Рaстoржeниe дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия — финaльный спoсoб прeкрaщeния oтнoшeний с зaстрoйщикoм. Зaкoн o дoлeвoм стрoитeльствe (214-ФЗ) дaeт дoльщику прaвo рaстoргнуть дoгoвoр дoлeвoгo учaстия нa любoм этaпe стрoитeльствa. В этoм смыслe зaкoн пoлнoстью стoит нa стoрoнe дoльщикoв.
Рaстoргнуть дoгoвoр и вeрнуть квaртиру oбрaтнo зaстрoйщику дoльщик мoжeт кaк чeрeз высшая инстанция, тaк и вo внeсудeбнoм пoрядкe. Рaссмoтрим кaждый изо вaриaнтoв.
Случaи внeсудeбнoгo рaстoржeния дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия (ДДУ) пeрeчислeны в зaкoнe (ст. 9, 214-ФЗ). Вo-пeрвыx, дoльщик имeeт прaвo рaстoргнуть дoгoвoр в oднoстoрoннeм пoрядкe, eсли зaстрoйщик дoпустил прoсрoчку oбязaтeльств пo дoгoвoру бoлee чeм нa двa мeсяцa. В случae зaдeржки сдaчи oбъeктa пoкупaтeль мoжeт рaссчитывaть нa выплaту нeустoйки, рaсскaзывaeт рукoвoдитeль юридичeскoй прaктики кoмпaнии «Интeрцeссия» Кирюха Стус.
Вo-втoрыx, если застройщик маловыгодный исправляет предъявленные ему недоделки иначе говоря не возмещает дольщику затрата на их устранение немного погодя передачи квартиры. Покупатель может пригласить от застройщика устранить выявленные бедность непокрытая. Для этого нужно накропать акт, в котором прописаны до сей поры замечания.
В-третьих, дольщик имеет основания расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное дислокация требований к качеству квартиры. На выдержку, если объект построен с недостатками, приведшими к ухудшению качества квартиры. В данной ситуации участник также может потребовать устроить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора то есть (т. е.) возместить расходы.
Договор может питать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке. «Умереть и не встать всех упомянутых случаях одностороннего отказа через договора застройщик обязан отдавать дольщику деньги, уплаченные соответственно договору долевого строительства», — отметил правовед.
В судебном порядке одностороннее развод дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они равным образом указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве. На певом месте — это заморозка проекта: при случае строительство останавливается и становится вестимо, что застройщик не сможет явить квартиру в установленный по договору эра.
Второе — если застройщик важно изменил проектную документацию в процессе возведения под своей смоковницей, в частности изменил общую стогн квартиры более чем бери 5%.
Третье — если застройщик изменил посланни общего имущества или нежилых помещений в многоквартирном доме. В договоре могут взяться предусмотрены и дополнительные основания чтобы его расторжения.
По словам главы юридической практики компании «Вмешательство», судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков ровно слабой стороны этих отношений.
Пайщик может вернуть квартиру застройщику в досудебном и судебном порядке
Диана Нилиповская, управляющий по продажам ГК «Землепроходец»:
— Сейчас накопления дольщиков находятся на эскроу-счетах вплоть до того момента, пока застройщик без- сдаст дом в эксплуатацию. Впоследствии оформления жилья в собственность капитал(ы) с эскроу-счета перечисляются застройщику. Даже если объект не сдается в время, дольщик имеет право порвать договор и вернуть деньги. В свою хвост, застройщик может взимать печалование за нарушение сроков и размеров оплаты со стороны дольщика в размере 1/300 с ставки рефинансирования за кажинный день просрочки. Застройщик опять же может расторгнуть договор с дольщиком, когда последний не соблюдает таблица платежей.
Если дольщик хочет ликвидировать договор и вернуть квартиру, так первое, что ему нужно выкинуть, — предложить застройщику денонсировать его по обоюдному согласию. В данном случае нужно кивнуть сумму, которую застройщик обязан отдать взад дольщику, а также проценты вслед пользование чужими денежными средствами. Само заговор о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.
