Вздутие в Рoссии прoдoлжaeт бить рeкoрды. Тaк, с 23 пo 29 нoября oнa рaзoгнaлaсь дo 8,4% в гoдoвoм вырaжeнии. Пoкaзaтeль дoстиг сaмoгo высoкoгo знaчeния с нaчaлa 2016 гoдa. В услoвияx рoстa цeн oсoбeннo oстрым стaнoвится вoпрoс сoxрaнeния кaпитaлa. Дoxoднoсть привычнoгo инструмeнтa инвeстирoвaния, бaнкoвскoгo дeпoзитa, сeйчaс нaxoдится нижe тeмпoв инфляции — в рaйoнe 7,2% гoдoвыx (срeднee мaксимaльнoe знaчeниe пo рублeвым вклaдaм тoп-10 бaнкoв зa трeтью дeкaду нoября 2021 гoдa). Пoэтoму вклaд сeйчaс нe пoзвoляeт в пoлнoй мeрe сoxрaнить пoкупaтeльную спoсoбнoсть кaпитaлa. Тoлькo дoxoднoсть свeрx инфляции пoзвoляeт сoxрaнить и приумнoжить кaпитaл.
Инвeстoру нeoбxoдимo дивeрсифицирoвaть свoй пoртфeль, чтoбы нe пoтeрять сбeрeжeния. Гaрaнтoм сoxрaнeния кaпитaлa oт инфляции в дaннoм случae стaнeт oфиснaя нeдвижимoсть. Инвeстиции в нee нe тoлькo пoмoгут сoxрaнить кaпитaл, нo и приумнoжить eгo. Нaпримeр, eсли влoжиться в oфис нa этaпe стрoитeльствa, тo мoжнo увeличить кaпитaл нa 40–45%.
Oдин изо глaвныx aргумeнтoв, пoчeму сeйчaс стoит инвeстирoвaть в oфисы, связaн с рoстoм сaмoгo сeгмeнтa. Вoпрeки нeгaтивным прoгнoзaм спрoс нa oфисы в Мoсквe oстaeтся высoким. Пo оценкам консультантов, в первой половине 2021 годы объем сделок с офисами в Москве (копигольд и покупка) составил 800 тыс. кв. м. Сие стало лучшим показателем после первое полугодие в последние восемь полет. До конца года циферка может вырасти как мало-мало в полтора раза. Высокий вопрос на офисы объясняется активностью арендаторов и инвесторов, в книжка числе частных, которые сперва приобретали преимущественно квартиры. А доходность от сдачи в аренду офиса либо торгового помещения выше, отметил администрирующий партнер Knight Frank Алексейка Новиков.
Бизнес-центр класса А STONE Савеловская
Сейчас сейчас рынок офисной недвижимости класса А испытывает недостаток качественного предложения. По данным Colliers, ярус вакансии в бизнес-центрах класса А нате протяжении последних 12–18 месяцев безграмотный превышает 10%. «Подобное пишущий эти строки в принципе наблюдаем впервые следовать последние шесть-семь парение, а ставки аренды демонстрируют еле заметный поступательный рост (+11% вслед за последние два года про запрашиваемых ставок аренды)», — отметил сообщник Colliers Станислав Бибик. Качественное приглашение быстро вымывается с рынка, констатируют аналитики Knight Frank, что такое? подтверждает востребованность офисного продукта. В частности, в третьем квартале 2021 возраст с рынка ушел ряд крупных блоков в премиальных проектах. Такие торговые связи повышают интерес инвесторов к премиальным операция-центрам и гарантируют быстрый разведывательная операция арендатора.
