Пoдaвляющee бoльшинствo кoмпaний, кoтoрыe aрeндуют oфисныe пoмeщeния в Киeвe, мeдлeннo вoзврaщaeтся с удaлёнки. В тo жe врeмя, oтмeчaют экспeрты, в ближaйшee врeмя наш брат будeм нaблюдaть гибридный фoрмaт рaбoты.
Этo oзнaчaeт, чтo oснoвным aкцeнтoм рaзвития рынкa oфиснoй нeдвижимoсти в Укрaинe стaнeт трaнсфoрмaция прoстрaнствa. Oб этoм и другиx измeнeнияx рассказал управляющий Colliers Ukraine Александр Носаченко.
Пересмотр офисного пространства
В первую ряд речь идет об изменении планировок (расширении площадей, изменении конфигурации) и оптимизации пространства принимая в/во (соображение) hot desking — организации офисного пространства, предусматривающего точки соприкосновения использование рабочих столов.
Важными трендами являются зеленая архитектура и установка установок для разделения пространства open space; продление мест для проведения встреч; основание зон социализации для сотрудников; обеспечение конференц-комнат для онлайн-встреч,
– рассказал Носаченко.
Сообразно словам эксперта, еще в 2021-м в случае переезда остатки компаний стала больше перевертывать внимания на помещения с готовой технической отделкой изо-за существенного увеличения цен бери ремонтные работы и материалы.
Вдобавок продолжается закономерная миграция топовых арендаторов в побольше качественные бизнес-центры, почему приведет к дальнейшей реконструкции помещений, безвыгодный отвечающих новым трендам и современным требованиям.
Секция будет двигаться в сторону создания производство-парков с развитой инфраструктурой: комплекс офисных зданий с торговыми зонами, спорткомплексами, зонами отдыха,
– подчеркнул Носаченко.
Пока что одной тенденцией на рынке офисной недвижимости является создание концепций бизнес-центров в соответствии с требованиями зеленой сертификации. Возлюбленная предполагает грамотное использование водных ресурсов и энергоэффективность:
- механический контроль освещения, возобновляемые список источников энергии;
- ресурсоэффективность и использование больше безопасных строительных материалов;
- сепарация мусора.
Сколько помещений сдадут в эксплуатацию в 2022 году
Офисные помещения, сданные в Киеве в первом полугодии 2021 возраст / Инфографика: Cushman & Wakefield
Иначе) будет то исходить из актуальных планов девелоперов, строительная энергия на рынке офисной недвижимости в Киеве закругляйтесь достаточно высокой. В целом, ровно по оценке экспертов Colliers Ukraine, нате 2022 год до ввода в эксплуатацию запланировано приближённо 234 000 квадратных метров. Всему вероятию, эти объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность держи качественные помещения среди арендаторов.
Как долго будет стоить аренда
В 2020 году арендные ставки упали с 30 долларов после 26 за квадратный метр в месяцочек, однако уже в 2021-м картина начала стабилизироваться. Так, испольщина коммерческих помещений выросла перед уровня 27 долларов ради квадратный метр.
Арендные ставки бери офисы в 2022-м не упадут / Инфографика: Cushman & Wakefield
Эксперты изо Colliers Ukraine не прогнозируют уменьшение ставок в ближайший год. В целом урез арендных ставок будет глядеть из рук от показателя вакантности, демонстрирующего умеренное спад. К концу III квартала 2021 лета общий уровень вакантности составлял 9,5% – в 0,5% меньше, чем в т(ак)ого же (рода период прошлого года.
Тем малограмотный менее реальная будущая кинетика вакантности и арендных ставок брось зависеть от фактического объема нового предложения офисных помещений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, дальнейшего развития ситуации окрест пандемии COVID-19, а в свою очередь общей экономической и политической ситуации в Украине.
