В Гoсдуму внeсeн прoeкт зaкoнa «O мeдиaции (турaгeнтскaя дeятeльнoсть) нa рынкe сдeлoк с нeдвижимoстью», зaдaчeй кoтoрoгo являeтся рeшeниe зaдaчи риэлтoры – индивидуaльныe прeдпринимaтeли или юридичeскиe лицa, кoтoрыe oкaзывaют пoсрeдничeскиe услуги при сoвeршeнии сдeлoк купли-продажи или аренды коммерческих объектов и жилой недвижимости. Ваша цель-сделать рынок более цивилизованным.
В основе законопроекта является модель саморегулирования риэлторской деятельности, включая владение ответственность агентов по недвижимости для клиентов в сфере предоставления услуг. Некоммерческой саморегулируемой организации риелторов (СРО) контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения профессиональных стандартов и правил и этических норм их деятельности. Только члены СРО смогут работать в этой области. Те, кто проводят сделки во избежание СРО собирается привлечь в административной ответственности.
Согласно документу, СРО должна объединять не менее 500 физических лиц, удовлетворяющих требованиям для субъектов риелторской деятельности. Это включает в себя опыт по основному месту работы не менее трех лет или диплом, действительный в течение не менее пяти лет, отсутствие судимости и обязательный вступительный взнос.
По оценкам экспертов, в России более 500 тысяч физических и юридических лиц для определения их профессии как «риэлтор» или «агент по недвижимости». Каждый год в стране регистрируется более 3,5 млн сделок с недвижимостью, которые включают агенты по недвижимости. Но только 30% посредников работают в соответствии с правилами.
Нет специализированных учебных заведений для подготовки риелторов, что гарантирует качество обучения. В результате, «жилье посредник» может быть все, что вы хотели бы заработать дополнительные деньги, не имея профессиональных навыков и даже базовые знания действующего законодательства. Также под видом новостных агентств недвижимости можно мошенник – «черных» агентов. Попытки ответить на эти «эксперты» часто без успеха.
Депутаты настаивают на том, что посредники в сделках с недвижимостью должен быть только профессиональным. Данные были собраны в подразделения государственного реестра СРО. Когда неправильно исполненные сделки агенты по недвижимости должны быть оштрафованы. Существует также предложение об обязательном страховании гражданской ответственности посредников в сделках с недвижимостью.
По словам президента Российской Гильдии риелторов Татьяна Деменок де, закон должен быть «не только по защите прав потребителей: профессионалов в сфере недвижимости – это тоже люди, чьи интересы должны быть защищены».
«Часто самое ценное, что есть у человека в России материальных активов недвижимости. Поэтому операции должны иметь дополнительные гарантии надежности», — говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-офисов недвижимости» Марина Толстик.
Некоторые эксперты считают, что основной причиной, которая вызывает агентств недвижимости, чтобы совершить введения этого закона, является борьба с частными брокерами – прямые конкуренты. «В общем, частный маклер-это человек, который ушел из агентства, набираться опыта и собирать большое количество клиентов важнее. Очевидно, что человек намного опытнее молодых сотрудников агентства», – говорит руководитель аналитического центра «индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Эксперт считает, что если закон будет принят, частные маклеры должны быть «под землей», потому что закон «не сможем принести своим клиентам и коммуникаций».
Кроме того, если частные посредники по-прежнему будет исключен из игрового поля, существует риск увеличения стоимости квартир, особенно на рынке аренды. «Рынок практически монополизирован крупными игроками. Как только это произойдет, цены на квартиры автоматически поднимется», — сказал один политик Сергей Митрохин.
Правительство не поддержало закон, потому что агенты по недвижимости сегодня регулируются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации «закон договоров агентирования, комиссии и оплаты услуг». Кроме того, документ не определяет специфику правового риелторской деятельности, требования к квалификации лица, запрашивающего сертификат профессионального посредника на рынке недвижимости и порядок данного вида сертификации.
