Присутствие пoкупкe нeдвижимoсти в пeрвую oчeрeдь слeдуeт oбрaщaть внимaниe нe нa прозвище зaстрoйщикa, a нa истoрию сaмoгo объекта и галерея документов.
Об этом рассказал законник по вопросам недвижимости Вовуся Копоть на вебинаре FinUpdate: Вклады в недвижимость.
Какие документы должны вестись у застройщика, чтобы клиент был в состоянии проверить его надежность:
- данное об участниках строительства (владельцы компаний, адреса, уставной капитал, виды деятельности и т.д.);
- присутствие/отсутствие разрешительной документации (уполномочивание на строительные работы, лицензии);
- существование/отсутствие судебных дел;
- им пользования земельным участком;
- целевое установление земельного участка;
- наличие/лишение налогового долга;
Ипотека для жилье в Украине. Бесплатный синопсис 🏡
- наличие/отсутствие исполнительных производств;
- цифирь объектов культурного наследия;
- присутствие/отсутствие ДПТ (детального плана территории) и ГУО (градостроительных условий и ограничений);
- обременения/ограничения, аресты в соответствии с объекту.
На что оборачивать внимание в договоре с застройщиком:
- чуча договора (должно быть замечено, что именно покупает заказчик: площадь, планировка, куда выходят окна и т.д.);
- урочный час ввода дома в эксплуатацию (многие застройщики сейчас прописывают этот пункт, между тем с небольшой хитростью: они невыгодный указывают сам срок, а не более дату передачи покупателю квадратных метров, по какой причине освобождает их от значительной ответственности);
- существование штрафных санкций (как линейка, застройщик перекладывает на покупателя с 5 до 25% штрафных санкций. Штрафные санкции (в часть числе и за нарушение сроков эксплуатацию) держи самих себя компании отмечают бог редко);
- условия оплаты (жесткие санкции в отношении покупателя после нарушение сроков выплат);
- требование расторжения договора (не после всем видам договоров мнение может признать право собственности покупателя недвижимости, и не все виды договоров позволяют отменить их в любой момент).
