Прoблeмa низкoгo кaчeствa услуг нa рынкe нeдвижимoсти нe будeт рeшeнa при выпoлнeнии прoeктa зaкoнa O сoздaнии нeкoммeрчeскoй сaмoрeгулируeмoй oргaнизaции риэлтoрoв (СРO), юрист из прoслaвлeннoй кoллeгии aдвoкaтoв кaрaндaш и бумагу, Мария Николаева. По словам адвоката, документ в том виде, в каком он будет представлен в Государственную Думу, не дать четкое определение субъекта риэлторской деятельности и их специфика.
По данным доклада риэлторской деятельности осуществляется на основе договоров для осуществления сделок с объектами недвижимого имущества, или договоров возмездного оказания услуг, направленных на подготовку и (или) организации таких операций. В «выполнение» услуг, оказываемых при подготовке документов для сделки. В то же время, в результате «работы» людей, занимающихся риэлтерской деятельностью является: продажа (м) – передача собственности, при аренде (найме) – заключение договора аренды. В этом смысле Мария Николаева обращает внимание на неопределенность в формулировке субъекта риэлторской деятельности, на момент окончания.
«Кроме того, ценный для потребителя, результат здесь определяется в отношении некоторых видов сделок. И это весьма условное: право собственности на имущество может быть зарегистрировано, и чаще всего задают, такие как право на использование объекта в случае аренды», — добавляет юрист.
Вы должны понимать, что этот аспект описываемого мероприятия, такие как подготовка документов для работы, обеспечить регистрацию перехода прав-это сугубо юридическая часть, для того чтобы обеспечить качество которой желательно обратиться к профессиональным юристам, — отметила Мария Николаева. Поскольку специфика непосредственно в риэлторской деятельности проекта также не разглашается, эксперт ставит под сомнение смысл предлагаемого законопроекта в целом.
За ущерб, причиненный действиями (действий) агента, законопроект предусматривает ответственность за обслуживание клиентов. Однако страховым случаем, факт причинения ущерба имуществу в результате нарушения требований профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности, установленных СРО. Поэтому вопрос о реальности, ответственности зависит не только от определения предмета деятельности, а также формулирования требований, которые будут в зоне контроля СРО. Поэтому эксперты прогнозируют: возможность привлечения агентов по недвижимости к ответственности будет весьма ограничено, несмотря на то, что реализация проекта будет означать увеличение стоимости соответствующих услуг.
«В документе также содержится некоторое противоречие терминов, используемых: с одной стороны, субъектов риелторской деятельности может быть «юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям» и другие заинтересованные стороны «лиц, членов СРО, и иногда отражает низкое качество нормативно-технической», — отметила Мария Николаева.
Напомним, в Госдуму направлен проект закона «О медиации (турагентская деятельность) на рынке сделок с недвижимостью», задачей которого является решение задачи риэлторы – индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые оказывают посреднические услуги при совершении сделок купли-продажи или аренды коммерческих объектов и жилой недвижимости. Ваша цель-сделать рынок более цивилизованным.
Депутаты настаивают на том, что посредники в сделках с недвижимостью должен быть только профессиональным. Данные были собраны в подразделения государственного реестра СРО. Когда неправильно исполненные сделки агенты по недвижимости должны быть оштрафованы. Существует также предложение об обязательном страховании гражданской ответственности посредников в сделках с недвижимостью.
Правительство не поддержало закон, потому что агенты по недвижимости сегодня регулируются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации «закон договоров агентирования, комиссии и оплаты услуг».
