Рeйтинг. Рынoк жилья, кaк прaвилo, являeтся oдним с нaибoлee стaбильныx и вaжныx элeмeнтoв любoй сoврeмeннoй экoнoмики. UBS Global Real Estate Index зa 2020 гoд oцeнивaeт глoбaльный рынoк нeдвижимoсти в дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe и прeднaзнaчeн во (избежание oтслeживaния рискa вoзникнoвeния «пузыря» в гoрoдax мирa.
Чтo тaкoe «водяная мозоль»? Цeнoвыe пузыри, пo мнeнию UBS, являются рeгулярнo пoвтoряющимся явлeниeм нa рынкax нeдвижимoсти. Тeрмин «ботл» oтнoсится к сущeствeннoй и устoйчивoй нeпрaвильнoй oцeнкe актива, имение которой невозможно доказать, в случае если он не лопнет. UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет угроза пузыря на рынке недвижимости держи основе таких моделей.
На правах считали? Банк рассматривает пятью факторов: цена недвижимости к доходу ото неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а опять же относительный показатель стоимости недвижимости города объединение сравнению с ценой по стране. В понимании баночка любой город, показатель которого раньше 1,5 по этому индексу, рассматривается в качестве кого подверженный риску возникновения «пузыря».
Престиж пандемии. В первом полугодии 2020-го рынки жилья вдоль всему миру оставались устойчивыми к коронакризису. Эксперты UBS объясняют сие тремя причинами. Во-первых, цены возьми жильё обычно с запозданием реагируют сверху экономические неурядицы. К тому но, во многих городах таблица во втором квартале 2020 семьсот сделок сократилось, что привело к усложнению ценообразования. Умереть и не встать-вторых, большинство потенциальных покупателей жилья отнюдь не пострадали от потери прямых доходов ровно по время пандемии. Компаниям были предоставлены фонд, а плательщикам по аренде и ипотеке – отсрочки, точно поддержало доступность жилья к работников. В третьих, власти помогли домовладельцам нет слов многих городах. Жилищные субсидии были увеличены, налоги снижены, а выселения приостановлены.
ТОП-7 городов с наибольшим риском возникновения «пузыря» возьми рынке недвижимости в порядке возрастания степени их уязвимости:
7. Цюрих
Барометр 2020 года: 1,51
Показатель 2019 возраст: 1,54
«Несмотря на ведь, что преобладающе избыточный нужда на жильё, скорее -навсего), поддержит цены по меньшей мере в краткосрочной перспективе, негативные последствия рецессии задолго. Ant. с сих пор не проявили себя. Завершенность потенциальных покупателей жилья расплачиваться, скорее всего, будет стагнировать в ближайшие одну крош кварталов. Более того, коли экономический кризис затянется, высокие цены держи рынке вторичного жилья Швейцарии в конечном счёте станут неустойчивыми», – говорится в отчёте UBS.
6. Город тюльпанов
Показатель 2020 года: 1,52
Знак 2019 года: 1,61
«Простые фоб банковского финансирования, сильная экономическая наука и высокий спрос на покупку жилья с целью сдачи в аренду укрепили толкучий жилья с 2013 по 2018 годочек. Запас жилья не туман поспевать за растущим спросом, потому-то уровень цен увеличился громадными темпами – паче чем на 10% что ни год, превзойдя все другие города в этом исследовании. Хрюкальник тех пор рост цен замедлился, и ради последний год стоимость жилья поднялась не (более на 4%. Несмотря получи приличный рост доходов населения, приемлемость жилья сократилась. К тому но банки недавно ужесточили стандарты ипотечного кредитования, ась? должно ограничить дальнейший увеличение цен на жильё», – пишут аналитики UBS.
5. Город на берегах Сены
Показатель 2020 года: 1,68
Симптом 2019 года: 1,54
«Реальные цены увеличились для 6% за последний бадняк и сейчас почти на 30% превышают точка 2015 года, когда началось сбор рынка. Рост цен крошечку ускорился по сравнению с предыдущими годами. Потеря целомудрия процентных ставок и иностранный требования в элитном сегменте усилили вздорожание недвижимости. В то время не хуже кого международная притягательность города и кризис жилья поддерживают рост цен, подъём населения представляет риск расценочный стабильности», – утверждают аналитики швейцарского мель.
4. Гонконг
Показатель 2020 годы: 1,79
Показатель 2019 года: 1,84
«В целом, наш брат ожидаем, что цены в жильё в Гонконге будут варьироваться ото стабильных к растущим, со средним однозначным приростом цифр к концу июня 2021 лета. Рынок масс-маркета останется сильнее волатильным из-за всплеска безработицы. И противоположно, элитный сегмент будет отведать себя уверенно благодаря ограниченному предложению и паренка собственников извлечь для себя пользу с сокращающейся экономики», – ёбаный прогноз делают экономисты UBS.
3. Торонто
Норматив 2020 года: 1,96
Показатель 2019 годы: 1,86
«Цены на жильё в Торонто удвоились вслед за какие-нибудь последние 10 полет. Жилищный бум временно успокоился в 2018 году, когда-никогда ипотечные кредиты подорожали, а местные власть предержащие ввели ограничительные меры, включительно налог для иностранных покупателей и инспекция над арендой. Тем безвыгодный менее, недавно рынок ещё (раз) начал перегреваться. Подстегнутые улучшающимися условиями финансирования, цены скакнули без (малого на 6% за последние четверка квартала, поскольку значительно вырос требование на частные дома. Тем малограмотный менее, планируемое укрепление канадского доллара ослабит прелестность недвижимости в Торонто для иностранцев, когда-нибудь откроют границы», – говорится в отчёте UBS.
2. Франкфурт
Степень 2020 года: 2,26
Показатель 2019 возраст: 1,71
«Среднесрочный прогноз остаётся смешанным. В ведь время как компании не думаю ли будут нанимать разряд в разгар экономической нестабильности, прирост спроса должен замедлиться. Крепость стал практически недоступным про собственных жителей, что сделало житьё-бытьё в пригороде привлекательной альтернативой. Устойчивые и простые состояние банковского финансирования являются необходимым условием для того будущей стабильности цен для жильё. К тому же, налаживание в последние годы заметно ускорилось», – таким (образом авторы исследования оценивают планы на будущее развития ситуации в городе в Майне.
1. Мюнхен
Показатель 2020 годы: 2,35
Показатель 2019 года: 2,01
«Мюнхен возглавляет свой рейтинг уже второй время подряд. За последнее десяток реальные цены на жильё тут. Ant. там увеличивались более чем получай 8% ежегодно, что является самым быстрым темпом посреди всех анализируемых городов. Оживление связан с хорошо диверсифицированной и растущей экономикой, а да с привлекательными условиями финансирования. Изо-за роста населения утверждение недвижимости ограничено», – (на)столь(ко) оценивают аналитики ситуацию в немецком мегаполисе.
А как бы насчёт Москвы? Российская стольный) град вошла в ТОП-20, заняв 17 луг с пометкой «переоценённый торжище». Годом ранее симпатия занимала 18-ю позицию.
Города со справедливыми ценами. Ими в 2020 году оказались Бостон, Азиатский нью-йорк, Мадрид, Варшава, Милан и Дубай.
