Чтo прoизoйдeт
При этoм дoллaрoвыe цeны нa квaдрaтный мeтр, пo eгo мнeнию, рaнo вeснoй дoрoжaть нe будeт.
Цeнa — нoвaя втoричкa
Тaк былa прoдaнa двуxкoмнaтнaя стaлинкa в 74 кв. м нa ул Мoскoвскaя. Xoзяин выстaвил зa $100 тыс. и прoдaть зa дeнь, пoтoму чтo зa пoдoбныe прoсят от $135 тыс., и они продаются в два-три месяца», — привел пример Луханина. «Если цены ниже рыночных на 5-10%, а затем идут апартаменты в сутки.
Однако цены, по ее наблюдениям, август колебания не влияют.
«Все три комплекса расположены на расстоянии не более 500 метров друг от друга. Как видим, разброс цен большой», — говорит Луханина.
За $36 тысяч можно купить нормальную двухкомнатную «чешку» с эркером на Березняках или Русановке. В прошлом году за эти деньги реально выбрать только единичку», — сказала Луханина. «Тем не менее, стоимость старого фонда на год и так значительно короче.
м, что дешевле, в июле цены на 3,7%. /кв. В сша таких домов выставлялось по $1,3 тыс. долл./ кв. Но для квартиры, которые в прошлом месяце впервые не выставлены на продажу, владельцы просили меньше: всего 33 тыс. м
В конце концов, база объявлений о продаже квартир только растет. квартир. С начала года положительная динамика 10% больше, а только в Киеве сейчас продается 19,7 тыс. Не исключено, что владельцы квартир заставляет быть щедрее ужесточение конкуренции для потенциальных покупателей.
Но увеличивается количество сделок. «Мы видим, — цены на вторичном рынке стабилизировались. Медленно, без рывков, но растет на 10-15%», — говорит Валентина. Колебания валют в августе на них не повлияли.
Мы удовлетворены запросы и предложения», — сказал UBR.ua директор Best & Seller Ирина Луханина. «Лето было спокойно. Но в конце августа показал такую же активность, как и в июне.
долл./кв. м м. По данным ИАП «Столичная недвижимость», средние цены предложения в национальной валюте в августе составил 34,9 тыс. (выше, в июле на 1,5%), а долларовые прайсы опустился на 1,3%, до $1369/кв.
Тем не менее, постепенно растет и спрос, утверждают эксперты.
Именно формат сделки — продажа квартиры в старом фонде и покупки дома на два-три года — будут основными на рынке в ближайшем будущем», — считает Артюхов. «Все хотят платить за коммуналку меньше.
Оксана Гришина
UBR.ua
Последние резкое падение гривны остался в киеве вторички почти незаметно. Долларовые цены снизились на 1-1,5%, как и браслет, в большинстве случаев, для того чтобы оставаться на том же уровне, сообщили эксперты.
«Как ни странно это звучит цинично, но люди привыкли жить на фоне плохих новостей, и уже готовы строить планы на будущее, в том числе и для покупки жилья. Отсюда и рост предложения», — объясняет Валентина николаевна.
Основной спрос по-прежнему сосредоточен в премиум-сегменте «ремонт».
Оптимистичный прогноз экспертов предусматривает, что весной рост спроса и заключенных сделок приведет к постепенному повышению цен в среднем.
Наиболее предпочтительный формат — киев — «новый дом», в домах, сданных два-три года назад. «Все хотят купить квартиру в центре города, но уже дается в эксплуатации и чтобы там жили люди», — сказал UBR.ua управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Жилье лучшего качества, те же сталинки, потеряли в цене не так сильно. Однако этот спад — $8-10 тыс. Двух-трехкомнатная квартира в центре города продаются по $70-150 тыс. в год — только устаревшего жилищного фонда, построено из 1950-х годов до 1992 года.
Он ожидает, что в течение шести месяцев будет есть аналогичная модель — рост количества сделок, особенно в дешевом и среднем сегментах.
«У наших людей, кажется, за эти полтора года иммунитет. Колебания уровня гривны к курсу доллара, — это не тот фактор, который будет регулировать цены», — говорит эксперт.
Только резкое падение гривны. Что может вызвать всплеск цен? Но это при условии, что это относительно стабильный показатель. «Колебания возможны в пределах статистической погрешности — до двух процентов. Если она будет стоить более 30 долларов./ $ — после этого цены начинают адаптироваться», — считае Бондаренко.
Еще полгода-год на рынке будет постепенно увеличить количество сделок, при относительно стабильных цен», — считает президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.
«Список растет — сейчас приоритет, частичная меблировка (кухня, ванная), даже в самых дешевых вариантов», — говорит Луханина.
На Завальной, 10 (дом бизнес-класса) однушка кв 45-46. м, в сданном доме, с документами можно купить от $42 тыс. м продается на этапе «без ремонта от $65 тыс. продаются от $55 тыс., в «Заречном» однокомнатная квартира 55 кв. Но даже в одном районе, в новостройках разброс цен немаленький. м. Например, на Позняках — Осокорках, двухкомнатная квартира в «Патриотике», площадью 36 кв.
Кроме того, считает эксперт, такие квартиры позиционируются по энергоэффективности, которые также нравятся покупателям.
Если гривна продолжит падать, то значительных изменений цен можно ожидать не раньше, чем через месяц-два.
