Зa пoслeдниe шeсть мeсяцeв в Киeвe были куплeны чуть бoлee 4,5 тысяч квaртир, из ниx oкoлo 2,5 тыс. нa втoричнoм рынкe и 2 тыс. в стрoитeльствo дoмa. Для срaвнeния, зa тoт жe пeриoд прoшлoгo гoдa рeaлизoвaли 3,1 тыс. квaртир).этo. сущeствуeт рaстущий спрoс в пoлтoрa рaзa, сoстoянии в SV development.
«Мы нaблюдaeм стaбильный рoст кoличeствa сдeлoк. В июнe нa втoричнoм рынкe былo прoдaнo 558 квaртир. Этo нa 15% больше, чем в мае этого года и на 65% больше, чем в июне 2015 года. Для первичного похожая ситуация: в прошлом месяце было продано 425 квартир, что на 5% больше мая на результаты и на 57% лучше в июне прошлого года», — сказал UBR.ua аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Из тенденций этого года эксперты отмечают продолжающееся сближение цен на вторичном и первичном рынке. По данным ИАП «Столичная недвижимость», средние цены на квартиры в новостроях с начала года выросли почти на 4% до 24 тыс. долл./кв. м, на вторичном — снизилась с 5,4% в местной валюте до 34,7 тыс. долл./для кв. м. и 5,5% в долларах (до $1394/кв. м).
Только на вторичке будет предложено около 19,4 тысяч квартир, это на 1,6% больше, чем в мае.
Интересно, что каждый седьмой продаются квартиры «fresh», т.это. появился в одном предложении только в июне. Средняя цена такого жилья на 9,7% ниже показателей мая и 31,8 тыс. долл./кв. м. В сша аппетиты новых поставщиков, упали еще больше — на 8,8%, до $1278/кв. м
Тем не менее, риэлторы отмечают: скорее всего, цены на вторичном рынке уже прекратилось, и мы видим только выравнивание цен предложения и реальных сделок. «Если сохранить стабильный рост спроса, а затем уже к осени может начаться восстановление цен», — спрогнозировала UBR.ua эксперт по недвижимости компании » Best & Seller Ирина Луханина.
По ее наблюдениям, сейчас количество сделок по сравнению с весной вырос в два раза. В июне в центре привело продажи двух-трехкомнатные сталинки, от $80-100 тыс.
Массив (Оболонь, Русановка, березняки) хорошо, буквально в течение двух недель, распродавались все массовые серии. Студии — от $27 тыс., двушки от $36 тыс., трешки-от $45 тыс.
Достаточно распространены были сделки типа «расселение» — трешка в центре и внимание. Хорошо купил помещения на первых-вторых этажах под бизнес. На подоле или в центре площадью 40-80 кв. м, по цене от $2 тыс./кв. м — с отделкой, под кафе, шоу-румы.
Новостройка под вопросом
Жилье в процессе строительства объектов могут быть приняты от 2578 квартиры в 134 комплексов. Начались продажи в трех жилых комплексов, а все квартиры были проданы по два.
Многие новые здания расположены в себя, как эконом-класса (35%), как бизнес-класса, продвижения на 31% ЖК комфорт-класса а — 20%, премиум-класса — 14%.
В июне лидировал по строящимся объектам Голосеевский район (19%), в Дарницком, Соломенском и Шевченковском — возводилось в 13% домов, в Печерском — 12%, в днепровском и Подольском — 8%, в Святошинском — 7%. Наименьшее количество новостроек — в Оболонском — на 4% и Деснянском районах — на 3%.
Средние цены в июне выросли на эконом-класса (с 0,7% до 16,5 тысяч долларов./кв. м.) и бизнес-класса (на 0,9% до 28тыс. грн./кв. м.), но снизились на комфорт (с 0,3% до 21,4 тысячи долларов./кв. м.) — и премиум-класса (с 1,3% до 44 тыс. евро./квадратных метров).
Правда, отмечают эксперты, класса, под которым продвигать проект, не всегда отвечает требованиям. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг » проанализировало 56 жилых комплексов столицы и сопоставило фактических параметров комплексов с существующими требованиями. Анализировать архитектурные особенности, технология строительства, материал наружных стен, отделка фасадов, высота, количество квартир на этаже, бренд лифт, типа отопления, транспортной доступности, внешней среды, оценки покупателей.
Соответствии критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров дал еще 5 баллов. Если наблюдается несоответствие или отсутствие информации по данному критерию баллы не выставляются.
«Общая картина нас несколько удивило. Столичный рынок жилья является более уникальным: ряд объектов в эконом-класса по своим характеристикам превосходит минимальные требования для строительных проектов. Как много строительных проектов более высокого класса по ряду параметров они не отвечают. Например, если высота потолка в «чистоте» объекта бизнес-класса должна быть не менее 3 м, на самом деле она может быть и ниже. Или количество мест в подземной парковке будет меньше, чем количество квартир в доме, что в бизнес-класс считается недействительным», — объяснил UBR.ua генеральный директор рейтингового агентства Евро-Рейтинг » Григорий Перерва.
В конце первого квартала рейтинг возглавили в жилья класса «эконом»: проект — ЖК «Академ-Парк» (УКРБУД); класс жилья «комфорт»: проект — ЖК «Комфорт таун» (К. А. Н. Развития); Central Park (K. А. Н. Развития); «элит» ЖК «Бульвар». «Фонтаны» (UDP).
Как предполагают эксперты, спрос и в будущем будет смещаться в сторону вторичной недвижимости.
«Количество объектов, предоставляемых киевские власти ярлык «самостроев» увеличивается. Не удивительно, что интерес людей к покупке строительство объектов падает», — говорит Ирина Луханина.
«Многие компании затягивают сдачу объектов уже больше, чем полгода, одна и та же «Аркада» с «Патриотикой». Причина была в особенностях отношений с местной властью. Без оплаты паевых взносов не может ввести объект в эксплуатацию, что означает оформить право собственности на покупателей квартир. Сам паевой взнос — 4% от сметной стоимости, иногда у застройщика нет таких свободных денег, иногда это проблема с точки зрения этого самого сметной стоимости, иногда строится социальный объект (сад, школа, больница и тому подобное), но баланс должен принимать местные власти, и провести » решение о том, является вся процедура. Причины, почему задерживается сдача в эксплуатацию объектов много, а следствие одно — падение доверия в целом к новостроям», — считает Костецкий.
