«Среди наших клиентов, как тех, которые работают в Киев, так и предпринимателей, ведущих здесь вещи. Понятно, что все они хотят, чтобы семьи, которые были рядом, и в то же время — и повышения детей», — сказал UBR.ua Best& Seller Ирина Луханина.
По словам ее коллег, доля приезжих владельцев недвижимости в этом году вырос в 1, 5 раза и достигает 30% от общего числа клиентов.
Тем не менее, аналитик SV Development Сергей Костецкий отмечает, что нынешний рост спроса может рассматриваться как прорыв ли это, что по сравнению с минувшим «мертвый» сезон.
«В прошлом году даже в разгар сезона количество сделок, так ни разу и не дотянуло до 200 в месяц. В этом году ситуация действительно лучше — определить по 200-300 сделок, а в мае -июне их число, безусловно, достигнет 400», — сказал он UBR.ua.
Но все же это намного меньше, чем в более благоприятные годы. Скажем, в 2010-2012 годы в Киеве ликвидированы до 1 тыс. домов в месяц.
Тем не менее, даже исходя из сегодняшних показателей, можно рассчитать, что для посетителей скачать до 100 домов в месяц.
Брокеры также уточнил, что больше всего среди них иногородних клиентов одесситов, жителей Днепропетровской и Николаевской области. Именно южане в последнее время наиболее активно пытаются строить карьеру и бизнес в Киеве.
Шале предпочтения
Ирина Луханина говорит, что наиболее часто ищут коттеджи иногородние, которые не имеют собственного жилья в Киеве, как и аренда квартиры. Отсюда и ценовые рамки: летние апартаменты должны быть слишком дорогими, так как платежи одновременно на два объекта могут далеко не все.
«Например, если семья снимает «трешку» за $600-2тыс. месяц после этого он может выделить не более чем 10-20 тысяч евро. страны. И это в случае, если совокупный доход не менее 50 тысяч долларов. в месяц», — объясняет Луханина. По ее словам, эти объекты были по карману посетителей, юристов, IT специалистов, менеджеров среднего звена крупных компаний, и, естественно, предприниматели.
При этом летние дома и за 10 тысяч и 20 тысяч долларов. в месяц, на самом деле, может и не отличаться друг от друга. Просто за 20 тысяч предлагает сруб или дом советской постройки, площадью 150-250 кв. м в непосредственной близости от столицы (до 2-5 км), скажем, в одном из дачных кооперативов. А в два раза меньше денег придется ездить в течение 20-25 км от Киева. Условия также будут приблизительно одинаковые, — сказала Луханина. По ее словам, наиболее востребованными были Обуховское, Одесское и Житомирское направление, меньше движения на дома в деревнях вдоль Бориспольской трассы. Интересно, что даже вполне платежеспособные заезжие владельцы не спешат тратить «сумасшедшие», по их словам, деньги за аренду роскошные дома за $2,5-3тыс. в месяц. Они предпочитают селить свои семьи, а в комфортабельной, но и относительно дешевых домов (до $1 тыс. — $1, 2 тыс.)
Однако, и менее платежеспособные посетители не прочь заиметь летние квартиры. Но в этом случае они ищут дом недорого и расценивают их в качестве альтернативы море, в которое в этом году, скорее всего, не упадет. Под их ценовой фильтр — до 5 тысяч долларов сша. подходит или совсем скромную хижину в кооперативы, на расстоянии 20-25 км от Киева, или в более приличную квартиру 40 до 70 километров. «Если в семье есть минимум одна машина, многие предпочитают последний вариант, согласились оставить детей на даче с бабушкой или другими родственниками и возвращаются к нему в выходные дни», — говорит Луханина.
