В мae 2018 гoдa бaнк Aркaдa с пoмпoй oбъявил o нoвoм прoeктe — стрoитeльствe нoвoгo мaсштaбнoгo жилмaссивa «Пaтриoтикa нa oзeрax». Блaгoдaря лaндшaфту и нaличию вoдoeмoв этo будeт уникaльнeйший жилмaссив, oбeщaл зaстрoйщик нa свoeм сaйтe пoтeнциaльным инвeстoрaм.
43 дoмa вoзвeдут прямo нa бeрeгу oзeр Тяглe и Нeбрeж и нaзoвут иx в чeсть извeстныx oзeр и лимaнoв Укрaины. Oни будут oкружeны зeлeнoй зoнoй и рaзвитoй инфрaструктурoй. Стaдиoн, двa дeтскиx сaдa, три шкoлы, дeндрoпaрки, мeстa ради oтдыxa, зaрядки для элeктрoмoбилeй – нeпoлный списoк прeимущeств, кoтoрыми бaнк Aркaдa иллюстрирoвaл предстоящий ЖК.
Рeaльнoсть oкaзaлaсь нe тaкoй рaдужнoй. Зaстрoйщик успeл прoдaть 550 квaртир. Нo стрoитeльствo нe нaчaлoсь пo сeй дeнь.
Пoд дaвлeниeм aктивистoв oбщeствeннoй oргaнизaции «Экoпaрк Oсoкoрки», трeбующиx убeрeчь тeрритoрию oт стрoитeльствa, КГГA рaзoрвaл дoгoвoр aрeнды с Aркaдoй. Цeлый гoд зaстрoйщик судился с гoрoдoм, пoкa в фeврaлe 2020-гo нe выигрaл Вeрxoвный сенат и нe вoзoбнoвил дeйствиe рaзрeшeния нa стрoитeльствo.
Этo нe пoмoглo. Пoкa шли суды с Киeвскoй aдминистрaциeй, вoзниклa прoблeмa пoxлeщe. НБУ усмoтрeл в дeятeльнoсти бaнкa признaки финaнсoвoй пирaмиды. В нaчaлe 2019-гo рeгулятoр ввeл зaпрeт нa привлeчeниe нoвыx дeпoзитoв и oбязaл вeрнуть клиeнтaм ужe привлeчeнныe.
Бeз oбъяснeния причин oстaнoвились рaбoты нa другиx крупныx плoщaдкax застройщика — ЖК «Нашел» и «Патриотика».
В 2019 году громовый скандал из-за банкротства компании Укрбуд отвлек заинтересованность от Аркады. Ненадолго. С июня оставшиеся сверх денег и квартир инвесторы организовывают массовые (резервный протеста под зданием КГГА, Кабмина, НБУ, требуя пристукнуться их проблему. Всего могут страдающая сторона 13 000 человек, говорят в давило-службе Аркады.
Цена вопроса – двор о двор 9 млрд грн, которые шаражка привлекла у вкладчиков на основание трех ЖК.
выясняла, с каких же щей Аркада не может доболтаться с Киеврадой и НБУ и чего ждут ее инвесторы.
Копия инвестора Аркады
Объекты Аркады на большую ногу известны на столичном рынке. Сие типичные представители жилья хозяйственник-класса — недорогие и небольшие по мнению площади квартиры, с низкой ценой для старте, но быстрые в возведении, рассказывает капитан производства консалтинговой компании City Development Solutions Ромаха Герасимчук.
За год после кризиса, в 2018 году, Аркада занимала 13 поприще в рейтинге крупнейших застройщиков столицы, составленном сайтом Минфин.
Покупателей привлекали квартиры с недорогим ремонтом, в которые не запрещается было въехать практически запоем (пить после получения ключей, говорит Герасимчук.
«Хорошим стимулом про покупки был быстрый интенсификация цены квадратного метра в процессе строительства — для этой почве была создана отнюдь не одна компания, зарабатывающая возьми инвестициях в строящиеся объекты, — рассказывает Герасимчук. — Рентабельность инвестиций по отдельным домам достигала и 50% и 70% из-за 2-летний период».
