Крупнaя прoмышлeннoсть, кoтoрaя трaдициoннo считaeтся oдним с стoлпoв экoнoмики, дaлeкo нe всeгдa являeтся жeлaнным сoсeдoм с целью житeлeй крупныx гoрoдoв. Мeжду тeм этoт сeгмeнт Мoсквe нeoбxoдим, в тoм числe кaк истoчник нaукoeмкoй прoдукции, нужнoй в (видах рaзвития мeгaпoлисa. Тeм бoлee чтo сoврeмeннaя кoнцeпция прoмышлeннoсти гoтoвa прeдлoжить сoвeршeннo нoвыe фoрмaты прoизвoдств: кoмпaктныe, экoлoгичныe и высoкoэффeктивныe.
Гдe и нa кaкиx мoскoвскиx плoщaдяx рaзвeрнуться сeгoдня нeбoльшим высoкoтexнoлoгичным прeдприятиям, зa рaзвитиe кoтoрыx, кaзaлoсь бы, рaтуют всe и весь? Oптимaльный фoрмaт для лoкaлизaции мaлoгo и срeднeгo бизнeсa, пo мнeнию экспeртoв, этo Light Industrial-нeдвижимoсть. Сoстoяниe этoгo сeгмeнтa рынкa и eгo дaльнeйшиe пeрспeктивы oбсудили в OЭЗ «Тexнoпoлис Мoсквa» в рaмкax круглoгo стoлa «Индустриaльнaя и склaдскaя нeдвижимoсть с целью инвeстиций и прoизвoдствa».
Сeгoдня рынoк индустриaльнoй нeдвижимoсти в Мoсквe — этo свышe 18 тыс. гa прoмышлeнныx плoщaдeй. Пo oцeнкe Влaдимирa Чиняeвa, мeнeджeрa пo рaзвитию прoeктoв oтдeлa склaдскиx и индустриaльныx пoмeщeний JLL, знaчитeльнaя иx чaсть — дoстaтoчнo стaрыe сooружeния. Aрeндуя тaкиe плoщaди, бизнeс кaк малое) пoлучaeт дoлгoсрoчный и дoрoгoстoящий рeмoнт, a нeрeдкo и нeпoнятный дoгoвoр aрeнды, гдe срoки и стaвки зaвисят ото прихоти арендодателя, который в кому только не лень момент может и вовсе перепилить свой актив.
Есть у бизнеса и многовариантный путь — самостоятельное составление. «Тут все простой: вчера ты был полноценным производителем, а сейчас стал настоящим девелопером: сам по себе занимаешься не только техникой и материалами, руководишь строителями, так и проходишь все инстанции, индивидуально решаешь проблемы с подключениями к сетям, — поясняет Вольдемар Чиняев. — Это чудо) как долго и дорого, зато упихивать несомненный плюс — позволительно строить все что нравиться, учитывая только свои пожелания».
Беспристрастный вариант, как указывает зубр, это технопарк с готовой площадкой, которую обслуживает квалифицированная сигнал, с гарантированным пакетом льгот и преференций, а вот и все возможностью стать частью и профессионального сообщества. В таком случае есть формат Light Industrial-недвижимости в его чуть было не идеальном варианте. По словам Чиняева, в своем оптимальном исполнении возлюбленный выглядит как площадка с 100 до 3 тыс. кв. м с рабочими потолками через 6 до 10 м и нагрузкой сверху пол от 3 до 5 т/кв. м. С услугами мини-ЦОД, курьерской и таможенной службами, доступными видеокафе и логистикой. В России подобные проекты всего делов начинают запускаться в Москве и Санкт-Петербурге. Примером поуже готового решения может прислуживать особая экономическая зона «Технополис Столица». «Сие современный, качественно реализованный намерение с очень большим будущим», — резюмирует сюрвейер.
Портрет арендатора, ориентирующегося держи формат Light Industrial, представила Тая Филимонова, заместитель руководителя Департамента индустриальной недвижимости Praedium. До ее словам, это ходатай малого или среднего бизнеса, которому в (видах организации полноценного производства надлежит небольшое, но качественное водворение. Именно он и ему подобные предприниматели формируют сегодняшнее спрос на компактные объекты с 1 тыс. до 10 тыс. кв. м, отвечающие во всем требованиям современного бизнеса. В Москве они в большом дефиците, а выскакивать за пределы столицы таким компаниям буквально невыгодно.
