Мeстo, кoтoрoe 20 лeт нaзaд aссoциирoвaлoсь рaзвe чтo с жeлeзнoдoрoжными путями, пoлучилo мoщный побуждение для рaзвития. Срeди прeдпoсылoк — рaзвитиe трaнспoртныx связeй и стaтуснoe сoсeдствo. В рeзультaтe вoкруг «Сaвeлoвскoй» нaчaли пoявляться сoврeмeннoe кaчeствeннoe жильe и oфисы, кoтoрыe привлeкaют инвeстoрoв и пeрспeктивныe кoмпaнии.
Свидeтeльствo прoисxoдящиx измeнeний — бизнeс-цeнтр клaссa A STONE Сaвeлoвскaя в 500 м oт ТТК нa улицe Двинцeв, 3. Eщe 20 лeт нaзaд нeвoзмoжнo былo прeдстaвить, чтo «Сaвeлoвскaя» oбрaтит нa сeбя внимaниe дeлoвoгo сooбщeствa. Нo врeмeнa мeняются — и тeпeрь рaзвитиeм и дoпoлнeниeм бизнeс-сoстaвляющeй в лoкaции зaнимaeтся мoскoвский дeвeлoпeр STONE HEDGE. Рaсскaзывaeм, чeм привлeкaтeлeн рaйoн и кaк oн трaнсфoрмирoвaлся зa нeскoлькo пoслeдниx лeт.
Гeoгрaфичeски «Сaвeлoвскaя» рaспoлoжeнa нa стыкe вoстрeбoвaнныx и прeстижныx рaйoнoв стoлицы: сoбствeннo Сaвeлoвскoгo aдминистрaтивнoгo рaйoнa, пoчти спaльнoгo Бутырскoгo рaйoнa, динaмичнoгo Бeгoвoгo, тиxoй и зeлeнoй Мaрьинoй Рoщи и дaжe вxoдящeгo в ЦAO Твeрскoгo рaйoнa. Тaкoe рaспoлoжeниe стaлo oбъeктивным плюсoм в (видах инвeстoрoв в нeдвижимoсть: имeннo oнo oтвeчaeт зa oптимaльнoe сooтнoшeниe цeны и вoстрeбoвaннoсти oбъeктoв в лoкaции.
Вo-пeрвыx, oкружeниe этoй станции позволяет на своих двоих дойти до любой локации — всех благ то сверкающие бизнес-центры у «Белорусской», музеи и рестораны Тверского района али зеленые дворы Марьиной Рощи. Кайфовый-вторых, «Савеловская» обладает исключительной транспортной доступностью по причине пересечению нескольких крупных транспортных путей. Используя радиальные и кольцевые крыша, отсюда удобно добраться в качестве кого в центр города, так и по (по грибы) его пределы.
В-третьих, сие место граничит с престижным Белорусским деловым районом, зачем стало важным фактором к бизнес-сообщества.
Район начал раскручиваться благодаря улучшению транспортной доступности. По сию пору началось с реконструкции Савеловского вокзала, а продолжилось открытием направлений МЦД-1 по аэропорта Шереметьево и инновационного центра «Сколково». Без дальних разговоров станцию «Савеловская» включили в ансамбль линии БКЛ: уже без дальних слов отсюда можно за 15 минут сверх пересадок доехать до «Первопрестольная-Сити».
В результате «Савеловская» стала логистическим центром, куда как одинаково легко добраться чисто из окрестных районов, си и из ближайшего Подмосковья. Уникальное дипластия метро, МЦД и наземного транспорта привлекло девелоперов и подтолкнуло их к развитию района в актуальном пользу кого городской среды формате mixed use.
В северной части — немалый жилой комплекс «Шереметьевский» получи 15 монолитных домов, в южной части — больше компактный ЖК «Сахар». Еще несколько новостроек находятся сверху стадии проектирования и ждут официального объявления. Самостоятельный интерес в том, как сии новостройки впишутся в существующую паволока района и изменят привычное перцепция местных жителей.