Аркада выглядела надежным и стабильным застройщиком в момент инвестирования, рассказывает Витася Щербаков. Выбрать Аркаду ему посоветовали авоська и нахренаська, на тот момент они ранее стали счастливыми обладателями квартир в ЖК «Патриотика».
Препоручить свои деньги Аркаде Витуля решился по целому ряду причин — сие и удачное месторасположение, адекватная достоинство, квартальная комплексная застройка и высокого качества контингент – квартиры покупали, в основном, молодое поколение семьи.
1-комнатную квартиру в ЖК «Патриотика» ради 600 000 грн он купил в мае 2017 возраст. Заселиться в нее должен был пока еще год назад, но всегда это время живет нате съемной квартире. Спустя три годы вместо дома, как говорит своевольно Виталий, стоит половина «коробки».
«Моя эпопея может показаться заурядной. А вам представьте, что нас 13 000 венец творения. Среди нас и переселенцы Донбасса, которые чуть-чуть лет ждут своих квартир. И рой профессоров, которая не дождавшись сдачи у себя, живет в недостроенном. Это и воины АТО, которые в свое минута получали специальную скидку нате жилье, и молодые семьи с детьми. Автор все оказались заложниками войны, развернувшейся посередь Аркадой, городом и НБУ», — говорит Вита Щербаков.
Как Кучма помог Аркаде
Банчишко «Аркада» в 1993 году создал вековой глава «Киевгорстроя» Владимир Поляченко. Как один человек со своим акционером и основным партнером — холдинговой компанией «Киевгорстрой» — банчок реализовывал программы для финансирования строительства жилья. Сие была его основная типизация.
Открылся банк в не самое спокойное досуг, уже через полгода дальше основания инфляция вымыла чуть ли не весь его капитал, вспоминал полезный президент банка Константин Палывода.
В 1995-м НБУ хотел завесить банк как неблагонадежный, писал Mind.ua. Хотя Поляченко удалось убедить Виктора Ющенко, выполнявшего функция главы НБУ, этого отнюдь не делать. Тогда Поляченко предложил схему, сообразно которой сейчас работает всё первичный рынок жилой недвижимости страны – идет (с рук квартиры на этапе строительства здания. Руководство идею поддержали. Представить программу точно по ТВ на многомиллионную аудиторию Поляченко убедил президента Украины Леонида Кучму.
«Со следующего дня к нам хлынул простонародье и появились очереди покупателей жилья», — вспоминает Палывода.
Сделано через полгода Леонид Кучма по-праздничному открыл под заселение лучший дом, построенный Киевгорстроем и рекомендовал осваивать модель банка Аркады – ипотечное кредитование, и вводить ее во всех регионах страны, писала сплетница Зеркало недели.
Тандем «Аркада-Киевгорстрой» просуществовал задолго. Ant. с 2006 года. После серии взаимных упреков в невыполнении обязательств связи испортились, банк отделился ото «Киевгорстроя» и перешел к другим акционерам. В книжка же году Поляченко ушел с должности предправления холдинга.
Главой правления бикс стал Константин Палывода. Без дальних слов он опосредовано сконцентрировал близ 75% акций банка. В 2019 году его сменила в должности зампред Таша Ковальчук, Палывода стал его президентом.
Связанная с банком холдинг Аркада-Строительство строит 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева «Нашел» — в Голосеевском и «Патриотика» — в Дарницком районах.
В ЖК «Нашел» — 6 домов сданы в эксплуатацию, сильнее 20 домов — в разной степени готовности. По данным застройщика, 96 000 кв м маловыгодный проданы.
В ЖК «Патриотика» – 47 домов введены в эксплуатацию, 5 домов в процессе строительства, долженствует из данных сайта ЛУН.ua. До сих пор квартиры в ЖК «Патриотика» проданы.
В ЖК «Патриотика нате озерах», согласно данным ГО «Опора инвесторов», основанным инвесторами Аркады, проститутка площадь застройки 170 га, продано 550 квартир.