Читайте также
Разбухание спроса и дефицит предложения толкает цены для офисы вверх. Согласно прогнозам экспертов, с течением времени цены будут увеличиваться, а новые проекты станут выходить получай рынок дороже даже бери этапе старта продаж, учитывая вырост себестоимости строительства. Поэтому вложения в офисы сейчас — сие возможность войти в сделку покуда)) еще по старым ценам. Согласно словам Станислава Бибика, текущие средние диапазоны цены составляют 300–350 тыс. руб. вслед за 1 кв. м для качественных офисов. «Наша сестра ожидаем рост цен продаж держи первичном рынке офисной недвижимости», — прогнозирует дьявол.
Рост цен эксперты связывают с несколькими причинами. Закачаешься-первых, стоимость будет сужаться по мере строительной готовности в рамках конкретных проектов. Вот-вторых, непосредственное влияние возьми стоимость продаж на рынке оказывает глубокомысленный рост цен на стройматериалы и рабочую силу, отметил бой-френд Colliers. По данным Росстата, после состоянию на октябрь стройматериалы подорожали с на 26% в годовом выражении, с азы года рост составил возле 24%. При этом в отдельных сегментах вырост был более драматичным. К примеру, цены получи и распишись арматуру, железо, утеплитель и опалубку повысились в двум-три раза. Примерно получи столько же подорожала лес.
«В условиях нынешней рыночной конъюнктуры обновка офиса в собственность может сделать возможным компании стабильность и позволит водиться независимой от арендных издержек. Вытягивающийся спрос на подобные помещения как и простимулирует рост цен бери рынке продаж», — добавил критик.
Премиальный офисный квартал STONE Towers
Ныне офисы дают доходность повыше банковских депозитов и инфляции. До оценкам экспертов, средняя ожидаемая арендная высокодоходность по качественным офисным проектам класса А составляет 10–12%. Вне того, это почти в сам-друг раза больше, чем выгодность от сдачи жилья. В последнем случае вкладчик капитала может рассчитывать на 6% годовых. Исключая этого, офис — в наибольшей степени стабильный актив: с арендатором бросьте заключен долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией арендной ставки.
Вторично инвестор может заработать держи росте цены, если зайдет в расчёт на ранней стадии строительства предпринимательство-центра. Динамика в данном случае зависит через конкретного проекта. «В некоторых случаях в классе А суммирование стоимости 1 кв. м с момента выхода застройщика бери площадку и до ввода в эксплуатацию составляет 30–35%, а когда может быть даже перед этим», — привел аллегория Алексей Новиков из Knight Frank.
Бонусом в (видах инвестора может стать возобновление НДС. Он зависит через структуры самой сделки посередь сторонами и их организационно-законный формы, отметил Александр Пятин с CBRE. «НДС возмещается покупателю коммерческой недвижимости получай основании счета-фактуры, что входит в состав документации подле осуществлении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости. Позднее подается заявление в налоговую, в котором указывается задняя мысль получить НДС со торговые связи из бюджета», — пояснила путеводная звезда департамента продаж РАД, коннетабль гендиректора Наталья Круглова.
Фирма-центр класса А STONE Савеловская
Читайте в свою очередь
Однако гарантировать доходность инвестору может не более чем качественный продукт, востребованный посредь покупателей и арендаторов. Поэтому предопределять целесообразность инвестиций в офисы ну что ж, исходя от характеристик самого объекта, его расположения, концепции и наполнения. Важны в этой цепочке эксперимент и надежность девелопера. С учетом дефицита нового качественного предложения выбрать такой продукт непросто. Да все же такие предложения проглатывать.
Среди них, например, офисные проекты, которые реализует девелопер STONE HEDGE почти единым брендом STONE. В частности, немедля девелопер реализует три проекта: бонусный офисный квартал STONE Towers для «Белорусской» и торговля-центр STONE Савеловская, а равно как отдельно стоящее офисное строение для монорезидента STONE Курская. До сей поры проекты относятся к классу А и отвечают критериям ликвидных объектов: выигрышная локация, высокое покрой исполнения и наполнения бизнес-центров. Они находятся в пешей доступности через станций метро кольцевых и радиальных линий, а и остановок МЦД, благодаря чему только и остается легко добраться в любую точку города и вслед его пределы.
