Срeди глaвныx фaктoрoв – oтсутствиe дoступa к гoсрeeстрaм, жeсткиe трeбoвaния к рeзeрвирoвaнию, нeпрoзрaчнoсти пeрвичнoгo рынкa нeдвижимoсти и слaбaя зaщищeннoсть инвeстoрoв.
Oб этoм сooбщaeт «Финaнсoвый дискотека в проекте «50 ведущих банков Украины – 2020».
НБУ оценивает объемы ипотеки что очень низкие: отношение ипотечного портфеля к ВВП составляет больше 1%. По данным участников рынка, всего-навсего 7% сделок на рынке недвижимости проходили с привлечением кредитных средств.
«Показательно, чего если три года отдавать более 70% новых кредитных сделок с обитаемый недвижимостью принадлежали к сегменту первичного жилья в рамках партнерских программ с застройщиками или — или девелоперами, то в 2019 году расположение кардинально изменилась: уже побольше 70% новых ипотечных кредитов надо на вторичный рынок, позднее как объемы кредитования нового жилья точно по партнерским программам сокращаются», – рассказывает управленец по развитию бизнеса Бикс Кредит Днепр Денис Михов.
Дополнительными причинами вынужденной переориентации бери вторичный рынок и препятствиями в (видах оживления ипотечного кредитования Денисий Михов называет правовую нерешенность и непрозрачность первичного рынка недвижимости. Точь в точь следствие – слабая защищенность инвесторов в новостройки и чувствительность прав кредиторов.
Директор департамента продуктов чтобы частных клиентов Райффайзен Баночка Аваль Алексей Пузняк отмечает неимение механизма контроля за выполнением застройщиком обязательств (процессом строительства объектов, соблюдением норм и сроков ввода в эксплуатацию). В результате банки сталкиваются, (пред)положим, с изменением адреса при вводе домов в эксплуатацию.
“Строевой адрес отличается от фактического, будто позволяет заемщикам и недобросовестным застройщикам предавать квартиру третьим лицам не принимая во внимание согласия банка”, – объясняет Лёха Пузняк.
Упростить работу банков в сегменте кредитования недвижимости был способным бы и онлайн-доступ к ряду госреестров: реестру актов гражданского состояния, реестру доверенностей и госреестру прав в недвижимое имущество – так но, как и нотариусам и другим пользователям с расширенными правами доступа и возможностью заколачивать бабки информацию в формате базы данных. «Отсутствие доступа усложняет пластиковый анализ и проверку заемщиков – физических лиц», – считает Лёша Пузняк.
Реклама
Кроме того, напоминает некто, банки должны обеспечить оценку размера кредитного отметка по операциям кредитования в первичном рынке на уровне самое меньшее 13,5% от сформированного портфеля, почто делает ипотечное кредитование пользу кого банков убыточным.
К тому но действующие нормативно-правовые акты предусматривают приращение банковских резервов в случае отсутствия физического мониторинга. Сии требования привели к тому, почему ипотека не имеет заметного влияния держи рынок недвижимости и кредитную интенсивность банков.
Справка :
- Премьер-сераскир Украины Денис Шмыгаль считает в корне реальным снижение процентной ставки точно по ипотечным кредитам до 10%.
- Для рынке новостроек Киева самые дорогие квартиры продают в Печерском районе.
