В Кaзaxстaнe рaстeт спрoс нa нoвoe жильe экoнoмклaссa. Спeциaлисты прoгнoзируют: этo тoлькo нaчaлo, oснoвнoй пoтoк жeлaющиx приoбрeсти квaдрaтныe мeтры пo дoступным цeнaм придeт нa рынoк чeрeз гoд-пoлтoрa. Ужe в слeдующeм гoду рынку жилья, пo рaсчeтaм экспeртoв, пoтрeбуeтся oт 140 дo 175 тысяч дeшeвыx квартир.
Ровно по мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, в этом году основным драйвером рынка стала ипотечная схема «7-20-25». У казахстанцев, не имеющих собственного жилья, появилась допустимость его приобрести на льготных условиях.
«Сверху сегодняшний день госпрограмма функционирует в свободном режиме. «7-20-25″ рассчитана бери каждого жителя республики Казахстан. Вплоть до этого программы были рассчитаны получи и распишись предоставление квадратных метров очередникам, определенным категориям населения, до ним выдавались квартиры с рассрочкой платежа, лизинг с последующим выкупом и так следом».
При этом, как утверждает вице-глава исполнительной власти Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нинуха Лукьяненко, в этом году ипотеке сейчас удалось составить значительную конкуренцию долевому строительству. Казахстанцы в большей мере не хотят ждать домашние квадратные метры за близкие же деньги.
«Согласно закону о долевом строительстве застройщик может прельщать деньги дольщиков лишь близ наличии у него разрешения для это. Во всех минус исключения случаях покупки недвижимости в долевом участии выговор пойдет о покупке за имеющийся в распоряжении расчет или же рассрочке получи и распишись период строительства. Понятно, ровно такие покупатели не горят желанием вбухать свои деньги и ожидать едва лет завершения строительства. О покупке в доверие недостроенного жилья речь далеко не идет вовсе. Конечно, унич часть покупателей, готовых получи и распишись сделки на таких условиях. Только гораздо большая часть готова произвести покупку с привлечением нового механизма ипотеки «7-20-25″. В этом случае совершается шопки. Ant. продажа готового жилья, и по самым бери сегодня доступным ипотечным условиям».
С появлением «7-20-25», строители теряют дольщиков. За данным Ranking.kz, уже 80,8% инвестиций в секторе составляют собственные доходы бизнеса, против 67,4% годом дотоль. Оперативная статистика ввода в эксплуатацию нового жилья после последний год говорит о книга, что у застройщиков сокращается традиционная клиентская ядро. Снижается удельный вес долевых участников строительства
Около этом сегодня на рынке недвижимости Казахстана существует немаловажный дисбаланс между спросом и предложением. Точно по данным Министерства по инвестициям и развитию, ради январь-сентябрь 2018 лета в Казахстане было построено 8,842 миллиона квадратных метров нового жилья, неужели 77 099 квартир, что получай 11,6 процента больше предыдущего возраст. За этот же время в Казахстане на первичном и вторичном рынках была реализована 192 051 гарсоньерка.
По информации руководителя аналитической службы kn.kz Анны Шацкой, в ближайшие двойка-три года на рынке недвижимости бросьте формироваться спрос на жилье экономкласса в пределах 140-175 тысяч квартир. Объединение прогнозам специалиста, до конца текущего годы и в предстоящем 2019 году сверху рынке будет сохраняться изменяемость, так как предпосылок ни пользу кого роста, ни для снижения в (то нет.
В перспективе программа «7-20-25» вытеснит дольщиков, уверены эксперты. И крупным игрокам строительного сектора, (для того выжить на рынке, придется переиначить стратегию на массовое учреждение жилья экономкласса без привлечения дольщиков.
