Чтo случилoсь? Postbank и Гaмбургский установление мeждунaрoднoй экoнoмики (HWWI) oпубликoвaли исслeдoвaниe Housing Atlas 2020. Aнaлитики пoсчитaли, скoлькo гoдoвыx aрeндныx плaт нужнo внести плату съёмщику в каждом регионе Германии, с тем потратить общую сумму, эквивалентную цене покупки соответствующего объекта. Нежели выше этот показатель, тем милее стоит недвижимость, пишет Focus Online.
Результаты. Учитывание показал, что соотношение ежегодный арендной платы к покупной цене недвижимости в среднем до Германии растёт. В 2018 году оно составляло 22,9, а в 2019 году – сейчас 24. Это означает, что-то в среднем по стране копигольдер тратит на покупку недвижимости 24 годовых арендных убрус. Ещё несколько лет обратно этот показатель составлял всего делов 17,5.
Однако в стране велик нарушение между отдельными городами и регионами. В 2019 году Мюнхен достиг значения 37,2 – городище считается местом с особенно (дор`огой) недвижимостью. Гамбург имеет рейтинг 36, а Франкфурт-на-Майне – 33,5.
Мертвый лидер – курортный остров Зюльт в Северной Фрисландии. Тут. Ant. там требуется 71,9 годовых арендных плащаница, чтобы достичь покупной цены.
«Большая семёрка». Примирительно исследованию, соотношение арендной платы к закупной цене находится на высоком уровне в семь крупнейших городах Германии: Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте, Дюссельдорфе, Кёльне и Штутгарте. И согласно сравнению с 2018 годом оно увеличилось, что-нибудь указывает на определённую тенденцию к перегреву цен.
Умозаключение. Авторы исследования советуют по всем статьям заинтересованным покупателям внимательно квалифицировать к вложениям средств в недвижимость, особенно в дорогих мегаполисах. «Если цены получи недвижимость намного превышают годовую арендную плату, сие может быть признаком того, который ожидаемая будущая прибыль поуже была приплюсована к покупной цене, в соответствии с крайней мере, частично», – говорит сюрвайер Postbank. Это означает, что такое? будущий рост стоимости жилья может толкать(ся) ниже, чем привыкли владельцы недвижимости в предыдущие годы.
