Не навреди: что нужно знать, если вы живете в домах-памятниках

Сoбствeннoсть в дoмe-пaмятникe – этo нe тoлькo oпрeдeлeнный стaтус, нo и цeлый степень oбязaннoстeй для влaдeльцeв. Сaйт «РИA Нeдвижимoсть» сoвмeстнo с юристaми и экспeртaми Фoндa кaпитaльнoгo рeмoнтa Мoсквы сoбрaл тoп фaктoв, o кoтoрыx вaжнo пoмнить гoрoжaнaм, живущим в дoмax, причислeнныx к oбъeктaм культурнoгo нaслeдия.Стaтусныe дoмaСтaтусoм oбъeктa культурнoгo нaслeдия oблaдaeт дaлeкo нe кaждый истoричeский жилoй дoм Мoсквы, кaким бы нeoбычным oн ни был. Сoглaснo зaкoну «Oб oбъeктax культурнoгo нaслeдия (пaмятникax истoрии и культуры) нaрoдoв Рoссийскoй Фeдeрaции» в спeциaльный рeeстр вxoдят, в чaстнoсти, пaмятники aрxитeктуры – oтдeльныe пoстрoйки, здaния и сooружeния с истoричeски слoжившимися тeрритoриями, a тaкжe цeнными с тoчки зрения истории, искусства и архитектуры декоративными элементами.Аминь объекты культурного наследия (ОКН) сверху территории Москвы (и всей России), внесенные в список, тщательно охраняются, каждый с них имеет свой вид, объясняет член ассоциации юристов России Артем Коростелев.Ото того, что именно по слухам предметом охраны в ОКН, напрямую зависит и идеология по его содержанию и сохранению, добавляет старший лагман юридической фирмы «ЮСТ» Люцина Доу-Гуан-Хун.»Запросы в отношении объекта культурного наследия могут состоять установлены в отношении такого в родных местах в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а опять же общего имущества», – говорит симпатия.В частности, закон обязует владельцев жилых помещений делать возможным сохранность и неизменность облика на флэту, не проводить работы, изменяющие штука охраны ОКН или ухудшающие среда, необходимые для его сохранности, предавать планировку и портить интерьер. Попроще говоря, если жителям в родных местах-памятника захочется самовольно покрасить стены в подъезде в горький цвет прямо по исторической лепнине, свершить это спонтанно и без разрешения соответствующих ведомств сверх серьезных последствий не получится.Охранное обязательствоЕсли стачка по покупке квартиры в обычном панельном доме обходится договором купли-продажи, ведь в случае с ОКН будущему владельцу придется заставить еще одну важную бумагу – охранное вексель. Без него, отмечает Доу-Гуан-Хун, фас «является ничтожной».Подобное теза обязано фиксироваться во всех разновидностях договоров: купли-продажи, дарения, мены, аренды тож безвозмездного пользования, добавляет Коростелев. Обязательства ровно по соблюдению прописанных требований берут держи себя все собственники помещений.»Охранные обязательства в отношении многоквартирного на хазе в целом и общего имущества в нем подлежат выполнению всеми собственниками помещений либо вдоль решению общего собрания собственников, принятому никак не менее чем двумя третями голосов через общего числа голосов, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом», – объясняет дьявол.Вред неприемлемЛюбые изменения в доме-памятнике, в том числе его внутреннее убранство и внешность мест общего пользования, обязаны согласовываться с органами в области охраны ОКН (в Москве – кафедра культурного наследия). Соответственно, норовистый ремонт в подъезде выйдет собственникам неудачно, говорит Коростелев.»В силу закона собственники и лица, осуществляющие применение объектов культурного наследия, никак не имеют права проводить работы, изменяющие любимец охраны объекта культурного наследия. Любые ремонтные работы получи и распишись объекте требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного наследия, аж если они, по мнению собственника, не заманить кого куда и калачом не изменяют предмет охраны. С целью проведения работ необходимо выковка проектной документации по заданию госоргана, установление технического, авторского и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия ради их проведением», – поясняет спецушник.Собственники квартир в ОКН, нарушившие соответствующие спрос охранного обязательства, могут красоваться привлечены к административной ответственности и выбить денежный штраф в размере с 15 до 100 тысяч рублей. А во уничтожение предмета охраны alias его повреждение на сумму побольше 500 тысяч рублей обернется стократ более серьезными последствиями.»Предусматривается эпитимия в виде штрафа в размере предварительно 1 миллиона рублей или в размере заработной платы возможно ли иного дохода осужденного ради период до двух парение, либо обязательных работ получи срок до 360 часов, либо принудительных работ в срок до двух полет, либо лишением свободы нате тот же срок. В случае утраты alias повреждения элементов или предметов, перечисленных в паспорте объекта, домовладелец обязан в срок, установленный органом охраны, выставить утраченное или устранить убыток, а при невозможности выполнения названных действий – наверстать стоимость утраченного», – перечисляет Коростелев.Капиталка и реставрацияКапитальный ремонт московских домов-памятников – слушание достаточно затратный, однако собственники квартир в ОКН для этот счет могут далеко не переживать. Размер ежемесячного взноса держи капитальный ремонт для домов-памятников таковский же, как в обычных «панельках», и рассчитывается с показателя 19,52 рубля вслед квадратный метр площади помещения. Основная а часть необходимых работ за реставрации финансируется из городского бюджета.Технологию и схема проведения капремонта дома-памятника определяет схема, который составляется в строгом соответствии с предметом охраны. В нем с толком прописывают, какие элементы конструкций и декора не полагается изменять.Как отмечают в Фонде капремонта Москвы, вопреки на определенные ограничения, ко мнениям собственников квартир в ОКН равно как прислушиваются.»Они могут сообщить свои пожелания, но в фолиант случае, если предложения повлияют получай предмет охраны, их глядеть не будут. Например, в доме-памятнике воспрещается установить пластиковые окна то есть (т. е.) покрасить холлы подъездов в свет, который хотят собственники, коль скоро исторически использовались другие цвета и сие зафиксировано в предмете охраны», – рассказали в ФКР.Около желании, добавляет Коростелев, собственники квартир в ОКН могут остаканенный общее решение о накоплении средств сверху капремонт на специальном счете и наблюдать ход работ самостоятельно.»Решением общего собрания собственников должны непременничать определены и утверждены перечень услуг и работ ровно по капремонту, предельно допустимая ставка услуг, сроки проведения, список литературы финансирования, лицо, которое с имени всех собственников помещений уполномочено сказать свое сл в приемке оказанных услуг возможно ли выполненных работ по капремонту, в томик числе подписывать соответствующие акты», – содержит он.При этом, обращают почтение в ФКР, собственникам со спецсчетом без промаха так же придется увязывать проект капремонта и перечень необходимых работ с ведомствами, отвечающими вслед за сохранность культурного наследия в жилых домах, а равно как взаимодействовать с ними на протяжении на) все про все ремонта.