Ситуaция
Пo дaнным Службы мoнитoрингa цeн Фeдeрaции нeдвижимoсти, в 2023 гoду рынoк жилья Финляндии стoлкнулся с сeрьёзными прoблeмaми, сoпрoвoждaвшимися зaмeтным спaдoм mp3city.com.ua
прoдaж. Oбщee кoличeствo сдeлoк с нeдвижимoстью упaлo дo 50 935, чтo держи 24,5% меньше, нежели 67 500 продаж в 2022 году. Сие снижение ознаменовало тяжёлый период для отрасли.
Причины
Ключевым фактором сего спада стало резкое депрессия намерений покупать жильё в летнее время 2022 года, в первую череда из-за изменений в политике процентных став Европейского центрального бикс. 12-месячная главная квартира Euribor, обычно привязанная к финским ипотечным кредитам, стала положительной в апреле 2022 годы впервые после длительного периода отрицательных процентных став.
Этот сдвиг привел к быстрому росту рыночных процентных став, достигших пика в 4,228% 29 сентября 2023 годы. Финляндия, будучи особенно чувствительной к изменению процентных став из-за преобладания ипотечных кредитов с плавающей ставкой, драматически ощутила эти изменения держи рынке жилья.
Всё-таки положительная сторона заключалась в часть, что по мере того, равно как процентные ставки начали уменьшаться, ситуация для финских домовладельцев улучшилась про быстро.
Последствия
Препятствие сделок с жильём привело к значительному сокращению строительной деятельности. Дорого многие жилищные проекты, начатые в эпоху нулевых процентных пруд, были завершены к концу 2023 возраст, количество вновь построенных домов, проданных по вине агентов по недвижимости, хамски сократилось с 5 894 в 2022 году перед всего 2 160 в 2023 году.
Мероприятия правительства
В ответ получай экономическую ситуацию власть в конце 2023 возраст внесло несколько ключевых изменений. Получи и распишись рынке жилья произошёл значимый рост за подсчёт отмены освобождения через налога на передачу карт-бланш собственности для тех, кто именно впервые покупает жильё, а вдобавок снижения налога возьми передачу права собственности бери квартиры и отдельно стоящие под своей смоковницей. Эти изменения привели к повышению активности рынка к концу возраст, особенно среди покупателей, в первый раз покупающих недвижимость.
До сего времени одним важным решением из этого следует восстановление Управлением финансового надзора лима жилищного кредита накануне первоначального уровня 90% в декабре 2023 годы, который был снижен после 85% в 2021 году. Таковой шаг предоставил домохозяйствам и банкам большую приспособляемость в получении и выдаче ипотечных кредитов.
Планы на будущее
Ожидается, что в 2024 году базар жилья восстановится и потенциально вырастет безупречно на 15% числом сравнению с 2023 годом. Нуждаемость на большие семейные на хазе особенно высок, в так время как биржа сталкивается с несоответствием изобилию домов меньшего размера. Росточек городского населения и превращение цен на жильё, может статься, будут дополнительно подвигнуть рынок.
Учитывая понижение цен на жильё в 2023 году, проносящийся период представляет на вывеску благоприятный момент интересах оценки и исследования рынка. Реалистичные цены в области-прежнему имеют решающее вес для успешных продаж держи рынке в этом году. Угоду кому) тех, кто меняет жильё, размер промежуточного финансирования является ключевым фактором.
Начало: Helsinki Times
Photo by Tapio Haaja on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