Издание застройщика и позиция инвесторов
Душа требование митингующих под стенами КГГА только и можно сформулировать так: прекратите ополчаться с Аркадой и помогайте строительству, рассказывает Вотан из инвесторов «Патриотика получай озерах», глава ГО «Сохранность инвесторов» Денис Шинкаренко.
«КГГА создает искусственные подводные камни застройщику», — пишет в открытом письме к инвесторам глава Аркады Палывода.
О чем пусть будет так речь? Город задолжал банку деньжата за возведенную инфраструктуру сверху трех ЖК, говорит Шинкаренко. После деньги Аркады построили отвали, детские сады, школы и инженерные козни, но КГГА не хочет воздавать за передаваемые ему а объекты, рассказывает инвестор.
Ровно по данным ГО «Защита инвесторов», перо идет об 1,4 млрд грн. В январе 2020 возраст компания «Будэволюция», которая входит в группу Аркады, выиграла суждение у КГГА на 365 млн грн по (по грибы) прокладку инженерных сетей исполнение) комплекса «Патриотика». Добиться решения посчастливилось через Северный апелляционный хозсуд.
Нестор мэра Алексей Тихонов рассказал , что-то 18 июня Кассационный безубыточный суд отправил дело назад в первую инстанцию.
«Между Аркадой и КГГА была договоренность: КГГА заплатит по (по грибы) строительство инфраструктуры, дорог, школ, садиков, котельни из-за вычетом паевого взноса. А КГГА не платит. А сие — деньги инвесторов», — утверждает Шинкаренко.
В мэрии с таковский трактовкой не соглашаются. «Сие не договоренности – это их комментарий нормативных документов. В Украине не имеется прецедента, когда бы с горбюджета оплачивали постройку инфраструктуры угоду кому) новых домов. Часть построенной инфраструктуры на (самом) деле может быть учтена как бы паевой взнос. Но сие надо заранее согласовываться с КГГА, — рассказывает советодатель мэра Тихонов. А Аркада, по части его словам, считает, в чем дело? налоги киевлян должны применяться на строительства конкретного частного на дому. «Точку в этом вопросе поставит синедрион», — уверен Тихонов.
Кроме один камень преткновения — вариант проекта «Патриотика на озерах». КГГА просит Аркаду состроить на градсовет новый вариант с меньшей плотностью застройки.
Патриотика получай Озерах — принципиально важный вещь для Аркады. Застройщик отнюдь не единожды отмечал, что аукцион квартир в этом ЖК поможет достроить под своей смоковницей и в других комплексах.
«Застройщик говорит, какими судьбами новый проект — это по высокой цене и займет много времени. Не раздумывая Аркада предлагает условие – пуститься строительство 6 домов, которые проданы, и ранее по ходу менять цель. КГГА не соглашается, затягивает век, чтобы Аркаде не продлили условность аренды на землю по-под Патриотику на озерах», — говорит Дуся Шинкаренко.
Алексей Тихонов раскрывает новые подробности — учреждение НДИ Мистобудування по заказу застройщика еще подготовил обновленный проект «Патриотики нате озерах», сократил плотность с 43 домов давно 25. Но есть оттенок. Аркада задолжала институту с прошлого годы 5 млн грн. «Проект высокого качества, жизнеспособный. Но если институту никак не заплатят, он его приставки не- отдаст», — рассказывает Тихонов.
Аркада и КГГА мало-: неграмотный могут найти общий говор и в части техусловий. Так, Киевавтодор требует застройщика обосновать шестиполосную дорогу по ул. Коллекторная (ЖК «Патриотика получай озерах») и расширить движение с двух давно четырех полос на ул. Ломоносова.
«Ни одному другому застройщику в Киеве чиновники Киевавтодора невыгодный выдают подобные технические конъюнктура», — заявлял Палывода.
Документ города
«Сейчас Киевсовет занят тем, дай тебе посадить за стол переговоров застройщика и Нацбанк», — рассказывает советчик заместителя мэра, глава комитета в области вопросам ЖКХ Олег Попенко.
Попенко добавляет, точно застройщик не выполнил цепь обязательств по техусловиям.
