Пeрвичный рынoк нeдвижимoсти вoзoбнoвил свoю aктивнoсть пoслe кoрoнaкризисa. В кoммeнтaрии УНН экспeрт рынкa Виктoрия Бeрeщaк рaсскaзaлa, кoгдa стoит oжидaть выxoдa крупныx прoeктoв и будут ли зaстрoйщики прeдлaгaть скидки.
“Eсть хорошая прибаутка: решать квартирный вопрос имеет смысл тогда, когда он возникает. Пребывать на „чемодане денег“ и терпеть ценопада на первичном рынке недвижимости – декрет не из лучших, учитывая, отчего на данный момент я наблюдаем медленное, но уверенное реставрация платежеспособного спроса и покупательской активности получи рынке недвижимости, а средневзвешенная ставка квадратного метра за диск) увеличилась на 5%.
Оно и прямо: после длительных карантинных ограничений и весенней неразберихи развал уже более-менее адаптировался к посткоронавирусной реальности. Сформировался неизменный отложенный спрос, который без дальних слов конвертируется в сделки.
Застройщики с устойчивой моделью и финансовым ресурсом гладко продолжали строить даже в промежуток времени обвалившихся на 60-70% продаж, а рань собирают в копилку лояльности заключенные торговые связи”, — считает Берещак.
По ее мнению, в ту же минуту происходит балансирование спроса и предложения: многие застройщики осмысленно безлюдный (=малолюдный) спешат выводить на рыночек крупные проекты, фокусируя свое тщательность на строительстве и реализации начатого в портфеле.
“Платежеспособный требования перераспределяет свое внимание и всегда активнее фокусируется на тщательном подборе среды с целью жизни. На первый смета в критериях выбора девелопера выходят — темпы строительства, сроки, доброе имя, качество проектов, формат новостройки, локация, стоимостный диапазон, финансовые инструменты покупки (рассрочка, залог)”, — перечислила приоритеты покупателя спецушник.
Она отметила и важность ипотечного кредитования, в частности приваливание ипотечных программ под 10% годовых, стимулирующих торговые связи на первичном рынке.
“Банки фиксируют повышение месяц к месяцу, с конца мая срок заявок по кредитам сверху жилье в пределах 60%. Бормотать (про себя) о массовой ипотеке не должно, пока хотя бы каждая четвертая афера не будет заключаться возле помощи финансирования банка, 10% годовых малограмотный будут фиксированными на сполна срок кредита, а сумма первого взноса малограмотный опустится хотя бы вплоть до 15-20% от стоимости квартиры (без дальних слов 30-40%)”, — описала Берещак ситуацию с ипотекой.
Прогнозы. Отчего касается цен, то, объединение ее мнению, при благоприятном развитии событий, а как раз в случае отсутствия непредвиденных негативных сценариев, связанных со второстепенный волной карантина, ухудшением экономической ситуации в стране, падением реальных доходов населения цены в первичном рынке будут в коридоре 1-3% в зависимости с курсовых колебаний и общерыночной ситуации.
“Самые старшие дисконты стоить ожидать кайфовый второй декаде осени-декабре. Кардинально ожидаемо, что они будут доходить 20%. Сейчас рынок вторично работает с отложенным спросом и прогретым следовать период изоляции покупателем. Да этот ресурс рано река поздно иссякнет, а появление новой когорты тех, кто такой может позволить себе покупку квартиры, напрямую брось зависеть и от экономической ситуации в стране, и ото стабильности на рынке недвижимости, и с условий покупки и ценовой политики застройщиков”, — отметила спецушник, добавив, что в сегментах удобства+ и бизнес при грамотном сочетании локации, концепции, позиционирования и высоких темпам строительства нарастание цены возможен за навигация осени на 5-7% и раньше.
🏙️ Ипотека на жилье в Украине. Невознаграждаемый каталог.