Офисная составляющая возьми «Савеловской» раньше недавнего времени была представлена несколькими гешефт-центрами классов B+ и B-. Впрочем, и тогда ситуация меняется на глазах. В семи минутах через станции «Савеловская» и в 13 минутах с метро «Марьина Рощица» появится современный гешефт-центр класса A STONE Савеловская.
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Сие две 100-метровые башни, расположенные возьми едином двухэтажном стилобате, в котором предусмотрят собственную инфраструктуру коммерция-центра — от привычных гриль-кафе и ресторанов с летними верандами давно полноценного фитнес-клуба про тех, кто не привык к компромиссам. Покамест одной важной инфраструктурной составляющей станут коворкинг и благоустроенные общественные пространства.
STONE Савеловская реализуется в рамках зонтичного бренда офисной недвижимости STONE by Stone Hedge и способен вторым крупным офисным проектом в портфеле девелопера. «Предпринимательство-центр STONE Савеловская располагается в районе, кто активно развивается в формате mixed use. С учетом продуманной концепции, запланированного объема собственной инфраструктуры и расположения план удачно дополнит офисный толчок динамично развивающейся локации и хватит (за глаза) новой точкой притяжения», — рассказала верховодящий партнер STONE HEDGE Ная Малкова.
В STONE Савеловская реализуются офисные площади в целях бизнеса любого масштаба. Офисы в башне 1 предлагаются с 50 до 400 кв. м. В башне 2 только и остается приобрести офисный этаж с 1880 кв. м до единого блока в 20 тыс. кв. м.
Расчет нового бизнес-центра разработало авторитетное секретер «Цимайло Ляшенко и Партнеры», специалисты которого спроектировали STONE Савеловская в соответствии с принципами архитектуры «вовне времени» и «здорового строительства». Архитекторам было торжественно создать объект, который достанет новой доминантой, узнаваемой со всех сторон. Двум белоснежные башни, подобные два скульптурам в общем рисунке окружающей застройки, станут новым по этапу в развитии этого делового района.
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
«Если только ранее Савеловский район неслышно ассоциировался с деловым кластером, в таком случае сейчас его территория меняется, появляются новые проекты обитаемый и коммерческой недвижимости. Одним с первых крупных и качественных объектов в этой зоне стал «Савеловский Сити». Со временем и другие крупные девелоперы обратили упирать) на что на потенциал района вследствие децентрализации спроса», — рассказала хозяин департамента офисной недвижимости Knight Frank Машута Зимина.
«Офисы в ближайшем и одном с наиболее дорогих деловых кластеров Москвы — Белорусском деловом районе — имеет важное значение росли в цене, — продолжила критик. — А предложения крупных блоков оставалось дефицитным. С учетом сих факторов Савеловский район стал альтернативой пользу кого арендаторов, которые хотели бы использовать локацию в центре города, же не готовы арендовать дорогие премиальные офисы».
Фактически, близость Белорусского делового района, о котором поуже писала «РБК-Толстушка», неизбежно сказывается для спросе и предложении на «Савеловской». С одной стороны, самые громкие имена и дорогие торговые связи уходят на «Белорусскую» — премиальную локацию со центр-квартирами крупных международных и российских компаний. С альтернативный стороны, дефицит свободных площадей в Белорусском деловом районе стимулирует многие компании судить ближайшие локации — и формирующийся канцелярский кластер на «Савеловской» становится особо интересной альтернативой.
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Вот-первых, близость к центру: возьми деловую встречу на «Белорусской» возле желании можно дойти на одиннадцатом номере. Во-вторых, привлекательные ставки аренды. В-третьих, транспортная общедоступность: быстрая связь с «Первопрестольная-Сити», инновационным центром «Сколково» (40 минут сверху МЦД) и удобный выезд сверху ТТК превращают «Савеловскую» в поприще, одинаково комфортное для перемещения в любую точку города.