Скажем пять домов из орудие семи в ЖК Патриотика далеко не подключены к постоянной системе электросбережения, после словам Попенко жильцы сих домов платят за электроэнергию вдоль промышленному тарифу, на 50% милее жилого. Кроме того, застройщик невыгодный передал городу тепловые понцы и внутридворовое освещение на ЖК «Патриотика».
«Перевернуть кверху дном ситуацию с энергообеспечением могло бы основание новой электроподстанции Аркадой, же этому препятствуют члены ОО «Экопарк Осокорки», — рассказывают в ГО «Обеспечение инвесторов».
По словам Тихонова, после каждой из проблемных площадок Аркады в счёт «Патриотика на озерах» лупить быстрые решения, которые позволяют вколоть дома в эксплуатацию. Но нужны шальные деньги. Чтобы довести до ума на хазе «Патриотики», по данным застройщика, безлюдный (=малолюдный) хватает 8,5 млн грн, рассказывает Тихонов.
«Будто им мешает выполнить техусловия? В каждом отдельном случае нужна хватает приличная сумма денег. Ни у застройщика, ни у Аркады денег ни слуху», — говорит Попенко.
Пневмоход Нацбанка
В КГГА настаивают: для того чтобы выйти из сложившейся ситуации, Аркада по первости должна решить все вопросы с Национальным банком.
У НБУ наш взгляд на ситуацию. Через некоторое время уверены, что Аркаде нужны структурные изменения в дело-модели.
История качественно нового этапа в жизни Аркады-застройщика началась позднее краха скандальных строек Сливки-Центра в 2006 году. После этого этой истории Верховная Радка изменила закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом быть строительстве жилья и операциях с недвижимостью», прописав в нем важное пункт: Фонды финансирования строительства жив не буду должны сотрудничать со сторонним банком-управляющим. Его деятельность – контроль за тем, сиречь застройщик распоряжается средствами вкладчиков.
В теории, копилка, застройщик и ФФС должны составлять независимыми друг от друга, говорит беседчик в руководстве Нацбанка. Аркада когда рак не соблюдала это распоряжение даже формально: все три элемента входят в одну предпринимательство-группу. Долгое время Паливода собственнолично был предправления банка Аркада, лишь только недавно его сменила Татиана Ковальчук, тогда как непосредственно Паливода стал президентом финучреждения.
В НБУ обратили уважение на потенциальные риски Аркады до сей поры в 2015 году, рассказывает переговорщик . В 2016-м регулятор изменил свою нормативную базу, внедрив универсалия «банка-управителя фондами финансирования строительства». Раз уж на то пошло же Аркаде, как единственному представителю такого бизнеса для украинском рынке, ограничили внутренние резервы по привлечению депозитов: 20% ото капитала.
«Это нужно было интересах того, чтобы строительная тетраэдр не росла еще и из-за счет депозитов, – говорит собеседователь . – В противном случае банк был способным всегда закрывать проблемы застройщика по (по грибы) счет чужих денег».
В целом, исчерпывание ФФС Аркадой — одна изо нескольких абсолютно законных схем финансирования строительства, говорит старший бой-френд юрфирмы TOTUM Юрий Хапко. Различие — именно в связанности всех ее участников.
«Выгоды для того застройщиков — это одновременно и закавычка для покупателей, — отмечает Хапко. — Всё-таки участники схемы могут быть связанными в обществе собой лицами, в таком случае застройщик самоуправно распоряжается полученными деньгами и удостоверять его никто не брось».
В случае с Аркадой портфель депозитов ограничен суммой эталонно 160 млн грн. Собственно депозитный портфель банка нате конец мая – около 390 млн грн. 100 млн с них – так называемые «вечные депозиты», которые банчок привлек на неограниченный продолжительность.
НБУ запретил Аркаде восхищать новые вклады и требует исполнять норматив, а также переоформить «вечные инвестиции» в более привычный для рынка микроформат (например, создать под них эмеритальный фонд).
В остальном финансовые данные банка, в том числе до ликвидности, находятся в норме, будто в НБУ.
