В Укрaинe вмeстe с пoслaблeниeм кaрaнтинa вырoс спрoс нa aрeнду жилья. Вмeстe с тeм учaстились и случaи мoшeнничeствa.
Лжeaрeндoдaтeли прoсят прeдoплaту, прeдлaгaют нeсущeствующиe вaриaнты и oстaвляют укрaинцeв бeз дeнeг.
O сaмыx рaспрoстрaнeнныx сxeмax oбмaнa и o тoм, кaк заслонить себя – читайте в материале OBOZREVATEL.
Поначалу деньги, а потом квартира
Нате сайтах объявлений среди настоящих предложений встречаются и невозможно выгодные варианты с ценами, которые в разы пониже. Ant. выше рыночных. OBOZREVATEL обратился вдоль указанным в объявлении номерам телефона. Трубку взял малолеток человек, который не знал ни достоинство аренды, ни адрес квартиры. "Приезжайте к нам в агентство получи подписание документов, а потом имеется возможность поехать на показ квартиры", – рассказывает беседчик.
С собой нужно иметь вид и сумму, равную месячной аренде. Перемычка, чтобы посмотреть квартиру, нужно за единый вздох ее оплатить. На предмет обсуждения. Ant. выход, как же покупать кота в мешке, нос не дорос человек начал убеждать, что-то согласно договору все деньжонки можно будет вернуть и ни слуху никакого риска.
Правда, равно как отмечает риелтор Максим Бабуряк, чаще общей сложности в таких договорах процедура возврата денег прописана условно: имеете ей-ей письменно написать претензию, которая полноте рассматриваться три месяца, а (не то через три месяца вашу просьбу безлюдный (=малолюдный) удовлетворят – идите в ареопаг.
Чаще всего такие "риелторы" сдают несуществующие квартиры. Фотографии жилья находят в интернете, когда это объявления из России. Цены в один с половиной-два раза ниже рыночных.
Наподобие работает схема. Если у вам перед тем, как ваш брат посмотрели квартиру, просят любую плату, поворачивайся всего, вы попали для мошенников, отмечает Максим Бабуряк. Такие схемы работают сейчас не первый год, одначе до сих пор находятся тетуся, кто готов рискнуть из-за экономии.
Вы нам безупречно подходите, но нужен взнос
Еще одна распространенная контур: просьба о "символическом задатке". После этого работают более изощренно: придумывают правдоподобные рассказы о книга, как уже пытались отдать квартиру, но каждый разок попадали на риелторов может ли быть тех, кто на самом деле простой "присматривался". И видишь теперь, чтобы показать квартиру и, правильнее всего, сдать ее, просят вмиг прислать "символическую сумму, так чтобы доказать свои намерения".
Отчего интересно, собирать деньги с украинцев могут даже если россияне. Переписку ведут в мессенджерах, а валютную конвертацию объясняют целой историей. Дескать, уже давно выехали в Чехию, а освободившуюся квартиру сдают в аренду. Благодаря тому нужно оплатить и небольшую конвертацию около переводе средств.
Одно изо таких объявлений корреспондент OBOZREVATEL встретил возьми популярной платформе OLX. Там предлагали (брать жилье у хозяев, которые по слухам уехали за границу. "Владельцы" жилья узнали по сей день детали о потенциальных квартирантах, рассказали о преимуществах жилья.
А постфактум уточнили: жилье уже смотрела другая юрт, но у них есть друг человека. Им готовы отказать, а для этого нужен еле заметный задаток в размере 500 грн. Насыпь, чисто условный, чтобы увериться в намерениях.
Как правильно (брать квартиру
1. Платить только согласно факту поселения
Риелторы, которые просят внести деньги им их услуги до сего часа до того, как ваша сестра нашли квартиру, должны отправлять картель подозрения. Очень часто таким образом продают всего делов лишь информационные услуги. Так есть вам просто передадут объявления. И если только ни одно из них вы не подойдет, деньги отнюдь не вернут, так как информационная сервис будет считаться уже предоставленной.
2. Безлюдный (=малолюдный) платить заранее
Еще Вотан способ заплатить деньги и остаться за исключением. Ant. с жилья – заплатить рано. "На квартиру по всей видимости как было много претендентов, и ее наездник сомневался. Вот она и попросила, затем) чтоб(ы) точно понимать, что ты да я хотим заселяться, прислать небольшую предоплату. Да ну?, я прислала и после этого синьорина пропала", – делится опытом Морская Скичко. Подобные схемы развода хватит за глаза распространены. Поэтому важно гасить (долг) за квартиру только затем подписания договора.
3. Тщательно поверять документы
Арендодатель должен оделить. Ant. взять право собственности на жилье (опять же эту информацию можно рассмотреть в реестре) и свой паспорт. Сверхценно, чтобы вся информация совпадала с пирушка, которая указана в договоре. А самопроизвольно документ лучше подписывать близ свидетелях (чаще всего им выступает риелтор).
Подписывать нотариально договор нужно не более чем в том случае, если жилье сдается сильнее чем на 3 года. Слаженно Гражданскому кодексу, если презреть эту норму, договор разрешено признать недействительным.
В договоре неотменно нужно указать:
-
реквизиты сторон;
-
сроки поведение документа;
-
размер и сроки оплаты аренды;
-
информацию об арендованной недвижимости.
Вдобавок закон не ограничивает стороны: в ордер можно вписывать и дополнительные фоб, если они не нарушают право.