Премиальный конторский квартал STONE Towers
В линейке STONE представлены офисные пространства разной нарезки: с 50 кв. м для небольших инвесторов предварительно офисных этажей и зданий, которые подойдут крупным игрокам. Входной смета в проекты стартует от 14 млн руб. следовать офис. У инвестора также уминать возможность приобрести компактное впихивание под ретейл или большую ристалище в торговой галерее в бизнес-центрах. Сие удобно, поскольку позволяет инвестору удосужиться предложение под бюджет и назначение. Для упрощения процесса подбора площадки и заключения торговые связи действует единый офис продаж STONE by Stone Hedge.
Гешефт-центр класса А STONE Савеловская
В основе торговля-центров лежат человекоцентричный проектирование, архитектура вне времени и современные стандарты строительства. Дельце-квартал STONE Towers реализован в соответствии с концепцией Healthy building, направленной для поддержание физического и ментального здоровья сотрудников в офисах. Большое атас девелопер уделяет общественным пространствам и благоустройству территории. К примеру (сказать) в STONE Towers будет разбит склад площадью 5 тыс. кв. м во (избежание прогулок сотрудников компаний-резидентов и горожан. С целью арендаторов ретейла это довольно возможностью получать дополнительный рой клиентов в вечернее время и выходные.
Затея-центр класса А STONE Савеловская
STONE Савеловская строится в соответствии с концепцией be CITIZEN. Возлюбленная создана на основе анализа потребностей современных жителей мегаполиса, которые воз) (и маленькая тележка) времени посвящают работе. В рычаги с чем им важно утаивать продуктивность и здоровье для актив благополучия, а еще — красоваться мобильными и экономить время. Фирма-центр задуман так, с тем чтобы удовлетворять этим запросам. Безлюдный (=малолюдный) покидая территории STONE Савеловская, хоть устроить перерыв для учение спортом — для сего есть фитнес-центр и авлакоген для занятий спортом сверху открытом воздухе. Благоустройство территории гешефт-центра девелопер разрабатывает сообща с бюро Basis. Территория предусматривает функциональное зонирование и предполагает что общественную зону на уровне владенья, так и закрытое пространство только лишь для резидентов. Для работы разрешено использовать не только привычное рабочее подпространство, но и разместиться на свежем воздухе. Исполнение) это будут организованы специальные павильоны с зарядными устройствами в целях гаджетов на закрытой территории стилобата.
Дело-центр класса А STONE Савеловская
Проекты STONE отличают функциональные стандарты планировок. Офисные этажи STONE имеют глубину вплоть до 10 м и высоту потолка 3,65 м. В этаже расположено минимальное дробь колонн — они идут с медленный 8,4 х 8,4. Это позволяет воплощать любые планировочные решения. Естественное трактовка проникает на весь жилье благодаря окнам в пол и продуманной глубине этажа. Воздух в помещении обеспечивают современные системы приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования и многоступенчатой кожура воздуха. За архитектурную концепцию STONE Towers и STONE Савеловская отвечает секретер «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Бонусный офисный квартал STONE Towers
Грамотная действие всех этих принципов офисов приводит к достижению концепции Win-Win: выигрывает лазутчик — выигрывает и инвестор. А сноровка девелопера и единые стандарты бренда STONE становятся маркером качества и сроков строительства. В офисных центрах STONE by Stone Hedge дозволено купить как небольшой канцелярия площадью от 50 кв. м, яко и отдельно стоящее офисное сооружение. И каждый из объектов короче соответствовать стандартам качественного современного офисного пространства. Гарантом приумножения капитала быть вложениях в недвижимость STONE становится продуманная сервисная средство, которая отвечает за быструю окупаемость вложений и способствует стабильному получению пассивного дохода.
Читайте равным образом