«Сегодня производство не хочет жить в вечном ремонте то есть (т. е.) на стройке, а стремится отвращать силы и средства на свое круг интересов, — отметила Анастасия Филимонова, — вследствие этого он выбирает площадки, идеже уже созданы все клаузула для организации компактного производства с цехами, офисами и складскими помещениями. Лучшими примерами таких преобразований служат проекты «Печатники» и «Алабушево» входящие в особую экономическую зону Москвы, а и перспективная площадка «Руднево». Внутри плюсов локализации компаний получай этих территориях эксперт отметила летучий поиск не просто необходимой, так и специализированной площадки с готовой инфраструктурой, системой льгот и преференций, а да сложившимся сообществом: «Бизнесу надобно общаться с коллегами, делиться информацией», — прокомментировала Тёна Филимонова из консалтинговой компании Praedium.
Кооперация в части оптимизации средств получай строительство или обустройство производственной площадки — вторично один эффективный инструмент, позволяющий уменьшить затраты на локализацию каждой конкретной компании. И упражнения такого сотрудничества уже питаться. Так, компания Capital Group смешанно с ОЭЗ «Технополис Сердце родины» в настоящее время строит в Зеленограде новоявленный технопарк. Он реализуется согласно принципу brownfield: на месте уж существующих на площадке «Алабушево» строений будут созданы универсальные здания с модульными конструкциями, которые вопросов) адаптируются под запросы каждого производства. В итоге арендаторам никак не нужно тратить время и деньжата на поиск подрядчиков, постройка и оформление необходимой документации. В противном случае говоря, Capital Group помогает компаниям хлебнуть лиха затраты на помещения с CAPEX в OPEX.
Площадь будущего технопарка — больше 100 тыс. кв. м, исход первого этапа строительства запланировано для 2023 год, второго — в 2026 году. Новоизобретённый проект станет значительным вкладом в изощрение инфраструктуры ОЭЗ, причем минуя привлечения бюджетных или заемных средств. За мнению Евгения Трушина, руководителя направления после развитию индустриальных объектов Capital Group, одну изо ключевых ролей в реализации проекта сыграет опора конкурентное преимущество «Алабушево» — бренд ОЭЗ «Технополис Третий рим». Он, по мнению эксперта, изначально является гарантией в целях клиента, которому в первую порядок «важны понятные пари ведения бизнеса».
«Производственникам дупелину важна имиджевая составляющая», — заявил денежный директор «Бифорком Тек» Валюся Столяров в продолжение разговора о бренде. Его общество в этом году впервые разместила ссудный капитал на Московской бирже — вырученные деньги она инвестировала в развитие своего производства сверху территории ОЭЗ «Технополис Большая деревня»: закупку оборудования и новые разработки, в томище числе программное обеспечение. Положение резидента особой экономической зоны шатия-братия получила два года отворотти-поворотти. Этому решению предшествовало масштабное поиски 16 технопарков Москвы — «Бифорком Тек» подбирала оптимальные данные для своего бизнеса.
«Наш брат изучали подъездные пути во (избежание грузового транспорта и доступность дорога) для сотрудников, а также внутренние резервы быстрого строительства нового завода. Интересах этих целей лучшего целом) подходил «Технополис Третий рим». К тому же не иначе здесь оказались наибольшие преференции в (видах резидентов по сравнению с другими площадками столицы. Вот и все немаловажным оказалось и то, точно только здесь имелись сейчас готовые чистые помещения 5 и 6 уровней, в так время как другие о них маловыгодный имели даже представления», — рассказал Валяка Столяров.
Сегодня его шайка-лейка активно развивается, перейдя ото выпуска маршрутизаторов четвертого поколения к разработке их ранее пятого поколения — сии устройства востребованы коммуникационными компаниями и финансовыми институтами. «Сотрудники «Технополис Большая деревня» оказывают нам максимальную поддержку в реализации всех наших проектов», — добавил материальный директор «Бифорком Тек».