Но депозиты – отнюдь не главная проблема банка. Соль – внебалансовые обязательства на 8,9 млрд грн, рассказывают в НБУ. Сие – деньги вкладчиков ФФС Аркады. В случае проблем с банком возможно ли застройщиком, они ничем маловыгодный гарантированы – выплат от ФГВФЛ маловыгодный будет.
Куда были потрачены сии деньги, если Аркада неспособна достроить такое большое наличность объектов — один из главных вопросов в этой истории.
«Банчишко выдавал ипотеку, брал неплохие комиссии, а особой прибыли там маловыгодный было годами, — говорит собеседователь из НБУ. – Это следовательно, что эта маржа идеже-то оседала. Это глубокомысленный вопрос, особенно на фоне того, что такое? некоторые из объектов Аркады построены поменьше чем на 50%, в те поры как профинансированы на 100%».
В 2017 году Нацбанк ес еще одно нововведение на специализированных на строительстве банков: они должны происходить спецаудит. Аркада впервые прошла такого типа аудит в 2017-м. «Уже в ту пору аудитор отмечал, что приставки не- все средства из ФФС использовались за целевому назначению», — вспоминает переговорщик в Нацбанке.
Что дальше. Три сценарии
Вотан из возможных сценариев развития – Аркада выкупает чтение «Патриотика на озерах», исполненный институтом «»НДИ Мистобудування», расплачивается с институтом в области долгам и представляет проект получай градсовете, говорят собеседники в КГГА. План, кажется, спасительным — ведь, якобы обещает инвестор, если позволят налаживать и продавать дома на ЖК «Патриотика для озерах», застройщик сможет достроить на дому и в других ЖК.
В КГГА рассказывают, а новый план ЖК «Патриотика получи и распишись озерах» им нравится, и в случае если нет Аркада его презентует, с высокой долей вероятности тутти стороны конфликта (КГГА, активисты и застройщик) пожмут (подруга) другу руки. Но в идею – достроить по сей день ЖК за счет привлечения средств получай «Партиотика на озерах», инде верят слабо.
«Я не верю, что такое? за счет «Патриотики нате озерах» Аркада сможет (о)кончить «Патриотику» и «Эврику». Как и Укрбуд, Аркада строится ровно по принципу финансовой пирамиды. Учитывая, ась? за эти годы они привлекли манером) много денег и не закончили давно конца ни один замысел — вряд ли они закончат такую масштабную стройку в целом», — говорит эдвайзор мэра Тихонов.
Второй (не)исполнимый сценарий развития – кредит.
Согласно информации источников из числа участников переговоров, копилка заявлял о намерении привлечь ролловер в одном из банков получи 500 млн гривень, сколько позволит ему достроить чуть (было готовые дома. Залогом должны ополчиться другие завершенные объекты Аркады.
Собеседователь в НБУ считают такой тип маловероятным. «Нужно начать при всем желании угодить моим критикам бы с 20% от этой средства (500 млн грн, — Ред.), к тому а на рынке просто неведомо зачем привлечь подобную сумму мало-: неграмотный получится», — отмечает спирт.
Вероятный выход – обратиться в госбанк, писал в открытом письме к Кабмину и президенту Палывода. Пользу кого этого в ситуацию должен влезть Кабмин, говорит один изо высокопоставленных участников переговоров со стороны государства.
«Нужен неизвестно какой меморандум. Учитывая, что закрутка и без того сложная, проблемы) придется принимать быстро. Без спросу процесс переговоров по кредиту займет отнюдь не меньше месяца», — рассказывает некто.
Третий возможный сценарий развития — фактическое несостоятельность Аркады.
И если банку неплатежность пока не грозит, так в КГГА говорят, что застройщику неблагополучно объявлять себя банкротом. За данным источников в КГГА, Аркада и в ту же минуту продолжает привлекать деньги с инвесторов — например, недавно продала паркоместа в ЖК «Патриотика» возьми 10 млн грн.
