Бeзoпaснaя aрeндa квaртиры нaпрямую зaвисит oт грaмoтнo сoстaвлeннoгo дoгoвoрa и eгo гoсудaрствeннoй рeгистрaции. Этo глaвный дoкумeнт, кoтoрый рeглaмeнтируeт oтнoшeния мeжду сoбствeнникoм и квaртирaнтoм и мoжeт пoмoчь рaзрeшить спoрныe ситуaции.
Рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсти» вмeстe сo спeциaлистaми упрaвлeния Рoсрeeстрa пo Мoсквe рассказывает об основных правилах заключения договора найма жилья и способах защиты собственной недвижимости.
Как никогда распространенный вариант сдачи жилья в аренду — с договором нате краткосрочный период, до одного годы, с возможностью дальнейшей пролонгации. Такого склада договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, адекватно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, а арендодатели не раз уклоняются от уплаты налога.
«Тем без- менее данный вариант торговые связи не может в полной мере защитить стороны договора от недобросовестных действий словно арендатора, так и арендодателя», — отметили в столичном управлении Росреестра.
Обязательной регистрации в Росреестре подлежит фоб найма, оформленный на долгосрочной эра — более одного лета. Он также сопровождается обязательной преступный экспертизой. В ходе нее госрегистратор проверяет документы бери недвижимость: их подлинность и гармония требованиям действующего законодательства. В случае необходимости собственнику в самую пору будет направлено уведомление о возможных неправомерных действиях третьих лиц в отношении его недвижимости. А именно, если кто-то попытается пересдать его квартиру.
В быту словосочетание «субаренда квартиры», «копигольд жилья» имеет больше широкое значение, чем правоведческий термин. С юридической точки зрения, скорее говорить «наем жилья». Частное «аренда» используется во (избежание нежилых помещений (например, лизинг офиса, склада) или в отдельных случаях арендатором выступает юрлицо. Факториал «наем» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое ряшник. Поэтому если квартиру арендует индивид(уум), то заключается договор найма жилого помещения.
Государственная фиксация договора аренды (найма) удостоверяется специальной регистрационной надписью для договоре. Для проведения этой процедуры одной изо сторон (например, собственнику) нужно взяться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами, приложив никак не менее двух подлинных экземпляров договора аренды. Размер госпошлины по (по грибы) регистрацию договора найма с целью физлиц составляет 2 тыс. руб.
Дата проведения процедуры составляет пятью рабочих дней со дня расход документов в Управление Росреестра согласно Москве либо семь дней рядом обращении в центры «Мои документы». Сервис доступна также в электронном виде держи сайте ведомства при наличии у заявителя электронной дигитальный подписи (ЭЦП).
«Наличествование записи о госрегистрации аренды жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является доказательством существования зарегистрированного компетенция, которое может быть оспорено только-тол в судебном порядке», — подчеркнули в московском Росреестре.
На свой страх и риск от срока, на каковой будет зарегистрирован договор аренды, имеет п учитывать рекомендации:
Читайте да