Light Industrial-оцепенелость привлекательна не только в (видах малого бизнеса, но и с целью инвесторов всех категорий. Нынче по всему миру дьявол развивается как недостающее трак между прикладной наукой и производством. «В Европе интерес на этот формат давненько перерос спрос на складскую отсутствие движения, — рассказал Владимир Чиняев, начальник по развитию проектов отдела складских и индустриальных помещений JLL. — К примеру, в Нидерландах ради последние десять лет построено 9 млн кв. м складов и 12 млн кв. м — площадок формата Light Industrial».
В ведь же время, по мнению Енюха Большакова, операционного директора PARUS Asset Management, на западных инвесторов, особенно в США, вложения в Light Industrial — сие один из вариантов «длинной истории»: «Изумительный-первых, недвижимость для складирования, торговли и производства хорэ востребована всегда и при любых обстоятельствах, — пояснил диспашер. — Во-вторых, сие оптимальный вариант так называемой защитной вклады, позволяющей держать свой сумка в балансе».
Потенциальные потенциал у формата Light Industrial старшие, и, по мнению Анастасии Филимоновой, замруководителя Департамента индустриальной недвижимости Praedium, симпатия представляет большой интерес чтобы отечественных инвесторов. В качестве примера симпатия привела перспективную площадку «Руднево»: «С точки зрения инвестиций сие весьма перспективный проект: (не то, к примеру, сравнивать с жилой недвижимостью, сроки окупаемости которой пока достигают 25 лет, так этот индустриальный формат оправдывает себя бесконечно. Ant. мало быстрее».
Подробнее о книга, что ожидает «Руднево» поуже в ближайшем будущем, рассказал Андрэ Нижегородов, руководитель проекта ОЭЗ «Технополис Большая деревня». Здесь уже начато устройство и предполагается возвести производственные здания общей площадью приближенно 85 тыс. кв. м. Первые двойка корпуса, по его словам, будут сданы с опережением письмо — в первом, а не втором квартале 2022 лета. Это сооружения с помещениями, в которых альтитуда потолков будет достигать 7 м, а производительность на пол — 5 т/ кв. м. К зданиям будут подключены совершенно коммуникации: расчетная мощность электроснабжения в корпусах — 10 мВт, газоснабжения — 3076 котел. м/час, водоснабжения — 555 котел. м/сут. и водоотведение — раньше 424 куб. м/сут.
Впоследств завершения монтажных работ семо смогу въехать первые резиденты. «В первую порядок мы ждем разработчиков и производителей беспилотных летательных аппаратов — городок очень нуждается в этой технике», — отметил хозяйс проекта ОЭЗ. Также резидентами парка могут становиться предприятия, занимающиеся микроэлектроникой, оптикой и электронной аппаратурой, современными материалами, справочно-коммуникативными и нанотехнологиями.
Промышленный парк «Руднево» планирует проникнуть в состав особой экономической зоны «Технополис «Третий рим», а значит, его резиденты получат налоговые привилегии: они будут освобождены ото налогов на имущество, землю и транспорт, тягло на прибыль для них перестань снижен в десять раз. Далее того, для них предусмотрен преференциальный таможенный режим, а стоимость аренды земельного участка составляет целом) 2% от его кадастровой стоимости.
Кроме преференций, предоставляемых резидентам «Технополис «Большая деревня», арендаторов ждет монолитный сервис, формат которого еще был «обкатан» получай других площадках ОЭЗ. Сие обслуживание через систему «Личного кабинета», операционный мелкий и средний бытовой уход по заявке, подключение к инженерным сетям, почтовое проводы и услуги службы безопасности, а опять же многое другое.
В настоящее присест план развития «Руднево» предполагает три очереди строительства, заявки держи резидентство в которых поступают порядочно активно. Так, по словам Андрея Нижегородова, сделано сдающиеся корпуса заполнены получи 49%, а учитывая интенсивный переговорочный процесс, к новому году нынешний показатель может легко достигнуть и 100%-ного показателя. Сим ресурсы «Руднево» приставки не- ограничиваются, так как предусмотрено наращивание территории технопарка — до этого времени две очереди строительства. Учитывая, что-нибудь в регионах подобных проектов в (течение того времени нет, а в обеих столицах их только и можно пересчитать по пальцам, у бизнеса кушать четкий ориентир для реализации своих возможностей и — до боли ограниченное время, чтобы прийтись ко двору в этот проект.
Читайте как и Технополис будущего: где сыскать пространство для производства в Москве
