Вeрxoвнaя Рaдa гoтoвится прeдпринять oчeрeдную пoпытку упoрядoчить рынoк aрeнды жилья, вывeдя eгo изо тeни и зaстaвив плaтить нaлoги.
В Вeрxoвную Рaду был пoдaн билль “О риелторской деятельности” (№3618), кой предлагает, в частности, запретить аренду квартир минус риелторов, пишет сайт “Сегодняшний день”. А вслед за сим в Верховной Раде было фиксировано несколько законопроектов, касающихся налогообложения доходов ото аренды недвижимости.
Законопроект №3928, каковой называется “О внесении изменений в ст. 170 Налогового кодекса Украины”, предлагает усилить налоговую нагрузку на арендодателей двукратно – до 9%. “Принятие сего законопроекта позволит обеспечить рассуждение из тени значительного количества арендных операций физических лиц, отчего в результате приведет к увеличению уплаты налогов в бюджеты всех уровней, росту экономики и увеличению расходов получай социальную сферу в условиях финансово-экономического кризиса, вызванного пандемией COVID-19”, – написано в пояснительной записке к законопроекту.
В ведь же время альтернативный билль №3928-1, который называется понятнее – “О внесении изменений в Ясачный кодекс Украины относительно стимулирования детенизации доходов с сдачи в аренду недвижимого имущества”, – предлагает уменьшить ставку налога для арендодателей по 5%, а на период карантина – после 2,5%. Свое предложение авторы законопроекта аргументируют эмпирически налогообложения аренды недвижимости вслед за рубежом.
Эксперты считают, какими судьбами снижение ставки налога само согласно себе не приведет к существенной детенизации бизнеса, так как на рынке остаются нерешенными прокос других серьезных проблем.
Одной с таких проблем они называют иск к людям, сдающим в аренду приманка квартиры, оформлять статус частного предпринимателя.
“Вдаль не каждый видит лейтмотив оформлять статус предпринимателя в угоду одной сделки, не говоря сейчас о желании платить почти 20% с своего – чаще всего единственного – дохода. Тогда на сегодня арендодателю-физическому лицу, которое сдает в аренду собственную квартиру, приходится заплатить 18% подоходного налога и 1,5% военного сбора”, – говорит старший юрисконсульт Sayenko Kharenko Анастасия Бидах.
До сего часа одной проблемой эксперты считают неприбытие учета недвижимости, которая сдается в аренду.
“Средства от аренды недвижимости, (как) будто и любые другие легальные финансы, могут и должны облагаться налогом. Однако при этом следует урядить ряд вопросов, в частности предоставить эффективный мониторинг объектов недвижимости и их фактического использования. Незамедлительно государство совсем не всякий раз знает, что та аль иная квартира сдается. Т. е. и не имеет очевидных инструментов с целью соответствующего контроля”, – говорит атторней, управляющий партнер юрфирмы “еПраво” Витя Власюк.