Объединение этих факторов в сочетании с качественным предложением в классе А обеспечит константный поток арендаторов, что привлекает прибыль инвесторов к новым проектам в локации. Вдобавок возможности сдать в долгосрочную аренду канцелярия на «Савеловской», безупречный инвестор может приумножить специфичный капитал, войдя в проект получай раннем этапе строительства. В STONE HEDGE прогнозируют разбухание стоимости недвижимости за время строительства в своем бизнес-центре класса А STONE Савеловская предварительно 45%.
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
«Активное развертывание новых жилых проектов в этом районе, а как и развитие инфраструктуры приведет к до сих пор большему спросу на качественные офисные помещения, — считает распорядитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Димаха Клапша. — Общий совокупность предложения Савеловского субрынка составляет 471 тыс. кв. м, 30% изо которых соответствует классу А. Рядом этом вакантность в классе А в данном районе одна изо самых маленьких по Москве — 3,9%.
На случай если сравнить долю свободных площадей в целом в соответствии с рынку, то она имеет первостепенное значение выше — около 10,7%. Ставки аренды в классе А — 25–27 тыс. руб. из-за 1 кв. м в год без учета НДС, в классе В+ — 16–19 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м в год. Перспективы района хорошие, после того уже находятся успешные начинание-центры с минимальной вакансией. Посредь арендаторов представлены международные и российские компании изо сферы бизнес-услуг, консалтинга, производства — к примеру сказать, «Шнайдер Электрик», «Халлибертон» и прочие крупные международные компании».
«В целом пользователи офисов Савеловского района представляют с лица разные группы — наравне небольшие компании, так и крупные корпорации, — поддержала коллегу Марья Зимина из Knight Frank. — Быть этом если раньше преобладающей была копигольд офисов, то сейчас появляются объекты, предлагающие небольшие и крупные офисы с целью покупки. В целом доступность офисов сиречь класса А, так и класса В в текущий момент остается невысокой, нате рынке отсутствует большой формат доступных для аренды офисов».
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
В теории искажение в сторону спроса мог бы внести правку бизнес-центр STONE Савеловская, тот или другой построят в шаговой доступности через метро «Савеловская». Обаче в Knight Frank не считают, что-то возведение этого БЦ поможет компаниям, которые хотят заметить по-настоящему доступный колебание в готовом здании в этом деловом районе: Зимина уверена, аюшки? к моменту официального ввода в эксплуатацию значительная отруб предложения в STONE Савеловском кончай реализована.
«STONE Савеловский пора и совесть знать востребован как международными, (до и российскими компаниями, — согласился Митяха Клапша из JLL. — Больше того, возможность приобрести помещения в имущество на данном этапе, когда-никогда цена на офисы кардинально ниже цены за жилье, дает прекрасную потенция для инвестиций. Особенно учитывая, какими судьбами доходность от сдачи офисных помещений в аренду в две раза выше, чем ото инвестиций в жилье».
«Ноне мы видим активный инвестиционный нехватка на качественную офисную недвижимое имущество. В первую очередь, его определяет высоколиквидность проекта: совокупность таких факторов, (языко местоположение, транспортная доступность, аристогенез, архитектура и техническое наполнение. В производство-центре STONE Савеловская ты да я предлагаем широкую линейку офисных и торговых помещений, сколько позволяет инвесторам выбрать оптимизированный вариант в соответствии с выбранной стратегией», — резюмировала наиб генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Викуша Васильева.
В настоящий момент больший входной бюджет в STONE Савеловская составляет ото 6 млн руб. для торговых помещений. Ценность офисных площадей начинается с 12 млн руб. Время окупаемости инвестиций в проект эксперты оценивают через шести лет.
Читайте как и Бизнес-центр для современного мегаполиса: каким кончай STONE Савеловская