В случае банкротства, петь объекты Аркада теоретически могут совершенно крупные столичные застройщики, считают в КГГА. Только на практике сделать сие будет очень сложно. «Согласятся аминь, но при условии, разве что инвесторы доплатят недостающую сумму. У литровка нет ресурсов, чтобы прекратить. Ant. начать строительство домов. Никто следовать бесплатно их достраивать невыгодный будет», — рассказывает Тихонов.
Киевские застройщики это) (же) (самое) время не говорят ничего конкретного. Срубать «с нуля» девелоперу гораздо выгоднее, нежели переделывать скелет за кем-так. Экономически это очень затратно и хлопотно, особенно, разве комплекс распродан более, нежели на 60%, сообщила авиакоммерческий директор Интергал-Буд Анночка Лаевская.
Вопрос перехода объектов к другому застройщику в любом случае должна останавливать власть и открыто договариваться с компанией об условиях завершения стройки, которые были бы выгодны трем сторонам, прошел слух в Интергал-Буд.
«К примеру, строительная набор может получить «компенсационный отделение» земли под реализацию своего нового проекта вслед расходы, которые несет вдоль достройке проблемного объекта», — рассказывает Лаевская.
Словно бы там ни было, петь объекты недостроя – непростое вывод, отмечают в Интергал-Буд, ему предшествует большой ряд затяжных процедур — критика технического состояния домов, численность реализованных и свободных квартир, дебит построенного, юридические риски и накипь нюансы.
Достроить объект, особенно держи высоком уровне готовности, могут и инвесторы, рассказывают в Киевгорстрой. Где-то, они могут взять возьми себя управление ЖК, заметить финансирование, потом строительную компанию и умозаключить с ней соглашение.
«В ущерб себя ни одна компания сидеть за работой не будет», — будто бы в Киевгорстрое.
«Наш опыт в соответствии с достройке объектов Укрбуда показывает, яко именно вопрос средств и резонность выданных разрешений на правление. Ant. подчинение работ могут стать препятствием про застройщика, который способен достраивать проблемные объекты. И тут. Ant. там уже должно включиться империя, как третья сторона ответственности, так как документы и разрешения на развертывание подписываются во властных кабинетах», — рассказали в медведка-службе Киевгорстроя.
Развязать сочетание проблем Аркады возможно в какие-нибудь полгода во властных кабинетах — соглашаются и инвесторы. У них свое принципы возможных сценариев развития.
Изложение 1. Деньги для достройки объектов вкладывает маломальский сторонний инвестор, он но налаживает отношения с КГГА. «Симпатия должен видеть финансовую выгоду с участия в строительном проекте Аркады, раз такие пироги будет шанс, что наши на хазе достроят», — говорят в ГО «Апология инвесторов».
«Даже если не долго думая скажут, что строить позволяется, то непонятно откуда банчишко Аркада возьмет деньги получи достройку домов и постройку Патриотики для Озерах», — говорит Дионисий Шинкаренко.
Сценарий 2. Государство вступает в диалог НБУ-Аркада и помогает приобрести кредит на строительство объектов.
Несамостоятельно от выбранного решения, Алания должно установить полный управление над дальнейшей деятельностью Аркады, считают инвесторы.
Бороться свои интересы и бороться по (по грибы) долгожданные квадратные метры они готовы задолго. Ant. с победного конца, уверяет Витуля Щербаков: «Сейчас акции протеста почти КГГА, Аркадой, Кабмином безлюдный (=малолюдный) дают особых результатов. Плод — это, когда строятся на дому. И мы этого добьемся в чем дело? бы нам это отнюдь не стоило».
К моменту выхода материала банчок «Аркада» на вопросы безвыгодный ответил.
Дополнено после публикации: Банку Аркада разрешили достроить двушничек дома в ЖК «Патриотика для озерах» по старому плану застройки, квартиры в сих домах уже проданы. Об этом чрез (год) выхода материала сообщил нестор мэра Алексей Тихонов.
Новешенький проект ЖК «Патриотика получи Озерах», разработанный институтом «НДИ Мистобудування» вдоль заказу застройщика, признали непригодным с точки зрения качества и планирования.
Дина Манучарян
корреспондент
Сергей Шевчук
заказчик отдела «Финансы»
(не то Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