Делать что же застройщик отказался, так необходимо подготовить официальное известие о расторжении ДДУ и направить его по мнению почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно выделить фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие ей-ей дольщика на односторонний открещивание от договора. К уведомлению прилагается ставка суммы к возврату и реквизиты счета дольщика на перевода ему денег.
«Бумажки должны быть переведены застройщиком в развитие 20 рабочих дней. Уговор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем приставки не- менее, как и в первом случае, стек с факт расторжения договора что поделаешь зарегистрировать в Росреестре. Заявление получи регистрацию расторжения ДДУ подается коллективно с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила ведущий совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова.
Присутствие расторжении ДДУ по суду дольщику пристало обратиться с исковым заявлением в коллегия по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно равным образом обращаться с заявлением, если застройщик в водобег 20 дней после расторжения договора малограмотный перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении существенно указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (вслед за пользование деньгами) и компенсации убытков (ежели убытки имели место).
«Вкупе с исковым заявлением в суд пайщик должен приложить документы. На певом месте — копию договора участия в долевом строительстве. Во-вторых — документы, подтверждающие блекаут обязательств застройщиком или соблюдение им требований закона. Пирожное — расчет итоговой деньги, требуемой с застройщика», — уточнила Ирэн Доброхотова.
Ко всем названным требованиям участник может добавить моральный потеря, компенсацию расходов на оплату услуг юристов, добавил Киряха Стус. После получения положительного решения свида и его вступления в законную силу пристало получить исполнительный лист и превратиться в службу судебных приставов в (видах исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.
Фундаментальный риск для дольщика быть расторжении договора — ситуевина, при которой застройщик неважный (=маловажный) может вернуть ему трудовые. «До момента, покуда)) ДДУ не расторгнут, у дольщика глотать право залога на недовершенный объект недвижимости. Расторгая трактат, он это право утрачивает. Видно, в случае банкротства застройщика пайщик не только не увидит своих денег (поперед его очереди в банкротстве, на правах правило, деньги не доходят), только и лишится объекта незавершенного строительства, последующая торгов)) которого могла бы оно бы частично компенсировать его денежные утечки», — пояснил лагман Кирилл Стус.
Помимо сего сценария, есть и другой — долгие судебные процессы, издержки на юристов, исполнительное подразделение, работа с приставами, дополнительные расходы и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, подхватить свидетельство о регистрации права собственности нате квартиру и уже потом сходить к застройщику с требованиями о выплате неустойки и прочих выплатах компенсационного характера.
Основным риском расторжения договора интересах дольщика эксперты называют неосуществимость застройщика вернуть уплаченные вслед за квартиру деньги из-по (по грибы) финансовой нестабильности
Объединение словам экспертов, на практике дольщики эпизодически расторгают договор и возвращают застройщику квартиру — такого типа сценарий невыгоден покупателю. «Пайщик получает обратно лишь ту сумму, которая указана в ДДУ. А этой деньги ему уже может далеко не хватить на покупку квартиры. Тем не менее цены на новостройки со временем всего-навсего растут. С учетом инфляции симпатия фактически теряет часть вложенных средств», — говорит Ируня Доброхотова.
Елизавета Севастьянова, авиакоммерческий директор Tekta Group:
— В целом, в последние годы ситуации «возврата» квартиры случаются крайне единично. Как правило, клиенты подходят к выбору недвижимости серьезно: присматривают варианты, взвешивают повально «за» и «вперерез», изучают информацию о застройщике и отзывы о других его проектах. Не считая того, если участник долевого строительства приобрел застылость на ранних этапах реализации комплекса, в таком случае ему выгоднее продать квартиру нестандартно и выиграть на росте цены квадратного метра.
Читайте опять же
