. Как считают авторы поправок, это перегрузка, как правило, может быть отменено в течение осенней сессии.
Этот стандарт, введенный в конце прошлого года, чтобы облегчить процедуру продажи долей капитала и защитить граждан от мошенничества, а также обеспечить гарантии урегулирования между сторонами. Но в результате, говорят авторы проекта, многие владельцы только к увеличению проблем. Таким образом, если до государственной регистрации доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения получали только гербовый сбор в размере 500 рублей, оплаты за нотариальное заверение сделки купли-продажи одной земельной доли сегодня достигает 15 тыс..
И часто приходится платить до 20 до 25 тысяч рублей, И даже если что-то планка снижается, скажем, до 5 тыс. чел., и это очень чувствительная сумма для людей, живущих, скажем, в засушливых районах Поволжья, пояснил » Вести.Экономики», один из авторов законопроекта, председатель комитета госдумы по аграрным вопросам Николай Панков. Кроме того, он уточнил, в первую очередь, вопрос поднят не влияет на крупных землевладельцев, и рядовых работников, в том числе сельских учителей и врачей, когда-то, получили доли в участках. Только сегодня есть порядка 8,980 млн. долей в земельные участки, между ними не оформлены остаются более 2,100 млн. акций. Дизайн теперь также осложняется тем, что доступ сельского населения к услугам нотариусов, основанные, главным образом, в районных центрах, ограничено.
«В этих обстоятельствах мы считаем, хорошо, чтобы вернуться к прежней практике регистрации договоров по сделкам с земельной доли в мэрии за 500 рублей, В конечном счете, удешевление услуг для фермеров, и привело к снижению цен на сельскохозяйственную продукцию», — сказал глава думского комитета.
Цены и гарантии
Впрочем, руководитель юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП), Александр Сагин ссылки на слишком высокой стоимости затрат, связанных счел необоснованными. Как он напомнил, при продаже доли в земельный участок сегодня, счета, платить порядка 0,5% (но не более 20 тыс. чел.) кадастровой стоимости. И в том, что касается оплаты, предоставляемых нотариусами юридических и технических услуг, в конце марта, национальная полиция филиппин установила, необходимых ограничительных уровней. В результате сумма оплаты по черноземной зоны теперь составляет 1,5 тыс.. + 2-3 тыс. чел., и в Нечерноземье еще более низким. 15-20 тыс.. придется платить при оформлении сделки с крупными участками стоимостью более 2 миллионов рублей, Но очевидно, что владельцы этих уровнях доступным, отметил, Сагин.
Не согласен, в фнп и с тезисом географической недоступности услуги нотариуса. Как сообщили здесь, в течение года осуществляется специальная программа поддержки, предоставлению услуг нотариуса в труднодоступных местах, финансирование которой предусмотрено 50 миллионов рублей В рамках программы после отправки клиенту соответствующего запроса осуществляется выезд нотариуса в указанное место и время.
В частности, проведение таких операций под контролем нотариусов способствует повышению их безопасности для граждан и пресечению злоупотреблений, — сказал Сагин. Хотя, может быть, он совершил, это не всем нравится, что, впрочем, также могут быть вызваны введены поправки, если объективная оценка эффективности оспаривается норм, пока делать рано.
Труднодоступный сегмент
Как сообщили в национальной полиции филиппин, с начала года, впервые была введена обязательная нотариальная форма для большинства сегментов сделок с недвижимостью, где когда-то часто имели место нарушения. С 1 января 2016 года, обязательного нотариального удостоверения также подлежат сделки по продаже общей собственности третьим лицам, сделки по продаже земельной доли, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверия или опеки и сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанного ограниченно дееспособным, а также соглашения о разделе общего имущества супругов.
Введение этих норм, считает исполняющий обязанности нотариуса жан Дюран, уже позволило значительно уменьшить долю злоупотреблений, допускавшихся ранее в области сделок с недвижимостью. При участие нотариуса гарантирует соблюдение законных интересов всех собственников. Так, например, если на определенной стороне участка, владелец двух бабушка, после смерти одного из них наследники не смогут продать участок без согласия собственника второй доли. Это не способствует нотариуса, который обязан тщательно проверить все документы. За нарушения же, допущенные нотариусом, он должен будет взять на себя ответственность. И, если собственных средств для этого недостаточно, будут задействованы средства фонда страхования. Таким образом, рассуждения о том, что адвокаты, якобы, не несут ответственности практике своей деятельности, сегодня совершенно неправомерны, резюмировал Кузнецов.
Новый стандарт, ориентированный на предотвращения вероятного мошенничества, одновременно, оборачивается для людей дополнительные (и значительные — до 10 тыс.. в среднем по Орловской области) платежи «почти не отвечает на запросы нотариуса», в частности, сказал представитель агентства недвижимости города Орла, который предпочел остаться анонимным.
Конечно, признают эксперты, в продолжение работы по оптимизации тарифов и улучшению деятельности нотариата в целом, необходимо продолжать. Однако, даже если нотариусы сегодня допускают нарушения, например, требуя завышенную плату за свои услуги, в таких случаях, следует обращаться с претензиями в нотариальные палаты субъектов российской ФЕДЕРАЦИИ.
Но, так или иначе, очевидно, что в ходе обсуждения в рутину, по-видимому, вопрос о порядке оформления земельных долей важно направлять взял курс на верховенство права и прозрачность сделок с недвижимостью (в том числе в самых «труднодоступных» сегментов), который также направлен на содействие в защите прав интеллектуальной собственности в России, о необходимости чего так много говорится в последнее время.
Наталья Приходко
